Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Guarulhos
Quanto custa comprar e alugar em Guarulhos, Brazil, calculado sobre 521 imóveis monitorados continuamente.
Preço por m² (venda)
$1.585/m²
Apartamento de 2 quartos
$75.011
Aluguel mediano
$888/mes
Imóveis monitorados
521
O preço por bairro em Guarulhos
Onde Guarulhos é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Brazil: 153 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Guarulhos
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Julho de 2026 | $1,586 | — | — | — | $132,573 |
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 70 | $178K | $1,507 | — | — | $592 | |
| 2 | 48 | $168K | $1,719 | — | — | $1,105 | |
| 3 | 47 | $127K | $1,493 | — | — | $888 | |
| 4 | 42 | $131K | $1,359 | — | — | $1,086 | |
| 5 | 31 | $254K | $979 | — | — | $1,569 | |
| 6 | 28 | $70K | $740 | — | — | $474 | |
| 7 | 26 | $178K | $993 | — | — | $543 | |
| 8 | 24 | $352K | $1,122 | — | — | $9,722 | |
| 9 | 17 | $130K | $1,104 | — | — | $493 | |
| 10 | 16 | $237K | $1,304 | — | — | $474 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 117 | $91K | $1,593 |
CasasVer → | 134 | $165K | $812 |
TerrenosVer → | 22 | $325K | $493 |
CommercialVer → | 14 | $228K | $750 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 81 | $75K | $1,507 |
| 3 dormitórios | 31 | $193K | $1,735 |
| 4 dormitórios | 4 | — | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 3 | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 26 | $118K | $877 |
| 3 dormitórios | 70 | $176K | $888 |
| 4 dormitórios | 26 | $196K | $812 |
| 5+ dormitórios | 7 | $158K | $493 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 12 | $75K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 5 | $355K | $493 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 1 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Projetos
Novos empreendimentos com unidades disponíveis.
Perguntas Frequentes sobre Guarulhos
Quanto vale seu imóvel em Guarulhos?
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Metodologia
Esta página analisa 521 imóveis em Guarulhos, Brazil.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Bairros em destaque
Por perto
- São Paulo(8,151)
- Mairiporã(137)
- São Caetano do Sul(66)
- Ferraz de Vasconcelos(3)
- Itaquaquecetuba(15)
- Poá(4)
- Arujá(231)
- Caieiras(11)
- Mauá(311)
- Franco da Rocha(2)
- Diadema(22)
- Francisco Morato(2)
- Osasco(130)
- Suzano(21)
- Ribeirão Pires(89)
- Bom Jesus dos Perdões(34)
- Santo André(230)
- Taboão da Serra(13)
- Nazaré Paulista(9)
- Carapicuíba(15)
- Rio Grande da Serra(2)
- Campo Limpo Paulista(24)
- Santa Isabel(17)
- Atibaia(413)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-03 · atualizado 2026-08-03 03:00 UTC