agosto de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Colômbia — agosto de 2026
Os apartamentos em Colômbia estão em $1.904 por m² (venda) em agosto de 2026.
As casas estão em $1.344 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Colômbia elaborado pelo TuLugar sobre 356.845 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$1.904/m²
Casas: $/m² (venda): $1.344/m²sobre 73.230 casas com área construída informada (80% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $142.906
- 2 quartos
- $139.334
- 3 quartos
- $178.633
O mais importante
- El Retiro é a cidade mais cara do país em apartamentos: $2.963/m², acima de Bogotá ($2.281/m²).
- Antiguo Country é o bairro mais caro de Bogotá ($4.464/m²); Centro Usme, o mais acessível ($960/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Bogotá está em Barrio La Carolina: 8,3% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $1.323 por mês com 65% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 8,6% ao ano — cerca de 12 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$1.904/m²
sobre 100.647 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$1.344/m²
sobre 73.230 casas com área construída informada (80% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$159.146
Mediana de venda (casa)
$276.069
Aluguel mediano (apartamento)
$1.137
Rentabilidade bruta (apartamentos)
8,6%
≈ 12 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- El Retiro$2.963700
- Santa Marta$2.5872.819
- Envigado$2.5603.881
- Cartagena$2.5146.760
- Rionegro$2.3762.616
- Medellín$2.37516.248
- Bogotá$2.28121.266
- Sabaneta$2.2652.382
- Itagüí$2.1651.174
- La Estrella$2.048665
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Santa Marta$2.5872.819
- Envigado$2.5603.881
- Cartagena$2.5146.760
- Medellín$2.37516.248
- Bogotá$2.28121.266
- Pereira$1.7675.188
- Manizales$1.7663.967
- Armenia$1.6093.264
- Cali$1.4619.104
- Barranquilla$1.3686.593
Bogotá: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em agosto de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1Antiguo Country$4.464/m²
- 2La Cabrera$3.609/m²
- 3Chico Norte Ii Sector$3.527/m²
- 4Usaquen$3.522/m²
- 5El Recuerdo$3.487/m²
- 1Centro Usme$960/m²
- 2Localidad Bosa$1.242/m²
- 3Osorio$1.278/m²
- 4El Penon Del Cortijo$1.305/m²
- 5El Charco$1.380/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| Antiguo Country | $4.464 | — | $2.371 | 6,5% | 36 |
| La Cabrera | $3.609 | — | $3.621 | 4,6% | 65 |
| Chico Norte Ii Sector | $3.527 | — | $2.111 | 6,5% | 75 |
| Usaquen | $3.522 | — | $6.009 | 6,5% | 111 |
| El Recuerdo | $3.487 | — | — | — | 36 |
| Santa Ana | $3.429 | — | — | — | 81 |
| El Chico | $3.381 | — | $2.923 | 6,7% | 63 |
| La Castellana | $3.319 | — | — | — | 32 |
| San Gabriel Norte | $3.304 | — | $3.465 | 6,1% | 147 |
| Los Rosales | $3.271 | — | $4.076 | 5,6% | 135 |
| Gran America | $3.268 | — | — | — | 30 |
| Salitre Occidental | $3.248 | — | $1.665 | 8,4% | 30 |
| Santa Barbara Oriental | $3.248 | — | $1.169 | 5,8% | 128 |
| Chapinero Central | $3.209 | — | $586 | 7,4% | 52 |
| Bellavista (UPZs Localidad Chapinero) | $3.137 | — | $3.735 | 4,9% | 97 |
| Chico Norte | $3.136 | — | $2.114 | 5,2% | 106 |
| Las Acacias (UPZs Localidad Chapinero) | $3.004 | — | — | — | 46 |
| Vereda Suba Naranjos | $2.988 | — | — | — | 77 |
| Las Nieves | $2.977 | — | $627 | 7,7% | 53 |
| Emaus | $2.970 | — | — | — | 34 |
| Localidad Chapinero | $2.953 | $345.898 | $2.410 | 6,4% | 3.273 |
| Ciudad Salitre Sur-oriental | $2.898 | — | $1.632 | 5,7% | 50 |
| Localidad Santa Fé | $2.893 | $189.189 | $747 | 5,5% | 408 |
| Localidad La Candelaria | $2.881 | — | $715 | 5,8% | 67 |
| El Refugio (UPZs Localidad Chapinero) | $2.875 | — | $3.573 | 5,3% | 120 |
| Prado Veraniego | $2.842 | — | — | — | 32 |
| El Liston | $2.834 | — | — | — | 58 |
| San Luis (Localidad Teusaquillo) | $2.781 | — | — | — | 40 |
| Ginebra | $2.720 | — | $4.060 | 7,7% | 110 |
| Bosque De Pinos I | $2.715 | — | $4.141 | 7,7% | 224 |
| Estoril | $2.709 | — | $1.009 | 5,0% | 73 |
| La Soledad | $2.707 | — | — | — | 36 |
| Ortezal | $2.704 | — | — | — | 57 |
| Chapinero Occidental | $2.684 | — | $551 | 6,6% | 36 |
| Chico Norte Iii Sector | $2.650 | — | $1.560 | 4,8% | 123 |
| Prados de La Calleja | $2.636 | — | — | — | 40 |
| Cantagallo | $2.627 | — | — | — | 99 |
| Santa Bibiana | $2.600 | $315.044 | $1.949 | 5,9% | 374 |
| El Plan | $2.581 | — | $666 | 3,2% | 212 |
| Santa Ana Occidental | $2.567 | — | — | — | 66 |
| San Patricio | $2.531 | $282.565 | $1.786 | 5,7% | 453 |
| Hipotecho Sur | $2.513 | — | — | — | 44 |
| Cundinamarca | $2.510 | — | — | — | 44 |
| Barrio La Calleja | $2.501 | — | — | — | 105 |
| El Tintal A.s.d. | $2.489 | — | — | — | 47 |
| Lisboa (UPZs Localidad Usaquén) | $2.477 | — | $1.137 | 5,8% | 167 |
| Bella Suiza | $2.475 | $243.590 | $1.291 | 6,2% | 231 |
| Belalcazar | $2.467 | — | — | — | 42 |
| Localidad Barrios Unidos | $2.436 | $170.513 | $666 | 4,6% | 345 |
| Colombia | $2.431 | — | — | — | 36 |
| Santa Barbara Occidental | $2.429 | $253.334 | $1.786 | 6,0% | 451 |
| Barrio La Carolina | $2.409 | — | $3.167 | 8,3% | 208 |
| Los Cedros Oriental | $2.399 | — | — | — | 45 |
| Niza Norte | $2.355 | — | — | — | 46 |
| Prado Veraniego Norte | $2.352 | — | — | — | 57 |
| Ciudad Jardin Norte | $2.330 | — | — | — | 46 |
| La Carolina | $2.322 | — | — | — | 31 |
| La Granja Norte | $2.309 | — | $520 | 7,6% | 76 |
| Club De Los Lagartos | $2.308 | — | — | — | 94 |
| Rincon Del Chico | $2.306 | — | $1.283 | 5,8% | 211 |
| UPZ La Academia | $2.304 | $93.864 | $536 | 6,2% | 98 |
| Vereda Suba Cerros | $2.288 | — | — | — | 60 |
| Atenas (UPZs Localidad Suba) | $2.274 | — | — | — | 37 |
| Localidad Los Mártires | $2.274 | $94.546 | $509 | 6,1% | 220 |
| Santa Teresa | $2.274 | — | $763 | 6,1% | 98 |
| Puente Largo | $2.265 | — | — | — | 123 |
| Country Club | $2.263 | — | — | — | 44 |
| Los Cedros | $2.261 | $190.001 | $942 | 5,5% | 212 |
| Nueva Zelandia | $2.259 | — | — | — | 41 |
| Acacias Usaquen | $2.258 | $177.009 | $1.007 | 6,8% | 199 |
| San Jose De Usaquen | $2.257 | — | $578 | 7,6% | 136 |
| Molinos Norte | $2.249 | $259.830 | $1.905 | 8,0% | 408 |
| Batan | $2.235 | — | $1.007 | 4,7% | 194 |
| Gilmar | $2.230 | — | — | — | 67 |
| Localidad Fontibón | $2.207 | $89.316 | $585 | 5,4% | 985 |
| La Calleja-Santa Coloma | $2.195 | — | — | — | 31 |
| Tibana | $2.192 | — | — | — | 45 |
| Marsella | $2.180 | — | — | — | 34 |
| Pasadena | $2.179 | — | — | — | 74 |
| Mazuren | $2.174 | — | — | — | 110 |
| Barrancas Norte | $2.165 | — | — | — | 60 |
| Niza Suba | $2.165 | — | — | — | 248 |
| Santa Barbara Central | $2.165 | $211.112 | $1.614 | 6,8% | 595 |
| Cedritos | $2.165 | — | $1.023 | 6,4% | 117 |
| Normandia | $2.164 | — | — | — | 41 |
| Potosi (UPZs Localidad Suba) | $2.155 | — | — | — | 55 |
| Nicolas de Federman | $2.136 | — | — | — | 109 |
| Monaco | $2.128 | — | — | — | 83 |
| El Contador | $2.122 | — | — | — | 81 |
| La Uribe | $2.104 | — | — | — | 32 |
| Portales Del Norte | $2.102 | — | — | — | 62 |
| Prado Pinzon | $2.094 | — | — | — | 37 |
| Casablanca Suba (UPZs Localidad Suba) | $2.083 | — | — | — | 64 |
| Primavera Occidental | $2.079 | — | — | — | 41 |
| Santa Helena | $2.027 | — | — | — | 35 |
| Iberia | $2.022 | — | — | — | 96 |
| Normandia Occidental | $2.019 | — | — | — | 37 |
| San Jose Del Prado | $1.996 | — | — | — | 69 |
| Victoria Norte | $1.990 | — | — | — | 79 |
| El Vergel Oriental | $1.966 | — | — | — | 77 |
| Nuevo Techo | $1.957 | — | — | — | 42 |
| Mirandela | $1.954 | — | $617 | 6,8% | 72 |
| Campin Occidental | $1.937 | — | — | — | 32 |
| Cedro Narvaez | $1.930 | — | — | — | 46 |
| Caobos Salazar | $1.916 | — | $909 | 6,4% | 140 |
| Las Margaritas (UPZs Localidad Usaquén) | $1.899 | — | — | — | 35 |
| Tibabita | $1.898 | — | — | — | 75 |
| La Pradera Norte | $1.893 | — | — | — | 39 |
| Prado Veraniego Sur | $1.884 | — | — | — | 58 |
| San Antonio Noroccidental | $1.868 | — | — | — | 74 |
| Nueva Marsella | $1.856 | — | — | — | 31 |
| El Gaco | $1.853 | — | — | — | 62 |
| Cedro Salazar | $1.853 | — | — | — | 90 |
| Engativa El Dorado | $1.852 | — | — | — | 76 |
| El Toberin | $1.845 | — | — | — | 35 |
| Suba Urban0 | $1.819 | — | — | — | 36 |
| Britalia | $1.813 | — | — | — | 94 |
| Osorio | $1.810 | — | — | — | 75 |
| Osorio | $1.809 | — | $455 | 6,0% | 169 |
| Localidad Antonio Nariño | $1.795 | — | $481 | 5,6% | 72 |
| UPZ Verbenal | $1.772 | — | — | — | 31 |
| Estrella Del Norte | $1.764 | — | — | — | 41 |
| Tuna Baja | $1.720 | — | — | — | 62 |
| Las Flores | $1.707 | — | — | — | 37 |
| El Cortijo | $1.697 | — | — | — | 38 |
| Paris | $1.696 | — | — | — | 53 |
| El Vervenal | $1.635 | — | — | — | 42 |
| Atlanta | $1.632 | — | — | — | 37 |
| Rafael Escamilla | $1.618 | — | — | — | 33 |
| Horizontes Norte | $1.598 | — | — | — | 38 |
| Localidad Tunjuelito | $1.561 | — | — | — | 35 |
| Salitre Suba | $1.547 | — | — | — | 44 |
| Localidad San Cristóbal | $1.516 | — | $395 | 5,8% | 121 |
| Vereda Tibabuyes | $1.508 | — | — | — | 37 |
| Tibabuyes | $1.498 | — | — | — | 44 |
| Tuna Alta | $1.494 | — | — | — | 39 |
| El Ensueno | $1.410 | — | — | — | 58 |
| El Charco | $1.380 | — | — | — | 56 |
| El Penon Del Cortijo | $1.305 | — | — | — | 30 |
| Osorio | $1.278 | — | — | — | 37 |
| Localidad Bosa | $1.242 | $54.889 | $325 | 6,9% | 273 |
| Centro Usme | $960 | — | — | — | 42 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$65
Ocupação mediana
65%
Renda mediana/mês
$1.323
Imóveis inteiros analisados
6.043
Em Medellín, o maior mercado com 3.038 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $59/noite com 65% de ocupação.
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (100.647 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (73.230 de 91.479, 80%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 356.845 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
