setembro de 2026

Relatório do mercado imobiliário de Colômbia — setembro de 2026

Os apartamentos em Colômbia estão em $1.799 por m² (venda) em setembro de 2026.

As casas estão em $1.267 por m².

Resumo mensal do mercado imobiliário de Colômbia elaborado pelo TuLugar sobre 376.892 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.

Apartamentos: $/m² (venda)

$1.799/m²

Casas: $/m² (venda): $1.267/m²sobre 78.284 casas com área construída informada (81% das casas à venda)

Preço típico de apartamento

1 quarto: $135.722
2 quartos: $133.002
3 quartos: $168.516

O mais importante

El Retiro é a cidade mais cara do país em apartamentos: $2.764/m², acima de Bogotá ($2.136/m²).
La Esperanza Norte é o bairro mais caro de Bogotá ($3.412/m²); Centro Usme, o mais acessível ($901/m²).
A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Bogotá está em Chico Norte Ii Sector: 9,0% ao ano.
Um Airbnb típico fatura $1.007 por mês com 47% de ocupação.
A rentabilidade bruta de apartamentos é de 8,4% ao ano — cerca de 12 anos de aluguel para pagar a compra.

Números-chave

Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.

Apartamentos: $/m² (venda)

$1.799/m²

sobre 110.063 apartamentos à venda

Casas: $/m² (venda)

$1.267/m²

sobre 78.284 casas com área construída informada (81% das casas à venda)

Mediana de venda (apartamento)

$151.475

Mediana de venda (casa)

$260.538

Aluguel mediano (apartamento)

$1.060

Rentabilidade bruta (apartamentos)

8,4%

≈ 12 anos de aluguel para pagar a compra

Cidades: $/m² de apartamentos

Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.

As mais caras

Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².

El Retiro
$2.764
842
Santa Marta
$2.441
2.869
Envigado
$2.392
4.106
Cartagena
$2.333
7.212
Medellín
$2.255
18.302
Rionegro
$2.246
3.006
Bogotá
$2.136
24.575
Sabaneta
$2.122
2.599
Itagüí
$2.020
1.300
La Estrella
$1.904
703

Os maiores mercados

As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².

Envigado
$2.392
4.106
Cartagena
$2.333
7.212
Medellín
$2.255
18.302
Rionegro
$2.246
3.006
Bogotá
$2.136
24.575
Pereira
$1.656
5.077
Manizales
$1.645
3.987
Armenia
$1.441
3.679
Cali
$1.363
9.548
Barranquilla
$1.273
6.996

Todas as cidades, nos dados de mercado →

Bogotá: $/m² por bairro

Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em setembro de 2026. Cada círculo é um bairro com pelo menos 30 apartamentos; seu tamanho reflete quantos há.

Explorar o mapa interativo por bairro →

Os mais caros

1La Esperanza Norte$3.412/m²
2Samper$3.365/m²
3Usaquen$3.282/m²
4Chapinero Occidental$3.223/m²
5Gran America$3.204/m²

Os mais acessíveis

1Centro Usme$901/m²
2San Bernardino Xxii$1.093/m²
3Localidad Bosa$1.186/m²
4El Penon Del Cortijo$1.209/m²
5Osorio$1.219/m²

Bairro	$/m²	Apto. 2 quartos	Aluguel apto.	Rentab. bruta	Apartamentos
La Esperanza Norte	$3.412	—	$1.414	6,2%	47
Samper	$3.365	—	—	—	65
Usaquen	$3.282	—	$5.279	6,1%	118
Chapinero Occidental	$3.223	—	$484	5,7%	73
Gran America	$3.204	—	—	—	34
La Cabrera	$3.173	—	$3.389	5,2%	115
Antiguo Country	$3.169	—	$2.010	8,1%	103
El Retiro	$3.164	—	—	—	38
Santa Ana	$3.141	—	—	—	93
El Recuerdo	$3.112	—	$811	7,2%	37
Chico Norte Ii Sector	$3.068	—	$2.025	9,0%	164
El Chico	$3.065	—	$2.816	8,0%	138
San Martin (UPZ Sagrado Corazón)	$3.024	—	—	—	39
San Gabriel Norte	$2.990	—	$3.481	7,0%	164
Los Rosales	$2.982	—	$3.537	7,6%	225
Chico Norte	$2.957	—	$1.927	7,0%	228
Santa Barbara Oriental	$2.936	—	$1.157	5,8%	161
La Castellana	$2.867	—	$1.086	7,5%	60
La Salle	$2.822	—	—	—	34
Vereda Suba Naranjos	$2.808	—	—	—	80
Localidad Chapinero	$2.754	$327.953	$2.421	6,6%	2.869
Bellavista (UPZs Localidad Chapinero)	$2.739	—	$3.023	6,2%	155
El Nogal	$2.732	—	$2.999	6,0%	65
Localidad Santa Fé	$2.727	$175.711	$697	5,4%	337
Localidad La Candelaria	$2.713	—	—	—	55
Las Nieves	$2.705	—	$605	7,1%	82
Salitre Occidental	$2.702	—	$1.545	8,8%	49
Ciudad Salitre Sur-oriental	$2.696	—	$1.500	6,1%	61
Maria Cristina	$2.682	—	—	—	48
Bosque Calderon	$2.682	—	—	—	31
Chapinero Central	$2.681	—	$574	6,8%	78
Ortezal	$2.663	—	—	—	71
Quinta Camacho	$2.636	—	—	—	30
Montevideo	$2.630	—	—	—	42
Emaus	$2.625	—	—	—	44
El Refugio (UPZs Localidad Chapinero)	$2.617	—	$3.404	7,7%	167
San Luis (Localidad Teusaquillo)	$2.597	—	—	—	49
Las Acacias (UPZs Localidad Chapinero)	$2.578	—	$3.162	8,1%	85
Estoril	$2.567	—	$1.059	5,6%	87
La Soledad	$2.539	—	—	—	43
Bosque De Pinos I	$2.536	—	$3.635	7,2%	227
Chico Norte Iii Sector	$2.486	—	$1.529	6,9%	285
Cantagallo	$2.477	—	—	—	118
San Jose V Sector	$2.477	—	—	—	32
Prados de La Calleja	$2.459	—	—	—	48
Pardo Rubio	$2.456	—	—	—	46
Capellania	$2.443	—	—	—	35
Los Cedros Oriental	$2.434	—	—	—	48
Ginebra	$2.433	—	$3.484	7,0%	120
Veracruz	$2.423	—	$533	6,6%	42
El Liston	$2.418	—	—	—	97
Santa Bibiana	$2.417	$283.696	$1.909	6,3%	425
Barrio La Calleja	$2.400	—	—	—	130
El Plan	$2.395	—	$605	3,2%	244
Santa Ana Occidental	$2.393	—	—	—	81
El Tintal A.s.d.	$2.372	—	$610	5,4%	101
San Patricio	$2.367	$269.626	$1.687	6,4%	536
Industrial Centenario	$2.357	—	—	—	32
Hipotecho Sur	$2.342	—	—	—	49
Lisboa (UPZs Localidad Usaquén)	$2.341	—	$967	5,4%	192
Bella Suiza	$2.335	$225.196	$1.120	5,9%	282
Granada	$2.320	—	—	—	37
Localidad Barrios Unidos	$2.312	$159.807	$606	4,5%	295
Colombia	$2.281	—	—	—	41
Cundinamarca	$2.281	—	—	—	74
Julio Florez	$2.274	—	—	—	37
Santa Barbara Occidental	$2.266	$235.776	$1.511	5,7%	522
Barrio La Carolina	$2.247	—	$2.575	7,6%	218
Prado Veraniego Norte	$2.225	—	—	—	55
Modelia	$2.221	—	—	—	39
Rincon Del Chico	$2.220	—	$1.192	5,8%	251
Vereda Suba Cerros	$2.215	—	—	—	81
Normandia	$2.174	—	—	—	49
UPZ La Academia	$2.173	$87.250	$529	6,4%	100
Belalcazar	$2.161	—	—	—	45
Ciudad Jardin Norte	$2.160	—	—	—	61
La Granja Norte	$2.159	—	$478	7,5%	69
San Jose De Usaquen	$2.159	$90.178	$544	7,4%	147
Andes Norte	$2.151	—	—	—	34
Localidad Los Mártires	$2.132	$93.248	$477	6,1%	193
Gilmar	$2.129	—	—	—	71
Country Club	$2.124	—	—	—	54
Club De Los Lagartos	$2.112	—	—	—	99
Nueva Zelandia	$2.108	—	—	—	47
Molinos Norte	$2.107	$236.302	$1.666	7,8%	462
La Calleja-Santa Coloma	$2.102	—	—	—	33
Los Cedros	$2.102	$169.652	$907	6,1%	257
Acacias Usaquen	$2.102	—	$939	6,8%	245
Santa Teresa	$2.097	—	$665	5,7%	107
Nicolas de Federman	$2.091	—	—	—	132
La Carolina	$2.084	—	—	—	41
Batan	$2.083	—	$975	5,1%	268
Localidad Fontibón	$2.063	$80.433	$559	5,5%	817
Puente Largo	$2.060	—	—	—	136
Cedritos	$2.059	—	$923	6,3%	161
Mazuren	$2.053	—	—	—	141
Campin Occidental	$2.051	—	—	—	39
Prado Veraniego	$2.049	—	—	—	30
Pasadena	$2.036	—	—	—	88
El Vergel (Localidad Kennedy)	$2.033	—	—	—	32
Santa Barbara Central	$2.021	$190.434	$1.566	7,3%	707
Marsella	$2.020	—	—	—	47
Barrancas Norte	$2.020	—	—	—	66
Casablanca Suba (UPZs Localidad Suba)	$2.016	—	—	—	65
Tibana	$2.009	—	—	—	40
Niza Norte	$2.009	—	—	—	62
Atenas (UPZs Localidad Suba)	$1.994	—	—	—	42
Monaco	$1.985	—	—	—	113
Potosi (UPZs Localidad Suba)	$1.976	—	—	—	67
Niza Suba	$1.973	—	—	—	266
Las Villas	$1.955	—	—	—	31
Primavera Occidental	$1.954	—	—	—	48
Prado Pinzon	$1.953	—	—	—	41
El Tintal Central	$1.945	—	—	—	53
Normandia Occidental	$1.943	—	—	—	44
La Uribe	$1.941	—	—	—	34
Portales Del Norte	$1.938	—	—	—	79
El Contador	$1.928	—	—	—	113
Victoria Norte	$1.906	—	—	—	98
El Toberin	$1.905	—	—	—	35
Cedro Narvaez	$1.893	—	—	—	54
Ferrocaja Fontibon	$1.887	—	—	—	41
Iberia	$1.873	—	—	—	109
Florencia	$1.824	—	—	—	32
San Jose Del Prado	$1.822	—	—	—	90
Santa Helena	$1.818	—	—	—	37
El Vergel Oriental	$1.818	—	—	—	79
Nuevo Techo	$1.808	—	—	—	51
La Liberia	$1.796	—	—	—	32
Caobos Salazar	$1.786	—	$816	6,1%	188
Prado Veraniego Sur	$1.767	—	—	—	58
San Antonio Noroccidental	$1.763	—	—	—	83
La Pradera Norte	$1.757	—	—	—	47
Mirandela	$1.750	—	$583	6,6%	77
Santa Maria	$1.739	—	—	—	32
Tibabita	$1.739	—	—	—	82
Las Margaritas (UPZs Localidad Usaquén)	$1.739	—	—	—	39
El Gaco	$1.734	—	—	—	65
Cedro Salazar	$1.733	—	—	—	111
Osorio	$1.724	—	—	—	83
Britalia	$1.723	—	—	—	102
Nueva Marsella	$1.721	—	—	—	35
Engativa El Dorado	$1.701	—	—	—	97
Localidad Antonio Nariño	$1.675	—	—	—	58
Vereda Centro Engativa Ii	$1.669	—	—	—	30
Osorio	$1.665	$66.649	$421	6,6%	183
Tuna Baja	$1.657	—	—	—	66
Barrancas	$1.656	—	—	—	33
Madelena	$1.631	—	—	—	34
UPZ Verbenal	$1.628	—	—	—	31
El Pino	$1.627	—	—	—	37
Estrella Del Norte	$1.624	—	—	—	41
Paris	$1.620	—	—	—	58
San Pablo Jerico	$1.612	—	—	—	34
Las Flores	$1.608	—	—	—	37
Rafael Escamilla	$1.585	—	—	—	36
Suba Urban0	$1.574	—	—	—	41
Atlanta	$1.541	—	—	—	38
El Vervenal	$1.539	—	—	—	37
El Cortijo	$1.532	—	—	—	43
Puente Grande	$1.511	—	—	—	41
Salitre Suba	$1.500	—	—	—	43
Bochica Ii	$1.479	—	—	—	30
Horizontes Norte	$1.452	—	—	—	35
Localidad San Cristóbal	$1.409	—	—	—	106
Vereda Tibabuyes	$1.385	—	—	—	45
Tibabuyes	$1.367	—	—	—	45
El Ensueno	$1.310	—	—	—	56
El Charco	$1.301	—	—	—	68
Osorio	$1.219	—	—	—	37
El Penon Del Cortijo	$1.209	—	—	—	31
Localidad Bosa	$1.186	$51.502	$324	7,1%	220
San Bernardino Xxii	$1.093	—	—	—	45
Centro Usme	$901	—	—	—	43

Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.

Aluguel de temporada (Airbnb)

Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.

Tarifa mediana/noite

$74

Ocupação mediana

47%

Renda mediana/mês

$1.007

Imóveis inteiros analisados

4.058

Em Medellín, o maior mercado com 2.198 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $69/noite com 50% de ocupação.

Por cidade

Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.

Cidade	Tarifa/noite	Ocupação	Renda/mês	Var. tarifa	Anúncios
Medellín	$69	50%	$1.038	—	2.198
Bogotá	$54	53%	$997	—	786
Cartagena	$111	33%	$1.428	—	588
Rionegro	$109	33%	$1.011	—	85

Todos os dados de aluguel de temporada

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Fontes e metodologia

Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.

Como cada número é calculado

Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (110.063 neste relatório).
Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (78.284 de 96.273, 81%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
Imóveis analisados: 376.892 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.

O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.

Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.

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Para a imprensa

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