Datos de Bucaramanga

Mercado inmobiliario en Bucaramanga

Colombia · Datos al 27 de julio de 2026

Mediana $/m² residencial
$1,292/m²

El precio mediano residencial en Bucaramanga es de $1,292 por m², con 2,052 propiedades analizadas y una mediana de venta de $140K.

Propiedades analizadas
2,052
Mediana de venta
$140K
Mediana de alquiler
$1,416
Ver propiedades en venta y alquiler

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Comuna 12 - Cabecera del LlanoVer →
472$195K$1,452——$2,303
2
Comuna 13 - OrientalVer →
325$129K$1,324——$1,089
3
Comuna 11 - SurVer →
197$84K$1,100——$532
4
Comuna 15 - CentroVer →
176$124K$1,306——$716
5
Comuna 16 - Lagos del CaciqueVer →
173$332K$1,641——$1,214
6
Comuna 3 - San FranciscoVer →
161$87K$1,180——$1,587
7
Comuna 10 - ProvenzaVer →
157$137K$1,164———
8
Comuna 6 - La ConcordiaVer →
66$114K$1,167———
9
Comuna 17 - MutisVer →
61$64K$1,084———
10
Comuna 4 - OccidentalVer →
57$187K$991——$1,214

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²
DepartamentosVer →
1,391$118K$1,327
CasasVer →
635$233K$1,179
TerrenosVer →
1$121K$55
ComercialVer →
1$778K$1,425

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitorios1——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitoriossin datos——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitorios1——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sin datos——
Lote residencial500 – 2.000 m²sin datos——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
85
$50K-$100K
506
$100K-$200K
806
$200K-$500K
514
$500K-$1M
99
>$1M
18

Distribución de precios — alquiler

<$300
2
$300-$600
2
$600-$1K
3
$1K-$2K
9
$2K-$5K
8
>$5K
0

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

MarvalAldiaMarval BucaramangaUrbanizadora Martinez Esparza UrbamaresH & L Inmobiliario

Preguntas Frecuentes sobre Bucaramanga

Los precios en Bucaramanga varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Bucaramanga son Comuna 10 - Provenza, Comuna 11 - Sur, Comuna 12 - Cabecera del Llano, Comuna 13 - Oriental, Comuna 14 - Morrorico. Comuna 10 - Provenza lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Bucaramanga favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Bucaramanga cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2,052 propiedades en Bucaramanga, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-07-27 · refrescados 2026-07-27 03:00 UTC