Mercado inmobiliario en Comuna 2, Cali
Colombia · Datos al 27 de julio de 2026
El precio mediano residencial en Comuna 2, Cali es de $1,131 por m², con 941 propiedades analizadas y una mediana de venta de $246K. Un departamento de 2 dormitorios cuesta típicamente $174K.
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2,477 | $202K | $1,150 | — | — | $1,494 | |
| 2 | 794 | $153K | $1,245 | — | — | $1,120 | |
| 3 | 652 | $233K | $1,225 | — | — | $1,089 | |
| 4 | 433 | $156K | $672 | — | — | $763 | |
| 5 | 211 | $243K | $1,181 | — | — | $1,556 | |
| 6 | 180 | $299K | $1,083 | — | — | $2,412 | |
| 7 | 139 | $149K | $775 | — | — | $436 | |
| 8 | 133 | $265K | $672 | — | — | $1,396 | |
| 9 | 96 | $59K | $705 | — | — | $373 | |
| 10 | 73 | $171K | $738 | — | — | $1,261 |
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 10 | $87K | $2,279 |
| 2 dormitorios | 9 | $174K | $1,748 |
| 3 dormitorios | 39 | $171K | $1,370 |
| 4 dormitorios | 4 | — | — |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 8 | $238K | $1,012 |
| 4 dormitorios | 9 | $224K | $996 |
| 5+ dormitorios | 21 | $308K | $928 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 941 propiedades en Comuna 2, Cali.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Datos al 2026-07-27 · refrescados 2026-07-27 03:00 UTC