Datos de Cali

Mercado inmobiliario en Cali

Colombia · Datos al 26 de julio de 2026

Mediana $/m² residencial
$1,108/m²

El precio mediano residencial en Cali es de $1,108 por m², con 6,631 propiedades analizadas y una mediana de venta de $196K. Un departamento de 2 dormitorios cuesta típicamente $82K.

Propiedades analizadas
6,631
Mediana de venta
$196K
Mediana de alquiler
$1,338
Ver propiedades en venta y alquiler

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Comuna 22Ver →
2,477$202K$1,150——$1,494
2
Comuna 2Ver →
941$246K$1,116——$1,618
3
Comuna 17Ver →
794$153K$1,245——$1,120
4
Comuna 19Ver →
652$233K$1,225——$1,089
5
Comuna 6Ver →
433$156K$672——$763
6
Comuna 3Ver →
211$243K$1,181——$1,556
7
Comuna 18Ver →
180$299K$1,083——$2,412
8
Comuna 10Ver →
139$149K$775——$436
9
Comuna 1Ver →
133$265K$672——$1,396
10
Comuna 21Ver →
96$59K$705——$373

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²
DepartamentosVer →
1,968$118K$1,356
CasasVer →
4,094$233K$934
TerrenosVer →
35$100K$87
ComercialVer →
61$305K$898

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio19$100K$2,506
2 dormitorios81$82K$1,351
3 dormitorios129$137K$1,340
4 dormitorios14$174K$1,196
5+ dormitorios8$218K$1,002

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios14$148K$946
3 dormitorios69$167K$1,132
4 dormitorios56$257K$1,067
5+ dormitorios79$280K$776

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²13$81K—
Lote residencial500 – 2.000 m²13$100K$72
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²6$93K$26
Campo / estancia> 1 ha3——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
159
$50K-$100K
1232
$100K-$200K
1731
$200K-$500K
2168
$500K-$1M
635
>$1M
233

Distribución de precios — alquiler

<$300
32
$300-$600
85
$600-$1K
79
$1K-$2K
88
$2K-$5K
150
>$5K
39

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

MarvalIndicoJaramillo Mora ConstructoraSolanillasConsorcio Aria A2

Preguntas Frecuentes sobre Cali

Los precios en Cali varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cali son Comuna 1, Comuna 10, Comuna 11, Comuna 12, Comuna 13. Comuna 1 lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Cali favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cali cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 6,631 propiedades en Cali, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-07-26 · refrescados 2026-07-26 23:34 UTC