Datos de Manizales

Mercado inmobiliario en Manizales

Colombia · Datos al 26 de julio de 2026

Mediana $/m² residencial
$1,293/m²

El precio mediano residencial en Manizales es de $1,293 por m², con 5,221 propiedades analizadas y una mediana de venta de $171K.

Propiedades analizadas
5,221
Mediana de venta
$171K
Mediana de alquiler
$1,867
Ver propiedades en venta y alquiler

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Comuna PalograndeVer →
1,455$233K$1,627——$2,334
2
Comuna AtardeceresVer →
827$156K$1,210——$1,556
3
Comuna Ecoturística Cerro de OroVer →
525$149K$1,494——$1,525
4
Comuna La EstaciónVer →
497$149K$1,254——$591
5
Comuna La MacarenaVer →
455$146K$990——$1,852
6
Comuna UniversitariaVer →
394$112K$1,119——$2,490
7
Comuna TesoritoVer →
336$202K$1,264——$3,112
8
Comuna CumandayVer →
251$162K$1,078——$1,867
9
Comuna La FuenteVer →
177$109K$1,120———
10
Comuna Ciudadela del NorteVer →
146$120K$1,037——$498

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²
DepartamentosVer →
1,860$128K$1,556
CasasVer →
3,223$202K$1,094
TerrenosVer →
1$778K$973

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitoriossin datos——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitorios1——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sin datos——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
20
$50K-$100K
943
$100K-$200K
2064
$200K-$500K
1624
$500K-$1M
372
>$1M
61

Distribución de precios — alquiler

<$300
3
$300-$600
9
$600-$1K
8
$1K-$2K
54
$2K-$5K
53
>$5K
10

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Cfc&a Construcciones

Preguntas Frecuentes sobre Manizales

Los precios en Manizales varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Manizales son Comuna Atardeceres, Comuna Ciudadela del Norte, Comuna Cumanday, Comuna Ecoturística Cerro de Oro, Comuna La Estación. Comuna Atardeceres lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Manizales favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Manizales cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

¿Cuánto vale tu propiedad en Manizales?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 5,221 propiedades en Manizales, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-07-26 · refrescados 2026-07-26 23:34 UTC