Datos de Montería

Mercado inmobiliario en Montería

Colombia · Datos al 26 de julio de 2026

Mediana $/m² residencial
$622/m²

El precio mediano residencial en Montería es de $622 por m², con 2,713 propiedades analizadas y una mediana de venta de $109K.

Propiedades analizadas
2,713
Mediana de venta
$109K
Mediana de alquiler
$1,245
Ver propiedades en venta y alquiler

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Comuna 8Ver →
1,034$131K$929——$1,120
2
Comuna 5Ver →
763$100K$505——$1,245
3
Comuna 4Ver →
380$56K$405——$3,735
4
Comuna 9Ver →
213$129K$404——$778
5
Comuna 1Ver →
102$75K$639———
6
Comuna 6Ver →
73$89K$581———
7
Comuna 3Ver →
65$132K$840——$1,089
8
Comuna 2Ver →
48$87K$593——$436
9
Comuna 7Ver →
35$160K$697———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²
DepartamentosVer →
680$100K$934
CasasVer →
1,931$115K$517
TerrenosVer →
17$53K$171
ComercialVer →
3$482K$2,710

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios2——
3 dormitorios2——
4 dormitorios1——
5+ dormitorios2——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²10$41K$249
Lote residencial500 – 2.000 m²2——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²4——
Campo / estancia> 1 ha1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
573
$50K-$100K
648
$100K-$200K
767
$200K-$500K
513
$500K-$1M
92
>$1M
38

Distribución de precios — alquiler

<$300
1
$300-$600
9
$600-$1K
20
$1K-$2K
29
$2K-$5K
22
>$5K
1

Preguntas Frecuentes sobre Montería

Los precios en Montería varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Montería son Comuna 1, Comuna 2, Comuna 3, Comuna 4, Comuna 5. Comuna 1 lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Montería favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Montería cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2,713 propiedades en Montería, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

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Datos al 2026-07-26 · refrescados 2026-07-26 23:34 UTC