Dados de Buenos Aires

Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Buenos Aires

Quanto custa comprar e alugar em Buenos Aires, Argentina, calculado sobre 35.414 imóveis monitorados continuamente.

Preço por m² (venda)

$2.504/m²

Apartamento de 2 quartos

$176.000

Aluguel mediano

$571/mes

Imóveis monitorados

35.414

O preço por bairro em Buenos Aires

Onde Buenos Aires é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAgronomía: $2.464/m²Almagro: $2.282/m²Balvanera: $1.744/m²Barracas: $1.979/m²Belgrano: $3.284/m²Boedo: $1.976/m²Caballito: $2.450/m²Chacarita: $2.923/m²Coghlan: $2.919/m²Colegiales: $3.166/m²Constitución: $1.526/m²Flores: $1.951/m²Floresta: $1.666/m²La Boca: $1.397/m²La Paternal: $1.887/m²Liniers: $1.910/m²Mataderos: $1.746/m²Microcentro: $1.909/m²Monserrat: $2.179/m²Monte Castro: $2.238/m²Nueva Pompeya: $1.347/m²Núñez: $3.393/m²Palermo: $3.311/m²Parque Avellaneda: $1.525/m²Parque Chacabuco: $2.050/m²Parque Chas: $2.328/m²Parque Patricios: $1.783/m²Puerto Madero: $5.397/m²Recoleta: $2.683/m²Retiro: $2.369/m²Saavedra: $2.955/m²San Cristóbal: $1.783/m²San Nicolás: $1.695/m²San Telmo: $2.012/m²Vélez Sarsfield: $1.834/m²Versalles: $1.876/m²Villa Crespo: $2.666/m²Villa del Parque: $2.407/m²Villa Devoto: $2.787/m²Villa General Mitre: $1.971/m²Villa Lugano: $1.060/m²Villa Luro: $2.088/m²Villa Ortúzar: $3.054/m²Villa Pueyrredón: $2.211/m²Villa Real: $1.790/m²Villa Riachuelo: $1.631/m²Villa Santa Rita: $2.091/m²Villa Soldati: $989/m²Villa Urquiza: $2.826/m²Buenos Aires: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$989–$5.397/m²Palermo$3.311/m²Caballito$2.450/m²Flores$1.951/m²Núñez$3.393/m²Retiro$2.369/m²Chacarita$2.923/m²Villa Lugano$1.060/m²Puerto Madero$5.397/m²Villa Real$1.790/m²
$989$5.397

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Buenos Aires

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$2.482———$142.700
Junho de 2026————$98.800
Maio de 2026————$98.800

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
PalermoVer →
3.980$190K$3.258——$735
2
CaballitoVer →
1.951$160K$2.374——$504
3
BelgranoVer →
1.942$195K$3.218——$653
4
RecoletaVer →
1.709$142K$2.607——$605
5
BalvaneraVer →
1.616$90K$1.650——$437
6
AlmagroVer →
1.484$130K$2.182——$511
7
MicrocentroVer →
1.456$70K$1.548——$470
8
Villa UrquizaVer →
1.324$170K$2.670——$527
9
FloresVer →
1.304$135K$1.743——$470
10
MonserratVer →
1.267$100K$1.813——$544

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
18.649$140K$2.512
CasasVer →
5.284$210K$1.578
TerrenosVer →
3.207$399K$1.380
CommercialVer →
4.384$22K$1.268

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente402US$ 95 milUS$ 2.871
1 dormitório867US$ 115 milUS$ 2.833
2 dormitórios778US$ 176 milUS$ 2.616
3 dormitórios549US$ 255 milUS$ 2.455
4 dormitórios130US$ 334 milUS$ 2.306
5+ dormitórios32US$ 348 mil—

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente7US$ 260 milUS$ 2.256
1 dormitório2——
2 dormitórios16US$ 201 milUS$ 1.326
3 dormitórios67US$ 265 milUS$ 1.677
4 dormitórios51US$ 350 milUS$ 1.641
5+ dormitórios26US$ 297 milUS$ 1.426

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1.059US$ 346 milUS$ 1.539
Lote residencial500 – 2.000 m²291US$ 699 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²59US$ 1 mi—
Campo / fazenda> 1 ha5US$ 65 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
3639
$50K-$100K
6010
$100K-$200K
10597
$200K-$500K
8039
$500K-$1M
2169
>$1M
1070

Distribuição de preços — aluguel

<$300
347
$300-$600
1636
$600-$1K
741
$1K-$2K
614
$2K-$5K
422
>$5K
130

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

ADN DevelopersDaimar DevelopersLand DesignSKY DesarrollosEstudio KohonCrayón Desarrollos

Perguntas Frequentes sobre Buenos Aires

Os preços em Buenos Aires variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Buenos Aires são Agronomía, Almagro, Balvanera, Barracas, Barrio River. Agronomía lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Buenos Aires favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Buenos Aires conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 35.414 imóveis em Buenos Aires, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-04 · atualizado 2026-08-04 03:00 UTC