Comparador de financiamiento inmobiliario
Compará institución por institución las tasas del financiamiento inmobiliario en Brasil y estimá tu primera cuota. Datos oficiales del Banco Central de Brasil.
Financiamiento con tasas reguladas (SBPE/FGTS), con tope fijado por las reglas del crédito dirigido.
Usá el monto que querés financiar.
| # | Institución | Tasa anual | 1ª cuota |
|---|---|---|---|
| 1 | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | 8,06% | 3798 BRL |
| 2 | APE POUPEX | 8,67% | 4001 BRL |
| 3 | BANCO INTER | 9,41% | 4248 BRL |
| 4 | BCO DO ESTADO DO RS S.A. | 9,94% | 4424 BRL |
| 5 | BCO DO BRASIL S.A. | 10,21% | 4514 BRL |
| 6 | BCO COOPERATIVO SICREDI S.A. | 10,37% | 4568 BRL |
| 7 | BCO DO EST. DO PA S.A. | 10,46% | 4598 BRL |
| 8 | BCO BRADESCO S.A. | 10,49% | 4608 BRL |
| 9 | BCO BANESTES S.A. | 10,62% | 4651 BRL |
| 10 | BCO DO EST. DE SE S.A. | 10,66% | 4664 BRL |
| 11 | BANCO SICOOB S.A. | 10,81% | 4714 BRL |
| 12 | BRB - BCO DE BRASILIA S.A. | 10,89% | 4741 BRL |
| 13 | BCO SANTANDER (BRASIL) S.A. | 11,80% | 5044 BRL |
| 14 | ITAÚ UNIBANCO S.A. | 11,85% | 5061 BRL |
Primera cuota estimada, solo interés y amortización — no incluye seguros ni gastos administrativos. El orden sigue la tasa publicada por el Banco Central, entre las instituciones que informaron tasa en el mes.
Cómo comparar el financiamiento inmobiliario
Las tasas vienen de la base oficial del Banco Central de Brasil, que publica mensualmente la tasa media de interés del financiamiento inmobiliario por institución financiera. El orden en que aparecen los bancos es la tasa publicada por el propio BCB, entre las instituciones que informaron tasa ese mes: no es un ranking nuestro y ninguna posición está a la venta. Las instituciones que reportaron tasa cero (sin operaciones en el período) quedan fuera.
Las modalidades no son comparables entre sí: un contrato indexado al IPCA al 6% y uno de tasa fija al 12% son productos distintos, con riesgos distintos. Por eso elegís primero la modalidad y recién ahí ves el ranking. Las tasas reguladas son el crédito dirigido (SBPE/FGTS), con tope; las de mercado son libres.
La cuota mostrada es la primera, solo con interés y amortización. En SAC arranca más alta y baja a lo largo del contrato; en Price es constante. Los seguros (MIP/DFI) y los gastos administrativos no entran en el cálculo y pueden cambiar bastante el valor final.
Preguntas frecuentes
¿De dónde salen estas tasas?
De la base abierta del Banco Central de Brasil (tasas de interés de operaciones de crédito por institución financiera), publicada cada mes. Mostramos el mes más reciente disponible.
¿Cuál es la diferencia entre tasas reguladas y de mercado?
Las reguladas son del crédito dirigido (SBPE/FGTS), con reglas y tope fijados por el Consejo Monetario Nacional. Las de mercado son libres, definidas por cada banco. Quien financia su primera vivienda suele usar la línea regulada.
¿SAC o Price?
En SAC la amortización es constante, así que la cuota arranca más alta y baja — y pagás menos interés en total. En Price la cuota es fija. SAC es el estándar en Caixa y suele salir más barato si podés con la cuota inicial.
¿La tasa mostrada es la que voy a conseguir?
No necesariamente. Es la tasa media que aplicó la institución en el mes, según el BCB. La tuya depende de tu relación con el banco, el anticipo, el plazo y el análisis crediticio — usá esta tabla para elegir dónde negociar.
¿Por qué la primera cuota no incluye seguros?
Porque MIP, DFI y los gastos administrativos varían por edad, monto e institución, y el BCB no publica esos datos. La cuota acá es solo interés y amortización: tomala como piso, no como valor final.
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