Simulador de financiamiento inmobiliario
Estimá la cuota de tu financiamiento inmobiliario en Brasil, compará los sistemas SAC y Price y descubrí cuánto necesitás ganar.
Simulá tu financiamiento
Entrada mínima de ~20% del valor del inmueble.
Las tasas son representativas por modalidad; la tasa final depende del banco y tu perfil.
SAC vs Price
Compará los dos sistemas de amortización para el mismo financiamiento.
SAC (cuota decreciente)
- Primera cuota
- BRL 4.089
- Última cuota
- BRL 898
- Intereses totales
- BRL 577.600
- Total pagado
- BRL 897.600
- Ingreso necesario
- BRL 13.630
Price (cuota fija)
- Primera cuota
- BRL 3.292
- Última cuota
- BRL 3.292
- Intereses totales
- BRL 864.962
- Total pagado
- BRL 1.184.962
- Ingreso necesario
- BRL 10.972
El SAC suele tener cuota inicial más alta y menos intereses totales; el Price tiene cuota fija y más intereses. El ingreso requerido usa la primera cuota (la del SAC es la más alta).
Filtramos propiedades hasta el valor indicado.
El ingreso necesario considera el límite de 30% de compromiso del ingreso familiar.
Estimación con fines informativos. No es una oferta ni una aprobación de crédito: confirmá tasas y condiciones con el banco.
Cómo funciona el financiamiento inmobiliario
En Brasil, el financiamiento de la vivienda combina tu entrada (mínimo ~20% del valor) con un préstamo a largo plazo (hasta 35 años). La tasa depende de la modalidad: Minha Casa Minha Vida (subsidiada por franja de ingresos), FGTS y SBPE (mercado). Caixa concentra cerca del 70% del crédito.
Hay dos sistemas de amortización. En el SAC la amortización es constante: la cuota empieza más alta y baja con el tiempo, con menos intereses totales. En el Price la cuota es fija: empieza menor, pero paga más intereses en total.
La cuota no puede comprometer más del 30% del ingreso familiar. Esta calculadora muestra ambos sistemas lado a lado.
Paso a paso del financiamiento
El recorrido típico para financiar un inmueble.
- 1
Simulá la cuota
Usá esta calculadora para estimar la cuota, el ingreso necesario y comparar SAC y Price.
- 2
Revisá franjas y modalidades
Verificá si entrás en MCMV, FGTS o SBPE según tu ingreso.
- 3
Reuní la documentación
Documento, CPF, comprobante de ingresos y de domicilio.
- 4
Pedí la aprobación de crédito
El banco evalúa tu ingreso, el compromiso (hasta 30%) y tu legajo.
- 5
Tasación y firma
Se tasa el inmueble, se registra el contrato y se libera el crédito.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre SAC y Price?
En el SAC la amortización es constante y la cuota baja con el tiempo, con menos intereses totales. En el Price la cuota es fija, empieza menor, pero el total de intereses es mayor. El SAC es el más usado en financiamientos inmobiliarios.
¿Cuánto necesito ganar para financiar?
Como regla, la cuota no puede comprometer más del 30% del ingreso familiar. La calculadora muestra el ingreso necesario para la primera cuota en cada sistema.
¿Qué es Minha Casa Minha Vida?
Es el programa habitacional con tasas subsidiadas por franja de ingresos (de ~4% a ~10,5% anual), para familias con ingreso mensual de hasta R$13.000.
¿Puedo usar el FGTS?
Sí, en general se puede usar el FGTS en la entrada o amortización, con al menos 3 años de aportes y cumpliendo las reglas del programa.
¿Cuál es la entrada mínima?
Normalmente cerca del 20% del valor, ya que el SBPE financia hasta ~80%. Una entrada mayor reduce la cuota y los intereses totales.
¿Es una aprobación de crédito?
No. Es una estimación con tasas representativas. La aprobación depende del banco, tus ingresos y la tasación del inmueble.
Más herramientas en Brasil
Comparador de financiamiento inmobiliario
Compará la tasa de interés del financiamiento inmobiliario por banco en Brasil, con datos oficiales del Banco Central.
¿Cuánto vale mi propiedad?
Estimá el valor de mercado de tu casa o departamento con datos reales de propiedades comparables en tu zona.
¿Por cuánto puedo alquilar mi propiedad?
Estimá el alquiler mensual de tu casa o departamento con datos reales de alquileres comparables en tu zona.
Calculadora de ITBI (Brasil)
Calculá el ITBI (impuesto de transmisión) en la compra de un inmueble en São Paulo o Río de Janeiro.
Fuentes
Tasas y condiciones de referencia usadas en este cálculo.
Última actualización: 28 de junio de 2026