Mercado inmobiliario en Porto Alegre

Brasil · Datos al 24 de julio de 2026

Mediana $/m² residencial
$1,006/m²

El precio mediano residencial en Porto Alegre es de $1,006 por m², con 745 propiedades monitoreadas y una mediana de venta de $98K. Un departamento de 2 dormitorios cuesta típicamente $63K.

Propiedades monitoreadas
745
Mediana de venta
$98K
Mediana de alquiler
$675
Ver propiedades en venta y alquiler

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Passo da AreiaVer →
31$126K$1,129———
2
PartenonVer →
24$92K$778———
3
Vila NovaVer →
21$74K$985———
4
Menino DeusVer →
21$98K$1,563———
5
Vila IpirangaVer →
19$89K$1,168———
6
HípicaVer →
18$104K$743———
7
IpanemaVer →
18$106K$773———
8
Cristo RedentorVer →
18$97K$1,260———
9
Rio BrancoVer →
18$305K$2,327——$392
10
Jardim ItuVer →
17$101K$1,018———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²
DepartamentosVer →
469$85K$1,121
CasasVer →
157$140K$735
TerrenosVer →
53$108K$158
ComercialVer →
48$61K$733

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente6$37K—
1 dormitorio66$41K$1,125
2 dormitorios201$63K$1,033
3 dormitorios185$133K$1,251
4 dormitorios11$266K$1,549
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio1——
2 dormitorios24$83K$767
3 dormitorios74$131K$754
4 dormitorios41$226K$721
5+ dormitorios16$241K$591

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²22$59K$199
Lote residencial500 – 2.000 m²18$143K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²8$291K$79
Campo / estancia> 1 ha5$434K—

Distribución de precios — venta

<$50K
150
$50K-$100K
229
$100K-$200K
211
$200K-$500K
111
$500K-$1M
19
>$1M
7

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
7
$600-$1K
4
$1K-$2K
3
$2K-$5K
3
>$5K
1

Preguntas Frecuentes sobre Porto Alegre

Los precios en Porto Alegre varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Porto Alegre son Aberta dos Morros, Agronomia, Arquipélago, Auxiliadora, Azenha. Aberta dos Morros lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Porto Alegre favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Porto Alegre cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodología

Esta página analiza 745 propiedades monitoreadas en Porto Alegre, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-07-24 · refrescados 2026-07-24 20:37 UTC