Datos de São José

Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en São José

Qué cuesta comprar y alquilar en São José, Brasil, calculado sobre 36 propiedades monitoreadas de forma continua.

Precio por m² (venta)

$1.493/m²

Departamento de 2 dormitorios

$75.427

Alquiler mediano

$493/mes

Propiedades monitoreadas

36

El precio por barrio en São José

Dónde es caro y dónde no dentro de São José. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoCentro Histórico: $1.684/m²Kobrasol: $1.265/m²Ponta de Baixo: $932/m²Potecas: $1.489/m²Roçado: $2.791/m²São José: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$932–$2.791/m²Kobrasol$1.265/m²Centro Histórico$1.684/m²Ponta de Baixo$932/m²Potecas$1.489/m²
$932$2.791

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
104 díasSe mueve más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 155 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en São José

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.496———$111.380

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
KobrasolVer →
6$94K$1.428———
2
Forquilhas LesteVer →
4$98K$1.202———
3
Centro HistóricoVer →
3$126K$1.683——$493
4
PotecasVer →
3$168K$1.130———
5
Ponta de BaixoVer →
2$215K$948———
6
Sertão do MaruimVer →
2$160K$1.154———
7
RoçadoVer →
1$103K$2.806———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
24$96K$1.501
CasasVer →
10$167K$1.103
ComercialVer →
1$44K$1.585

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios18US$75 KUS$ 1.305
3 dormitorios3——
4 dormitorios2——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios2——
3 dormitorios6US$167 KUS$ 1.103
4 dormitorios1——
5+ dormitorios1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
3
$50K-$100K
12
$100K-$200K
16
$200K-$500K
3
$500K-$1M
1
>$1M
0

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
1
$600-$1K
0
$1K-$2K
0
$2K-$5K
0
>$5K
0

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

DimasScire Santa Catarina

Preguntas Frecuentes sobre São José

Los precios en São José varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en São José son Alto Forquilhas, Bosque das Mansões, Centro Histórico, Colônia Santana, Distrito Industrial. Alto Forquilhas lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en São José favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de São José cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 36 propiedades en São José, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-05 · refrescados 2026-08-05 03:00 UTC