Datos de Medellín

Mercado inmobiliario en Medellín

Colombia · Datos al 26 de julio de 2026

Mediana $/m² residencial
$2,065/m²

El precio mediano residencial en Medellín es de $2,065 por m², con 4,275 propiedades analizadas y una mediana de venta de $467K. Un departamento de 2 dormitorios cuesta típicamente $247K.

Propiedades analizadas
4,275
Mediana de venta
$467K
Mediana de alquiler
$3,050
Ver propiedades en venta y alquiler

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Comuna 14 - El PobladoVer →
2,708$658K$2,110——$3,579
2
Comuna 10 - La CandelariaVer →
299$370K$1,945——$2,179
3
Comuna 11 - Laureles-EstadioVer →
291$275K$2,048——$2,054
4
Comuna 15 - GuayabalVer →
273$181K$1,888——$1,502
5
Comuna 16 - BelénVer →
156$233K$1,717——$1,401
6
Comuna 9 - Buenos AiresVer →
112$456K$2,439——$2,568
7
Comuna 12 - La AméricaVer →
108$243K$1,492——$1,494
8
Comuna 2 - Santa CruzVer →
62$182K$1,487——$2,591
9
Comuna 13 - San JavierVer →
32$218K$1,581——$1,089
10
Comuna 8 - Villa HermosaVer →
32$389K$1,394——$1,401

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²
DepartamentosVer →
710$233K$2,441
CasasVer →
1,974$654K$1,796
TerrenosVer →
50$464K$153
ComercialVer →
41$358K$2,266

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio32$182K$3,149
2 dormitorios83$247K$2,845
3 dormitorios144$252K$2,252
4 dormitorios47$389K$1,928
5+ dormitorios7$389K$1,297

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios5$619K$2,197
3 dormitorios41$498K$2,197
4 dormitorios60$778K$2,174
5+ dormitorios51$654K$1,816

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²13$193K—
Lote residencial500 – 2.000 m²13$461K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²20$472K$109
Campo / estancia> 1 ha6$1M$75

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
15
$50K-$100K
72
$100K-$200K
390
$200K-$500K
988
$500K-$1M
727
>$1M
583

Distribución de precios — alquiler

<$300
4
$300-$600
20
$600-$1K
93
$1K-$2K
315
$2K-$5K
714
>$5K
354

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

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Preguntas Frecuentes sobre Medellín

Los precios en Medellín varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Medellín son Belén, Comuna 10 - La Candelaria, Comuna 11 - Laureles-Estadio, Comuna 12 - La América, Comuna 13 - San Javier. Belén lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Medellín favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Medellín cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 4,275 propiedades en Medellín, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

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Datos al 2026-07-26 · refrescados 2026-07-26 23:34 UTC