Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria
El subsidio de la Ley 21.748 descuenta 60 puntos base de la tasa de tu crédito hipotecario para viviendas nuevas en Chile. Calcula tu tasa final y el ahorro durante toda la vida del crédito.
Calculadora del subsidio a la tasa
La tasa antes del subsidio. Para acceder al beneficio no puede superar la Tasa de Interés de Referencia del mes de aprobación comercial.
Operaciones reajustables en moneda nacional, de un año o más, sobre 2.000 UF. Publicado por la CMF al 15 de julio de 2026.
Calculado sobre 25 años de beneficio.
Los montos en pesos usan una UF de $40.844,79, vigente al 3 de agosto de 2026.
Solo se pueden solicitar créditos con este subsidio hasta el 29 de mayo de 2027. Las solicitudes registradas dentro del plazo aún pueden escriturarse dentro de los 3 meses siguientes.
Requisitos
- • Debe tratarse de la primera venta de la vivienda.
- • El valor de la vivienda no puede superar las 4.000 UF.
- • El valor se toma como el menor entre la tasación de la entidad y el precio de compraventa.
- • Debes cumplir los requisitos del Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva (Fogaes).
- • El estacionamiento y la bodega se pueden incluir si el total no supera las 4.000 UF.
Exclusiones
- • Compraventas por promesas firmadas antes del 31 de diciembre de 2024.
- • Créditos hipotecarios novados.
- • Si refinancias o haces portabilidad, el beneficio termina para el nuevo crédito. Repactar o renegociar sí lo mantiene.
Tasa de Interés de Referencia
Para aplicar el subsidio, la tasa sin subsidio no puede superar la Tasa de Interés de Referencia del mes en que se aprueba comercialmente el crédito. El Ministerio de Hacienda la fija mensualmente a partir del BTU-10 y de spreads de mercado.
| Bancos | 4,47% |
| Cooperativas | 4,76% |
| Mutuarias | 5,38% |
| Otras instituciones | 5,38% |
⚠️ Estas son las tasas TRANSITORIAS fijadas al 9 de junio de 2025, vigentes solo hasta la primera resolución del artículo 13. Hacienda las actualiza cada mes, así que no son la referencia vigente hoy: confírmala con tu institución.
Cálculo referencial basado en la Ley 21.748 y su reglamento (Decreto exento N° 180 de 2025 del Ministerio de Hacienda). No constituye una oferta ni una aprobación crediticia.
Cómo funciona el subsidio a la tasa
La Ley 21.748 creó un subsidio que descuenta 60 puntos base (0,60%) de la tasa de interés de un crédito hipotecario para comprar una vivienda nueva. Si el banco te ofrece 5%, pagas 4,40%.
El descuento dura todo el crédito, con un máximo de 30 años. Este es el punto que más se confunde: el plazo de 24 meses de la ley es para postular, no para recibir el beneficio. Por eso 60 puntos base, que parecen poco al mes, se transforman en cientos de UF a lo largo del crédito.
El subsidio se asigna junto con la Garantía Apoyo a la Vivienda Nueva del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), creada por la Ley 21.543. No es un beneficio independiente: si no calificas para esa garantía, no accedes al subsidio.
El reglamento obliga a que la totalidad del subsidio llegue al comprador como descuento en la tasa. El contrato debe indicar por separado la tasa sin subsidio y la tasa subsidiada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto baja la tasa con este subsidio?
60 puntos base, es decir 0,60 puntos porcentuales. Si el banco te ofrece 5%, pagas 4,40%. El reglamento exige que el descuento completo llegue al comprador.
¿Cuánto dura el beneficio?
Toda la vida del crédito, con un máximo de 30 años. El plazo de 24 meses de la ley es para postular, no para recibir el descuento: es la confusión más común sobre este subsidio.
¿Hasta cuándo puedo postular?
Hasta el 29 de mayo de 2027, 24 meses después de la publicación de la ley. Las solicitudes registradas dentro de ese plazo pueden escriturarse hasta tres meses después.
¿Sirve para una vivienda usada?
No. Solo aplica a la primera venta de una vivienda nueva, es decir una que no se haya vendido antes.
¿Pierdo el subsidio si cambio de banco?
Sí. En caso de refinanciamiento o portabilidad el beneficio termina respecto del nuevo crédito. En cambio, repactar o renegociar con tu misma institución lo mantiene.
¿Se puede combinar con el subsidio habitacional D.S. 1?
Son beneficios distintos: el D.S. 1 aporta un monto para la compra y este descuenta la tasa del crédito. Cada uno tiene sus propios requisitos, y este exige además la garantía Fogaes de Apoyo a la Vivienda Nueva. Confirma tu caso con la institución financiera.
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Fuentes oficiales
Las condiciones de esta página se leyeron del reglamento publicado en el Diario Oficial.
- Reglamento del subsidio — Diario Oficial N° 44.169-B (Decreto exento 180)
- CMF — Simulador de Crédito Hipotecario
Condiciones verificadas el 1 de agosto de 2026 contra el Decreto exento N° 180 de 2025 del Ministerio de Hacienda.