agosto de 2026
Informe del mercado inmobiliario de Colombia — agosto de 2026
Los departamentos en Colombia se ubican en $1.904 por m² (venta) en agosto de 2026.
Las casas se ubican en $1.344 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de Colombia elaborado por TuLugar sobre 356.845 propiedades analizadas, ya depuradas de duplicados. Son precios de oferta, no de cierre.
Departamentos: $/m² (venta)
$1.904/m²
Casas: $/m² (venta): $1.344/m²sobre 73.230 casas con superficie construida (80% de las casas en venta)
Precio típico de un departamento
- 1 dormitorio
- $142.906
- 2 dormitorios
- $139.334
- 3 dormitorios
- $178.633
Lo más importante
- El Retiro es la ciudad más cara del país en departamentos: $2.963/m², por encima de Bogotá ($2.281/m²).
- Antiguo Country es el barrio más caro de Bogotá ($4.464/m²); Centro Usme, el más accesible ($960/m²).
- La mayor rentabilidad bruta de departamentos en Bogotá está en Barrio La Carolina: 8,3% anual.
- Un Airbnb típico factura $1.323 por mes con 65% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 8,6% anual — unos 12 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.Departamentos: $/m² (venta)
$1.904/m²
sobre 100.647 departamentos en venta
Casas: $/m² (venta)
$1.344/m²
sobre 73.230 casas con superficie construida (80% de las casas en venta)
Mediana de venta (departamento)
$159.146
Mediana de venta (casa)
$276.069
Alquiler mediano (departamento)
$1.137
Rentabilidad bruta (departamentos)
8,6%
≈ 12 años de alquiler para repagar la compra
Ciudades: $/m² de departamentos
Precio por m² de departamentos en venta y su variación mensual. Dos lecturas: dónde es más caro el m², y qué pasa en los mercados con más oferta. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
Las más caras
Ciudades con al menos 200 departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- El Retiro$2.963700
- Santa Marta$2.5872.819
- Envigado$2.5603.881
- Cartagena$2.5146.760
- Rionegro$2.3762.616
- Medellín$2.37516.248
- Bogotá$2.28121.266
- Sabaneta$2.2652.382
- Itagüí$2.1651.174
- La Estrella$2.048665
Los mayores mercados
Las 10 ciudades con más departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- Santa Marta$2.5872.819
- Envigado$2.5603.881
- Cartagena$2.5146.760
- Medellín$2.37516.248
- Bogotá$2.28121.266
- Pereira$1.7675.188
- Manizales$1.7663.967
- Armenia$1.6093.264
- Cali$1.4619.104
- Barranquilla$1.3686.593
Bogotá: $/m² por barrio
Mediana del precio por m² de departamentos en venta en agosto de 2026. Barrios con al menos 30 departamentos; en gris, sin muestra suficiente.
- 1Antiguo Country$4.464/m²
- 2La Cabrera$3.609/m²
- 3Chico Norte Ii Sector$3.527/m²
- 4Usaquen$3.522/m²
- 5El Recuerdo$3.487/m²
- 1Centro Usme$960/m²
- 2Localidad Bosa$1.242/m²
- 3Osorio$1.278/m²
- 4El Penon Del Cortijo$1.305/m²
- 5El Charco$1.380/m²
| Barrio | $/m² | Dpto. 2 dorm. | Alquiler dpto. | Rentab. bruta | Departamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| Antiguo Country | $4.464 | — | $2.371 | 6,5% | 36 |
| La Cabrera | $3.609 | — | $3.621 | 4,6% | 65 |
| Chico Norte Ii Sector | $3.527 | — | $2.111 | 6,5% | 75 |
| Usaquen | $3.522 | — | $6.009 | 6,5% | 111 |
| El Recuerdo | $3.487 | — | — | — | 36 |
| Santa Ana | $3.429 | — | — | — | 81 |
| El Chico | $3.381 | — | $2.923 | 6,7% | 63 |
| La Castellana | $3.319 | — | — | — | 32 |
| San Gabriel Norte | $3.304 | — | $3.465 | 6,1% | 147 |
| Los Rosales | $3.271 | — | $4.076 | 5,6% | 135 |
| Gran America | $3.268 | — | — | — | 30 |
| Salitre Occidental | $3.248 | — | $1.665 | 8,4% | 30 |
| Santa Barbara Oriental | $3.248 | — | $1.169 | 5,8% | 128 |
| Chapinero Central | $3.209 | — | $586 | 7,4% | 52 |
| Bellavista (UPZs Localidad Chapinero) | $3.137 | — | $3.735 | 4,9% | 97 |
| Chico Norte | $3.136 | — | $2.114 | 5,2% | 106 |
| Las Acacias (UPZs Localidad Chapinero) | $3.004 | — | — | — | 46 |
| Vereda Suba Naranjos | $2.988 | — | — | — | 77 |
| Las Nieves | $2.977 | — | $627 | 7,7% | 53 |
| Emaus | $2.970 | — | — | — | 34 |
| Localidad Chapinero | $2.953 | $345.898 | $2.410 | 6,4% | 3.273 |
| Ciudad Salitre Sur-oriental | $2.898 | — | $1.632 | 5,7% | 50 |
| Localidad Santa Fé | $2.893 | $189.189 | $747 | 5,5% | 408 |
| Localidad La Candelaria | $2.881 | — | $715 | 5,8% | 67 |
| El Refugio (UPZs Localidad Chapinero) | $2.875 | — | $3.573 | 5,3% | 120 |
| Prado Veraniego | $2.842 | — | — | — | 32 |
| El Liston | $2.834 | — | — | — | 58 |
| San Luis (Localidad Teusaquillo) | $2.781 | — | — | — | 40 |
| Ginebra | $2.720 | — | $4.060 | 7,7% | 110 |
| Bosque De Pinos I | $2.715 | — | $4.141 | 7,7% | 224 |
| Estoril | $2.709 | — | $1.009 | 5,0% | 73 |
| La Soledad | $2.707 | — | — | — | 36 |
| Ortezal | $2.704 | — | — | — | 57 |
| Chapinero Occidental | $2.684 | — | $551 | 6,6% | 36 |
| Chico Norte Iii Sector | $2.650 | — | $1.560 | 4,8% | 123 |
| Prados de La Calleja | $2.636 | — | — | — | 40 |
| Cantagallo | $2.627 | — | — | — | 99 |
| Santa Bibiana | $2.600 | $315.044 | $1.949 | 5,9% | 374 |
| El Plan | $2.581 | — | $666 | 3,2% | 212 |
| Santa Ana Occidental | $2.567 | — | — | — | 66 |
| San Patricio | $2.531 | $282.565 | $1.786 | 5,7% | 453 |
| Hipotecho Sur | $2.513 | — | — | — | 44 |
| Cundinamarca | $2.510 | — | — | — | 44 |
| Barrio La Calleja | $2.501 | — | — | — | 105 |
| El Tintal A.s.d. | $2.489 | — | — | — | 47 |
| Lisboa (UPZs Localidad Usaquén) | $2.477 | — | $1.137 | 5,8% | 167 |
| Bella Suiza | $2.475 | $243.590 | $1.291 | 6,2% | 231 |
| Belalcazar | $2.467 | — | — | — | 42 |
| Localidad Barrios Unidos | $2.436 | $170.513 | $666 | 4,6% | 345 |
| Colombia | $2.431 | — | — | — | 36 |
| Santa Barbara Occidental | $2.429 | $253.334 | $1.786 | 6,0% | 451 |
| Barrio La Carolina | $2.409 | — | $3.167 | 8,3% | 208 |
| Los Cedros Oriental | $2.399 | — | — | — | 45 |
| Niza Norte | $2.355 | — | — | — | 46 |
| Prado Veraniego Norte | $2.352 | — | — | — | 57 |
| Ciudad Jardin Norte | $2.330 | — | — | — | 46 |
| La Carolina | $2.322 | — | — | — | 31 |
| La Granja Norte | $2.309 | — | $520 | 7,6% | 76 |
| Club De Los Lagartos | $2.308 | — | — | — | 94 |
| Rincon Del Chico | $2.306 | — | $1.283 | 5,8% | 211 |
| UPZ La Academia | $2.304 | $93.864 | $536 | 6,2% | 98 |
| Vereda Suba Cerros | $2.288 | — | — | — | 60 |
| Atenas (UPZs Localidad Suba) | $2.274 | — | — | — | 37 |
| Localidad Los Mártires | $2.274 | $94.546 | $509 | 6,1% | 220 |
| Santa Teresa | $2.274 | — | $763 | 6,1% | 98 |
| Puente Largo | $2.265 | — | — | — | 123 |
| Country Club | $2.263 | — | — | — | 44 |
| Los Cedros | $2.261 | $190.001 | $942 | 5,5% | 212 |
| Nueva Zelandia | $2.259 | — | — | — | 41 |
| Acacias Usaquen | $2.258 | $177.009 | $1.007 | 6,8% | 199 |
| San Jose De Usaquen | $2.257 | — | $578 | 7,6% | 136 |
| Molinos Norte | $2.249 | $259.830 | $1.905 | 8,0% | 408 |
| Batan | $2.235 | — | $1.007 | 4,7% | 194 |
| Gilmar | $2.230 | — | — | — | 67 |
| Localidad Fontibón | $2.207 | $89.316 | $585 | 5,4% | 985 |
| La Calleja-Santa Coloma | $2.195 | — | — | — | 31 |
| Tibana | $2.192 | — | — | — | 45 |
| Marsella | $2.180 | — | — | — | 34 |
| Pasadena | $2.179 | — | — | — | 74 |
| Mazuren | $2.174 | — | — | — | 110 |
| Barrancas Norte | $2.165 | — | — | — | 60 |
| Niza Suba | $2.165 | — | — | — | 248 |
| Santa Barbara Central | $2.165 | $211.112 | $1.614 | 6,8% | 595 |
| Cedritos | $2.165 | — | $1.023 | 6,4% | 117 |
| Normandia | $2.164 | — | — | — | 41 |
| Potosi (UPZs Localidad Suba) | $2.155 | — | — | — | 55 |
| Nicolas de Federman | $2.136 | — | — | — | 109 |
| Monaco | $2.128 | — | — | — | 83 |
| El Contador | $2.122 | — | — | — | 81 |
| La Uribe | $2.104 | — | — | — | 32 |
| Portales Del Norte | $2.102 | — | — | — | 62 |
| Prado Pinzon | $2.094 | — | — | — | 37 |
| Casablanca Suba (UPZs Localidad Suba) | $2.083 | — | — | — | 64 |
| Primavera Occidental | $2.079 | — | — | — | 41 |
| Santa Helena | $2.027 | — | — | — | 35 |
| Iberia | $2.022 | — | — | — | 96 |
| Normandia Occidental | $2.019 | — | — | — | 37 |
| San Jose Del Prado | $1.996 | — | — | — | 69 |
| Victoria Norte | $1.990 | — | — | — | 79 |
| El Vergel Oriental | $1.966 | — | — | — | 77 |
| Nuevo Techo | $1.957 | — | — | — | 42 |
| Mirandela | $1.954 | — | $617 | 6,8% | 72 |
| Campin Occidental | $1.937 | — | — | — | 32 |
| Cedro Narvaez | $1.930 | — | — | — | 46 |
| Caobos Salazar | $1.916 | — | $909 | 6,4% | 140 |
| Las Margaritas (UPZs Localidad Usaquén) | $1.899 | — | — | — | 35 |
| Tibabita | $1.898 | — | — | — | 75 |
| La Pradera Norte | $1.893 | — | — | — | 39 |
| Prado Veraniego Sur | $1.884 | — | — | — | 58 |
| San Antonio Noroccidental | $1.868 | — | — | — | 74 |
| Nueva Marsella | $1.856 | — | — | — | 31 |
| El Gaco | $1.853 | — | — | — | 62 |
| Cedro Salazar | $1.853 | — | — | — | 90 |
| Engativa El Dorado | $1.852 | — | — | — | 76 |
| El Toberin | $1.845 | — | — | — | 35 |
| Suba Urban0 | $1.819 | — | — | — | 36 |
| Britalia | $1.813 | — | — | — | 94 |
| Osorio | $1.810 | — | — | — | 75 |
| Osorio | $1.809 | — | $455 | 6,0% | 169 |
| Localidad Antonio Nariño | $1.795 | — | $481 | 5,6% | 72 |
| UPZ Verbenal | $1.772 | — | — | — | 31 |
| Estrella Del Norte | $1.764 | — | — | — | 41 |
| Tuna Baja | $1.720 | — | — | — | 62 |
| Las Flores | $1.707 | — | — | — | 37 |
| El Cortijo | $1.697 | — | — | — | 38 |
| Paris | $1.696 | — | — | — | 53 |
| El Vervenal | $1.635 | — | — | — | 42 |
| Atlanta | $1.632 | — | — | — | 37 |
| Rafael Escamilla | $1.618 | — | — | — | 33 |
| Horizontes Norte | $1.598 | — | — | — | 38 |
| Localidad Tunjuelito | $1.561 | — | — | — | 35 |
| Salitre Suba | $1.547 | — | — | — | 44 |
| Localidad San Cristóbal | $1.516 | — | $395 | 5,8% | 121 |
| Vereda Tibabuyes | $1.508 | — | — | — | 37 |
| Tibabuyes | $1.498 | — | — | — | 44 |
| Tuna Alta | $1.494 | — | — | — | 39 |
| El Ensueno | $1.410 | — | — | — | 58 |
| El Charco | $1.380 | — | — | — | 56 |
| El Penon Del Cortijo | $1.305 | — | — | — | 30 |
| Osorio | $1.278 | — | — | — | 37 |
| Localidad Bosa | $1.242 | $54.889 | $325 | 6,9% | 273 |
| Centro Usme | $960 | — | — | — | 42 |
Dpto. 2 dorm. = mediana de venta de departamentos de 2 dormitorios (mín. 50). Alquiler = mediana mensual de departamentos (mín. 30). Rentabilidad bruta = alquiler × 12 / mediana de venta, antes de gastos.
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
Tarifa mediana/noche
$65
Ocupación mediana
65%
Ingreso mediano/mes
$1.323
Propiedades enteras analizadas
6.043
En Medellín, el mercado más grande con 3.038 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $59/noche con 65% de ocupación.
Sumate a la Comunidad de Inversores
Proyectos anunciados antes del lanzamiento público, nuevos mercados de Sudamérica y este informe todos los meses — gratis. Sin spam.
Fuentes y metodología
Datos: el inventario residencial que TuLugar monitorea de forma continua en el país — avisos publicados en el sitio más oferta que seguimos con fines estadísticos — sobre precios de oferta, no de cierre, calculados por tipo de propiedad y sobre unidades únicas, y datos públicos de alquiler temporario. La construcción completa está en la metodología.
Cómo se calcula cada cifra
- Departamentos, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de los departamentos en venta (100.647 en este informe).
- Casas, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de las casas en venta que informan su superficie construida (73.230 de 91.479, 80%). Se excluyen superficies construidas fuera de 30–2.000 m² y precios fuera de 100–10.000 US$ por m². El precio mediano de las casas usa todas las casas en venta.
- Precios medianos de venta: el precio de oferta mediano de cada tipo de propiedad, sin mezclar tipos.
- Alquiler mediano: departamentos en alquiler de largo plazo, en dólares por mes.
- Rentabilidad bruta: el alquiler mediano anual de un departamento dividido por su precio mediano de venta. Es indicativa: no descuenta gastos, impuestos ni meses sin inquilino.
- Propiedades analizadas: 356.845 unidades únicas del censo del mes; una propiedad publicada por varias inmobiliarias cuenta una sola vez.
El alquiler mediano corresponde a alquileres de largo plazo; los avisos por noche o por temporada se excluyen del cálculo. En mercados con fuerte componente turístico, los alquileres mensuales de las zonas balnearias son estacionales y muy superiores a los de la capital: conviene leerlos ciudad por ciudad más que en un solo número.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.
