septiembre de 2026

Informe del mercado inmobiliario de Colombia — septiembre de 2026

Los departamentos en Colombia se ubican en $1.799 por m² (venta) en septiembre de 2026.

Las casas se ubican en $1.267 por m².

Resumen mensual del mercado inmobiliario de Colombia elaborado por TuLugar sobre 376.892 propiedades analizadas, ya depuradas de duplicados. Son precios de oferta, no de cierre.

Departamentos: $/m² (venta)

$1.799/m²

Casas: $/m² (venta): $1.267/m²sobre 78.284 casas con superficie construida (81% de las casas en venta)

Precio típico de un departamento

1 dormitorio: $135.722
2 dormitorios: $133.002
3 dormitorios: $168.516

Lo más importante

El Retiro es la ciudad más cara del país en departamentos: $2.764/m², por encima de Bogotá ($2.136/m²).
La Esperanza Norte es el barrio más caro de Bogotá ($3.412/m²); Centro Usme, el más accesible ($901/m²).
La mayor rentabilidad bruta de departamentos en Bogotá está en Chico Norte Ii Sector: 9,0% anual.
Un Airbnb típico factura $1.007 por mes con 47% de ocupación.
La rentabilidad bruta de departamentos es 8,4% anual — unos 12 años de alquiler para repagar la compra.

Cifras clave

Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.

Departamentos: $/m² (venta)

$1.799/m²

sobre 110.063 departamentos en venta

Casas: $/m² (venta)

$1.267/m²

sobre 78.284 casas con superficie construida (81% de las casas en venta)

Mediana de venta (departamento)

$151.475

Mediana de venta (casa)

$260.538

Alquiler mediano (departamento)

$1.060

Rentabilidad bruta (departamentos)

8,4%

≈ 12 años de alquiler para repagar la compra

Ciudades: $/m² de departamentos

Precio por m² de departamentos en venta y su variación mensual. Dos lecturas: dónde es más caro el m², y qué pasa en los mercados con más oferta. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

Las más caras

Ciudades con al menos 200 departamentos en venta, ordenadas por $/m².

El Retiro
$2.764
842
Santa Marta
$2.441
2.869
Envigado
$2.392
4.106
Cartagena
$2.333
7.212
Medellín
$2.255
18.302
Rionegro
$2.246
3.006
Bogotá
$2.136
24.575
Sabaneta
$2.122
2.599
Itagüí
$2.020
1.300
La Estrella
$1.904
703

Los mayores mercados

Las 10 ciudades con más departamentos en venta, ordenadas por $/m².

Envigado
$2.392
4.106
Cartagena
$2.333
7.212
Medellín
$2.255
18.302
Rionegro
$2.246
3.006
Bogotá
$2.136
24.575
Pereira
$1.656
5.077
Manizales
$1.645
3.987
Armenia
$1.441
3.679
Cali
$1.363
9.548
Barranquilla
$1.273
6.996

Todas las ciudades, en los datos de mercado →

Bogotá: $/m² por barrio

Mediana del precio por m² de departamentos en venta en septiembre de 2026. Cada círculo es un barrio con al menos 30 departamentos; su tamaño refleja cuántos hay.

Explorar el mapa interactivo por barrio →

Los más caros

1La Esperanza Norte$3.412/m²
2Samper$3.365/m²
3Usaquen$3.282/m²
4Chapinero Occidental$3.223/m²
5Gran America$3.204/m²

Los más accesibles

1Centro Usme$901/m²
2San Bernardino Xxii$1.093/m²
3Localidad Bosa$1.186/m²
4El Penon Del Cortijo$1.209/m²
5Osorio$1.219/m²

Barrio	$/m²	Dpto. 2 dorm.	Alquiler dpto.	Rentab. bruta	Departamentos
La Esperanza Norte	$3.412	—	$1.414	6,2%	47
Samper	$3.365	—	—	—	65
Usaquen	$3.282	—	$5.279	6,1%	118
Chapinero Occidental	$3.223	—	$484	5,7%	73
Gran America	$3.204	—	—	—	34
La Cabrera	$3.173	—	$3.389	5,2%	115
Antiguo Country	$3.169	—	$2.010	8,1%	103
El Retiro	$3.164	—	—	—	38
Santa Ana	$3.141	—	—	—	93
El Recuerdo	$3.112	—	$811	7,2%	37
Chico Norte Ii Sector	$3.068	—	$2.025	9,0%	164
El Chico	$3.065	—	$2.816	8,0%	138
San Martin (UPZ Sagrado Corazón)	$3.024	—	—	—	39
San Gabriel Norte	$2.990	—	$3.481	7,0%	164
Los Rosales	$2.982	—	$3.537	7,6%	225
Chico Norte	$2.957	—	$1.927	7,0%	228
Santa Barbara Oriental	$2.936	—	$1.157	5,8%	161
La Castellana	$2.867	—	$1.086	7,5%	60
La Salle	$2.822	—	—	—	34
Vereda Suba Naranjos	$2.808	—	—	—	80
Localidad Chapinero	$2.754	$327.953	$2.421	6,6%	2.869
Bellavista (UPZs Localidad Chapinero)	$2.739	—	$3.023	6,2%	155
El Nogal	$2.732	—	$2.999	6,0%	65
Localidad Santa Fé	$2.727	$175.711	$697	5,4%	337
Localidad La Candelaria	$2.713	—	—	—	55
Las Nieves	$2.705	—	$605	7,1%	82
Salitre Occidental	$2.702	—	$1.545	8,8%	49
Ciudad Salitre Sur-oriental	$2.696	—	$1.500	6,1%	61
Maria Cristina	$2.682	—	—	—	48
Bosque Calderon	$2.682	—	—	—	31
Chapinero Central	$2.681	—	$574	6,8%	78
Ortezal	$2.663	—	—	—	71
Quinta Camacho	$2.636	—	—	—	30
Montevideo	$2.630	—	—	—	42
Emaus	$2.625	—	—	—	44
El Refugio (UPZs Localidad Chapinero)	$2.617	—	$3.404	7,7%	167
San Luis (Localidad Teusaquillo)	$2.597	—	—	—	49
Las Acacias (UPZs Localidad Chapinero)	$2.578	—	$3.162	8,1%	85
Estoril	$2.567	—	$1.059	5,6%	87
La Soledad	$2.539	—	—	—	43
Bosque De Pinos I	$2.536	—	$3.635	7,2%	227
Chico Norte Iii Sector	$2.486	—	$1.529	6,9%	285
Cantagallo	$2.477	—	—	—	118
San Jose V Sector	$2.477	—	—	—	32
Prados de La Calleja	$2.459	—	—	—	48
Pardo Rubio	$2.456	—	—	—	46
Capellania	$2.443	—	—	—	35
Los Cedros Oriental	$2.434	—	—	—	48
Ginebra	$2.433	—	$3.484	7,0%	120
Veracruz	$2.423	—	$533	6,6%	42
El Liston	$2.418	—	—	—	97
Santa Bibiana	$2.417	$283.696	$1.909	6,3%	425
Barrio La Calleja	$2.400	—	—	—	130
El Plan	$2.395	—	$605	3,2%	244
Santa Ana Occidental	$2.393	—	—	—	81
El Tintal A.s.d.	$2.372	—	$610	5,4%	101
San Patricio	$2.367	$269.626	$1.687	6,4%	536
Industrial Centenario	$2.357	—	—	—	32
Hipotecho Sur	$2.342	—	—	—	49
Lisboa (UPZs Localidad Usaquén)	$2.341	—	$967	5,4%	192
Bella Suiza	$2.335	$225.196	$1.120	5,9%	282
Granada	$2.320	—	—	—	37
Localidad Barrios Unidos	$2.312	$159.807	$606	4,5%	295
Colombia	$2.281	—	—	—	41
Cundinamarca	$2.281	—	—	—	74
Julio Florez	$2.274	—	—	—	37
Santa Barbara Occidental	$2.266	$235.776	$1.511	5,7%	522
Barrio La Carolina	$2.247	—	$2.575	7,6%	218
Prado Veraniego Norte	$2.225	—	—	—	55
Modelia	$2.221	—	—	—	39
Rincon Del Chico	$2.220	—	$1.192	5,8%	251
Vereda Suba Cerros	$2.215	—	—	—	81
Normandia	$2.174	—	—	—	49
UPZ La Academia	$2.173	$87.250	$529	6,4%	100
Belalcazar	$2.161	—	—	—	45
Ciudad Jardin Norte	$2.160	—	—	—	61
La Granja Norte	$2.159	—	$478	7,5%	69
San Jose De Usaquen	$2.159	$90.178	$544	7,4%	147
Andes Norte	$2.151	—	—	—	34
Localidad Los Mártires	$2.132	$93.248	$477	6,1%	193
Gilmar	$2.129	—	—	—	71
Country Club	$2.124	—	—	—	54
Club De Los Lagartos	$2.112	—	—	—	99
Nueva Zelandia	$2.108	—	—	—	47
Molinos Norte	$2.107	$236.302	$1.666	7,8%	462
La Calleja-Santa Coloma	$2.102	—	—	—	33
Los Cedros	$2.102	$169.652	$907	6,1%	257
Acacias Usaquen	$2.102	—	$939	6,8%	245
Santa Teresa	$2.097	—	$665	5,7%	107
Nicolas de Federman	$2.091	—	—	—	132
La Carolina	$2.084	—	—	—	41
Batan	$2.083	—	$975	5,1%	268
Localidad Fontibón	$2.063	$80.433	$559	5,5%	817
Puente Largo	$2.060	—	—	—	136
Cedritos	$2.059	—	$923	6,3%	161
Mazuren	$2.053	—	—	—	141
Campin Occidental	$2.051	—	—	—	39
Prado Veraniego	$2.049	—	—	—	30
Pasadena	$2.036	—	—	—	88
El Vergel (Localidad Kennedy)	$2.033	—	—	—	32
Santa Barbara Central	$2.021	$190.434	$1.566	7,3%	707
Marsella	$2.020	—	—	—	47
Barrancas Norte	$2.020	—	—	—	66
Casablanca Suba (UPZs Localidad Suba)	$2.016	—	—	—	65
Tibana	$2.009	—	—	—	40
Niza Norte	$2.009	—	—	—	62
Atenas (UPZs Localidad Suba)	$1.994	—	—	—	42
Monaco	$1.985	—	—	—	113
Potosi (UPZs Localidad Suba)	$1.976	—	—	—	67
Niza Suba	$1.973	—	—	—	266
Las Villas	$1.955	—	—	—	31
Primavera Occidental	$1.954	—	—	—	48
Prado Pinzon	$1.953	—	—	—	41
El Tintal Central	$1.945	—	—	—	53
Normandia Occidental	$1.943	—	—	—	44
La Uribe	$1.941	—	—	—	34
Portales Del Norte	$1.938	—	—	—	79
El Contador	$1.928	—	—	—	113
Victoria Norte	$1.906	—	—	—	98
El Toberin	$1.905	—	—	—	35
Cedro Narvaez	$1.893	—	—	—	54
Ferrocaja Fontibon	$1.887	—	—	—	41
Iberia	$1.873	—	—	—	109
Florencia	$1.824	—	—	—	32
San Jose Del Prado	$1.822	—	—	—	90
Santa Helena	$1.818	—	—	—	37
El Vergel Oriental	$1.818	—	—	—	79
Nuevo Techo	$1.808	—	—	—	51
La Liberia	$1.796	—	—	—	32
Caobos Salazar	$1.786	—	$816	6,1%	188
Prado Veraniego Sur	$1.767	—	—	—	58
San Antonio Noroccidental	$1.763	—	—	—	83
La Pradera Norte	$1.757	—	—	—	47
Mirandela	$1.750	—	$583	6,6%	77
Santa Maria	$1.739	—	—	—	32
Tibabita	$1.739	—	—	—	82
Las Margaritas (UPZs Localidad Usaquén)	$1.739	—	—	—	39
El Gaco	$1.734	—	—	—	65
Cedro Salazar	$1.733	—	—	—	111
Osorio	$1.724	—	—	—	83
Britalia	$1.723	—	—	—	102
Nueva Marsella	$1.721	—	—	—	35
Engativa El Dorado	$1.701	—	—	—	97
Localidad Antonio Nariño	$1.675	—	—	—	58
Vereda Centro Engativa Ii	$1.669	—	—	—	30
Osorio	$1.665	$66.649	$421	6,6%	183
Tuna Baja	$1.657	—	—	—	66
Barrancas	$1.656	—	—	—	33
Madelena	$1.631	—	—	—	34
UPZ Verbenal	$1.628	—	—	—	31
El Pino	$1.627	—	—	—	37
Estrella Del Norte	$1.624	—	—	—	41
Paris	$1.620	—	—	—	58
San Pablo Jerico	$1.612	—	—	—	34
Las Flores	$1.608	—	—	—	37
Rafael Escamilla	$1.585	—	—	—	36
Suba Urban0	$1.574	—	—	—	41
Atlanta	$1.541	—	—	—	38
El Vervenal	$1.539	—	—	—	37
El Cortijo	$1.532	—	—	—	43
Puente Grande	$1.511	—	—	—	41
Salitre Suba	$1.500	—	—	—	43
Bochica Ii	$1.479	—	—	—	30
Horizontes Norte	$1.452	—	—	—	35
Localidad San Cristóbal	$1.409	—	—	—	106
Vereda Tibabuyes	$1.385	—	—	—	45
Tibabuyes	$1.367	—	—	—	45
El Ensueno	$1.310	—	—	—	56
El Charco	$1.301	—	—	—	68
Osorio	$1.219	—	—	—	37
El Penon Del Cortijo	$1.209	—	—	—	31
Localidad Bosa	$1.186	$51.502	$324	7,1%	220
San Bernardino Xxii	$1.093	—	—	—	45
Centro Usme	$901	—	—	—	43

Dpto. 2 dorm. = mediana de venta de departamentos de 2 dormitorios (mín. 50). Alquiler = mediana mensual de departamentos (mín. 30). Rentabilidad bruta = alquiler × 12 / mediana de venta, antes de gastos.

Alquiler temporario (Airbnb)

Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.

Tarifa mediana/noche

$74

Ocupación mediana

47%

Ingreso mediano/mes

$1.007

Propiedades enteras analizadas

4.058

En Medellín, el mercado más grande con 2.198 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $69/noche con 50% de ocupación.

Por ciudad

Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.

Ciudad	Tarifa/noche	Ocupación	Ingreso/mes	Var. tarifa	Anuncios
Medellín	$69	50%	$1.038	—	2.198
Bogotá	$54	53%	$997	—	786
Cartagena	$111	33%	$1.428	—	588
Rionegro	$109	33%	$1.011	—	85

Todos los datos de alquiler temporario

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Fuentes y metodología

Datos: el inventario residencial que TuLugar monitorea de forma continua en el país — avisos publicados en el sitio más oferta que seguimos con fines estadísticos — sobre precios de oferta, no de cierre, calculados por tipo de propiedad y sobre unidades únicas, y datos públicos de alquiler temporario. La construcción completa está en la metodología.

Cómo se calcula cada cifra

Departamentos, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de los departamentos en venta (110.063 en este informe).
Casas, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de las casas en venta que informan su superficie construida (78.284 de 96.273, 81%). Se excluyen superficies construidas fuera de 30–2.000 m² y precios fuera de 100–10.000 US$ por m². El precio mediano de las casas usa todas las casas en venta.
Precios medianos de venta: el precio de oferta mediano de cada tipo de propiedad, sin mezclar tipos.
Alquiler mediano: departamentos en alquiler de largo plazo, en dólares por mes.
Rentabilidad bruta: el alquiler mediano anual de un departamento dividido por su precio mediano de venta. Es indicativa: no descuenta gastos, impuestos ni meses sin inquilino.
Propiedades analizadas: 376.892 unidades únicas del censo del mes; una propiedad publicada por varias inmobiliarias cuenta una sola vez.

El alquiler mediano corresponde a alquileres de largo plazo; los avisos por noche o por temporada se excluyen del cálculo. En mercados con fuerte componente turístico, los alquileres mensuales de las zonas balnearias son estacionales y muy superiores a los de la capital: conviene leerlos ciudad por ciudad más que en un solo número.

Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.

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Para medios

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