Categoría: Impuestos y honorarios
Expensas
Cuota periódica que pagan los propietarios de unidades en edificios, barrios cerrados y countries para cubrir seguridad, mantenimiento y administración de las áreas comunes.
Última actualización:
Las expensas son el costo mensual de vivir bajo un régimen de propiedad horizontal o en una urbanización cerrada en Paraguay. Las ordinarias cubren los gastos recurrentes: seguridad 24/7, limpieza, ascensores, piscina, gimnasio, sueldo del personal, administración y fondo de reserva; las extraordinarias se votan para obras puntuales (pintura del edificio, reparaciones mayores). El monto lo fija la administración o el consorcio en proporción a cada unidad. En torres con amenities de Asunción rondan aproximadamente Gs. 500.000 a Gs. 1.500.000 mensuales según edificio y superficie; en barrios cerrados varían con los servicios. En los alquileres se pacta quién las paga — lo usual es que el inquilino cubra las ordinarias. Antes de comprar una unidad usada, exigir la constancia de libre deuda de expensas y revisar el reglamento de copropiedad: las expensas impagas del vendedor deben cancelarse al escriturar para no heredar el conflicto con la administración.
Ejemplo
Un departamento en Villa Morra se alquila en Gs. 4.000.000 mensuales más Gs. 800.000 de expensas ordinarias a cargo del inquilino. Al comprar una unidad usada en el mismo edificio, el comprador pide el libre deuda: la unidad arrastraba Gs. 6.500.000 de expensas impagas, que el vendedor cancela al escriturar.
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Términos relacionados
Barrio cerrado
Comunidad residencial con acceso restringido por barrera de seguridad, calles internas privadas y servicios comunes administrados por una asociación de propietarios.
Country (urbanización)
Urbanización privada con perímetro cerrado, seguridad propia y servicios comunes, donde se venden lotes para construir viviendas siguiendo un reglamento interno.
Departamento tipo casa (PH)
Unidad residencial independiente sin pisos arriba, generalmente parte de un complejo bajo régimen de propiedad horizontal, con entrada propia y a veces patio.