Rentabilidad inmobiliaria
Estimá cuánto rinde una propiedad en alquiler en Paraguay, descontando vacancia, mantenimiento, gestión, seguro e impuesto inmobiliario.
Rentabilidad estimada
Meses al año sin alquiler — 8% ≈ casi un mes.
Reparaciones y mejoras anuales como % del precio.
Si lo administra una inmobiliaria; 0% si lo manejás vos.
Referencia: plazo fijo Gs ~7%, ahorro USD ~5%, treasury bills locales ~7%.
Alquiler anual ÷ precio.
NOI ÷ precio (descontados todos los gastos).
Años para recuperar el precio solo con el NOI.
| Alquiler anual bruto | Gs. 42.000.000 |
| Pérdida por vacancia | −Gs. 3.360.000 |
| Administración | −Gs. 3.091.200 |
| Mantenimiento | −Gs. 5.000.000 |
| Seguro | −Gs. 1.500.000 |
| Impuesto inmobiliario | −Gs. 1.500.000 |
| Ingreso neto operativo (NOI) | Gs. 27.548.800 |
Supuestos: seguro 0,3%/año, impuesto inmobiliario efectivo 0,3%/año (1% sobre valor fiscal estimado).
Estimación orientativa. Vacancia, mantenimiento real y comisión de administración varían por zona y tipo de propiedad.
Cómo se mide la rentabilidad inmobiliaria
Hay dos formas estándar de medir cuánto rinde un inmueble en alquiler:
- Rentabilidad bruta = (alquiler anual ÷ precio del inmueble). Es la métrica más rápida pero ignora gastos.
- Rentabilidad neta (cap rate) = (NOI ÷ precio del inmueble), donde NOI es el ingreso neto operativo, es decir el alquiler menos vacancia, mantenimiento, gestión, seguro e impuesto inmobiliario.
En Paraguay las rentabilidades netas saludables suelen estar entre 5% y 8%. Por debajo del 4%, la inversión rinde menos que un plazo fijo en guaraníes; por encima del 8% suele venir acompañado de mayor riesgo (zona menos consolidada, propiedad sin terminar, alquiler temporario).
Preguntas frecuentes
¿Qué cap rate es bueno en Paraguay?
Como referencia: por debajo del 4% es débil (rinde menos que un plazo fijo en Gs); 4-6% es promedio; 6-8% es bueno; más del 8% suele venir con mayor riesgo o ser alquiler temporario.
¿Por qué la calculadora descuenta vacancia y gestión?
Porque casi nunca tenés el inmueble alquilado el 100% del tiempo, y rara vez lo manejás sin un costo (tu tiempo o una comisión). Un cap rate honesto los incluye.
¿Y si lo voy a alquilar como Airbnb?
El alquiler temporario suele rendir más bruto pero tiene mucha más vacancia, gestión, limpieza y desgaste. Esta calculadora apunta al alquiler tradicional.
¿Esto considera la valorización del inmueble?
No. Es solo el flujo de caja anual. El cap rate puro ignora la valorización porque querés saber si el alquiler por sí solo justifica la inversión.
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Fuentes y referencias
Tasas y rangos usados como referencia.
Última actualización: 5 de mayo de 2026