Glosario inmobiliario de Paraguay

Usufructo

Derecho real que permite usar y disfrutar un inmueble ajeno con la obligación de conservarlo, conservando el propietario la nuda propiedad.

Dominio pleno

Forma de propiedad más completa sobre un inmueble: el titular puede usar, disfrutar y disponer libremente, sin desmembraciones como usufructo o anticresis.

Derecho real de habitación

Derecho real personalísimo e indivisible que permite a una persona ocupar una vivienda ajena para sí y su familia, sin poder alquilarla ni transferirla.

Anticresis

Contrato por el cual el deudor entrega un inmueble al acreedor para que este perciba los frutos del mismo en pago de los intereses y/o capital de una deuda.

Boleto de compraventa

Contrato preliminar de compraventa firmado entre comprador y vendedor antes de la escritura pública, donde acuerdan precio, condiciones y plazo de escrituración.

Escritura pública

Documento solemne autorizado por un escribano público que registra la compraventa, donación o transferencia de un inmueble y perfecciona la transmisión del dominio.

Derechera (derechos posesorios)

Término coloquial paraguayo para los derechos posesorios sobre un inmueble sin título inscrito: se compra la posesión y las mejoras, no el dominio.

Usucapión

Modo de adquirir el dominio de un inmueble por posesión continua e ininterrumpida: 20 años sin necesidad de título ni buena fe, o 10 años con justo título y buena fe.

Che Róga Porã

Programa estatal paraguayo de crédito hipotecario subsidiado por AFD con tasa fija del 6,5% anual y plazo de hasta 30 años, orientado a vivienda única.

AFD (Agencia Financiera de Desarrollo)

Banco público paraguayo de segundo piso que financia a bancos y cooperativas para que estos otorguen créditos en sectores estratégicos, incluida la vivienda.

Primera Vivienda AFD

Programa AFD para la compra del primer inmueble residencial con tasa estimada del 10,4% anual y un valor de propiedad de hasta Gs. 791.440.000 (260 salarios mínimos).

Mi Casa AFD

Programa AFD para vivienda con monto de hasta Gs. 1.500.000.000, sin requisito de primer hogar, con tasas estimadas del 11,5% en guaraníes o 9,5% en dólares.

Hipoteca

Derecho real de garantía sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación; permite al acreedor ejecutar el inmueble si el deudor incumple.

Impuesto inmobiliario

Tributo municipal anual que grava la propiedad de un inmueble, calculado sobre el valor fiscal asignado por el Servicio Nacional de Catastro.

Impuesto a la transferencia de inmuebles

Tributo del 1,5% sobre el valor del inmueble que se aplica en la compraventa, históricamente referido al 2,8% al sumarse otros conceptos asociados a la escrituración.

Comisión inmobiliaria

Honorarios cobrados por la inmobiliaria o agente intermediario en una compraventa o alquiler, típicamente del 5% del precio en venta y un mes de alquiler en arrendamiento.

Expensas

Cuota periódica que pagan los propietarios de unidades en edificios, barrios cerrados y countries para cubrir seguridad, mantenimiento y administración de las áreas comunes.

Matrícula inmobiliaria

Número único e individual asignado por la Dirección General de los Registros Públicos a cada inmueble, que identifica la finca y reúne su historia jurídica.

Cuenta corriente catastral

Identificador catastral y fiscal único asignado por el Servicio Nacional de Catastro a cada inmueble, vinculado al cálculo del impuesto inmobiliario.

Escribano público

Profesional del derecho con investidura pública autorizado para dar fe de los actos jurídicos, autenticar firmas y otorgar escrituras públicas en Paraguay.

Casa quinta

Vivienda ubicada en un terreno amplio, generalmente fuera del área urbana central, con jardín, piscina y arboleda; pensada como residencia de fin de semana o permanente.

Country (urbanización)

Urbanización privada con perímetro cerrado, seguridad propia y servicios comunes, donde se venden lotes para construir viviendas siguiendo un reglamento interno.

Barrio cerrado

Comunidad residencial con acceso restringido por barrera de seguridad, calles internas privadas y servicios comunes administrados por una asociación de propietarios.

Departamento tipo casa (PH)

Unidad residencial independiente sin pisos arriba, generalmente parte de un complejo bajo régimen de propiedad horizontal, con entrada propia y a veces patio.

Monoambiente

Departamento de un solo ambiente que integra dormitorio, sala y cocina en un único espacio, con baño separado; superficie típica entre 25 y 40 m².

Dúplex

Unidad residencial distribuida en dos pisos comunicados internamente por escalera, generalmente con dormitorios arriba y áreas sociales abajo.

Preventa / en pozo

Modalidad de venta de unidades en un emprendimiento antes de su construcción, generalmente con plan de pagos a lo largo de la obra y precios menores que la entrega.

Plusvalía

Incremento del valor de un inmueble entre su compra y un momento posterior, atribuible a mejoras propias, desarrollo del entorno o tendencias del mercado.