Glosario inmobiliario de Paraguay
Definiciones precisas de los términos legales, financieros y administrativos del mercado inmobiliario paraguayo. Pensado para compradores, vendedores, inversores y profesionales que necesitan respuestas claras y citables.
25 términos.
Derecho y propiedad
Usufructo
Derecho real que permite usar y disfrutar un inmueble ajeno con la obligación de conservarlo, conservando el propietario la nuda propiedad.
Dominio pleno
Forma de propiedad más completa sobre un inmueble: el titular puede usar, disfrutar y disponer libremente, sin desmembraciones como usufructo o anticresis.
Derecho real de habitación
Derecho real personalísimo e indivisible que permite a una persona ocupar una vivienda ajena para sí y su familia, sin poder alquilarla ni transferirla.
Anticresis
Contrato por el cual el deudor entrega un inmueble al acreedor para que este perciba los frutos del mismo en pago de los intereses y/o capital de una deuda.
Boleto de compraventa
Contrato preliminar de compraventa firmado entre comprador y vendedor antes de la escritura pública, donde acuerdan precio, condiciones y plazo de escrituración.
Escritura pública
Documento solemne autorizado por un escribano público que registra la compraventa, donación o transferencia de un inmueble y perfecciona la transmisión del dominio.
Financiación y créditos
Che Róga Porã
Programa estatal paraguayo de crédito hipotecario subsidiado por AFD con tasa fija del 6,5% anual y plazo de hasta 30 años, orientado a vivienda única.
AFD (Agencia Financiera de Desarrollo)
Banco público paraguayo de segundo piso que financia a bancos y cooperativas para que estos otorguen créditos en sectores estratégicos, incluida la vivienda.
Primera Vivienda AFD
Programa AFD para la compra del primer inmueble residencial con tasa estimada del 10,4% anual y un valor máximo de aproximadamente Gs. 753.000.000.
Mi Casa AFD
Programa AFD para vivienda con monto de hasta Gs. 1.500 millones, sin requisito de primer hogar, con tasas estimadas del 11,5% en guaraníes o 9,5% en dólares.
Hipoteca
Derecho real de garantía sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación; permite al acreedor ejecutar el inmueble si el deudor incumple.
Impuestos y honorarios
Impuesto inmobiliario
Tributo municipal anual que grava la propiedad de un inmueble, calculado sobre el valor fiscal asignado por el Servicio Nacional de Catastro.
Impuesto a la transferencia de inmuebles
Tributo del 1,5% sobre el valor del inmueble que se aplica en la compraventa, históricamente referido al 2,8% al sumarse otros conceptos asociados a la escrituración.
Comisión inmobiliaria
Honorarios cobrados por la inmobiliaria o agente intermediario en una compraventa o alquiler, típicamente del 5% del precio en venta y un mes de alquiler en arrendamiento.
Registros y trámites
Matrícula inmobiliaria
Número único e individual asignado por la Dirección General de los Registros Públicos a cada inmueble, que identifica la finca y reúne su historia jurídica.
Cuenta corriente catastral
Identificador catastral y fiscal único asignado por el Servicio Nacional de Catastro a cada inmueble, vinculado al cálculo del impuesto inmobiliario.
Escribano público
Profesional del derecho con investidura pública autorizado para dar fe de los actos jurídicos, autenticar firmas y otorgar escrituras públicas en Paraguay.
Tipos de propiedad
Casa quinta
Vivienda ubicada en un terreno amplio, generalmente fuera del área urbana central, con jardín, piscina y arboleda; pensada como residencia de fin de semana o permanente.
Country (urbanización)
Urbanización privada con perímetro cerrado, seguridad propia y servicios comunes, donde se venden lotes para construir viviendas siguiendo un reglamento interno.
Barrio cerrado
Comunidad residencial con acceso restringido por barrera de seguridad, calles internas privadas y servicios comunes administrados por una asociación de propietarios.
Departamento tipo casa (PH)
Unidad residencial independiente sin pisos arriba, generalmente parte de un complejo bajo régimen de propiedad horizontal, con entrada propia y a veces patio.
Monoambiente
Departamento de un solo ambiente que integra dormitorio, sala y cocina en un único espacio, con baño separado; superficie típica entre 25 y 40 m².
Dúplex
Unidad residencial distribuida en dos pisos comunicados internamente por escalera, generalmente con dormitorios arriba y áreas sociales abajo.
Operaciones inmobiliarias
Preventa / en pozo
Modalidad de venta de unidades en un emprendimiento antes de su construcción, generalmente con plan de pagos a lo largo de la obra y precios menores que la entrega.
Plusvalía
Incremento del valor de un inmueble entre su compra y un momento posterior, atribuible a mejoras propias, desarrollo del entorno o tendencias del mercado.