¿Conviene comprar o alquilar?
Ingresá precio, alquiler equivalente y horizonte para ver el punto de equilibrio entre comprar y alquilar en Paraguay.
Comprar vs alquilar
Lo que pagarías por una propiedad similar en la misma zona.
Tasa estimada 10,4%, plazo máximo 30 años.
Ver detalle año por año
| Año | Costo comprar | Costo alquilar |
|---|---|---|
| 1 | Gs. 56.504.359 | Gs. 37.200.000 |
| 2 | Gs. 92.635.639 | Gs. 76.308.000 |
| 3 | Gs. 128.365.000 | Gs. 117.421.320 |
| 4 | Gs. 163.660.812 | Gs. 160.642.223 |
| 5Equilibrio | Gs. 198.488.363 | Gs. 206.078.164 |
| 6 | Gs. 232.809.530 | Gs. 253.842.056 |
| 7 | Gs. 266.582.418 | Gs. 304.052.542 |
Supuestos: valorización inmueble 3,0%/año, inflación de alquileres 5,0%/año, rendimiento de oportunidad 4,0%/año, gastos de cierre 4,0%, impuesto + mantenimiento 2,0%/año.
Es una estimación orientativa. Cambios reales en tasas, alquileres del mercado o condiciones del crédito pueden mover el punto de equilibrio.
Cómo se compara comprar y alquilar
Tanto el comprador como el alquilante arrancan con la misma plata líquida (entrega inicial + gastos de cierre). La diferencia está en qué hace cada uno con ese dinero y cuánto paga mensualmente:
- El que compra pone esa plata en la propiedad y paga cuota, impuesto y mantenimiento. Su patrimonio crece con la valorización del inmueble y la amortización del préstamo.
- El que alquila mantiene la plata invertida al rendimiento de oportunidad y paga alquiler. Su patrimonio crece con los intereses ganados.
El punto de equilibrio es el primer año en que el costo neto de comprar deja de ser mayor que el de alquilar. Antes de ese año conviene alquilar; después conviene comprar.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la plata de la entrega no la tengo invertida?
Si no la tendrías invertida igual, podés bajar el rendimiento de oportunidad a 0% mentalmente — el escenario de alquilar se vuelve más caro y comprar conviene antes.
¿Por qué la valorización por defecto es 3%?
Es una estimación conservadora para Paraguay considerando el promedio de varios años. En zonas de alta demanda (Asunción, Ciudad del Este central) puede ser más alto; en interior, más bajo.
¿Y si pienso quedarme menos de 5 años?
En horizontes cortos casi siempre conviene alquilar — los gastos de cierre, comisiones e impuestos no alcanzan a amortizarse contra el ahorro de cuota.
¿Qué incluye el costo de comprar?
Entrega inicial, gastos de cierre, todas las cuotas pagadas, impuestos y mantenimiento. Le restamos el patrimonio (valor del inmueble menos saldo del préstamo) al final del horizonte.
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Fuentes y referencias
Tasas y rangos usados como punto de partida.
Última actualización: 5 de mayo de 2026