Datos de Bahía Blanca

Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Bahía Blanca

Qué cuesta comprar y alquilar en Bahía Blanca, Argentina, calculado sobre 1.331 propiedades monitoreadas de forma continua.

Precio por m² (venta)

$1.609/m²

Departamento de 2 dormitorios

$84.000

Alquiler mediano

$403/mes

Propiedades monitoreadas

1.331

El precio por barrio en Bahía Blanca

Dónde es caro y dónde no dentro de Bahía Blanca. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAldea Romana: $1.577/m²Campaña al Desierto: $2.100/m²Centro Norte: $1.923/m²Centro Oeste: $1.667/m²Centro Sudeste: $1.489/m²Centro Sudoeste: $1.246/m²Colorado: $970/m²Estación Sud: $1.825/m²Estomba: $588/m²Kilómetro 5: $806/m²Los Almendros: $1.998/m²Misiones: $996/m²Namuncurá: $827/m²Napostá: $2.109/m²Pacífico: $1.644/m²Palihue: $3.000/m²Pampa Central: $658/m²Parque de Mayo: $1.083/m²Pedro Pico: $1.119/m²Richieri: $551/m²Rosendo López: $589/m²Sánchez Elía: $1.229/m²Santa Margarita: $1.714/m²Tiro Federal: $1.271/m²Universitario: $1.371/m²Villa Belgrano: $1.931/m²Villa Buenos Aires: $529/m²Villa Delfina: $536/m²Villa Duprat: $443/m²Villa Floresta: $1.500/m²Villa Libre: $825/m²Villa Mitre: $1.500/m²Villa Rosas: $768/m²Bahía Blanca: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$443–$3.000/m²Centro Norte$1.923/m²Estación Sud$1.825/m²Villa Floresta$1.500/m²Villa Delfina$536/m²Palihue$3.000/m²Misiones$996/m²Villa Belgrano$1.931/m²Colorado$970/m²Pampa Central$658/m²
$443$3.000

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Bahía Blanca

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.592———$87.400

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Centro SudesteVer →
260$92K$1.322——$417
2
Centro NorteVer →
231$139K$1.856——$437
3
Centro OesteVer →
160$90K$1.604——$403
4
PacíficoVer →
67$84K$1.309——$403
5
Estación SudVer →
67$95K$1.804——$537
6
Centro SudoesteVer →
57$80K$1.122——$460
7
UniversitarioVer →
53$80K$1.200——$370
8
Pedro PicoVer →
31$58K$943——$326
9
Villa FlorestaVer →
27$71K$1.496——$356
10
NapostáVer →
26$112K$2.048——$235

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
790$90K$1.607
CasasVer →
178$110K$772
TerrenosVer →
87$39K$63
ComercialVer →
98$12K$758

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios1——
3 dormitorios3——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios2——
3 dormitoriossin datos——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²31US$29 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²41US$39 KUS$ 60
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²14US$50 KUS$ 17
Campo / estancia> 1 ha1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
244
$50K-$100K
456
$100K-$200K
287
$200K-$500K
149
$500K-$1M
13
>$1M
4

Distribución de precios — alquiler

<$300
41
$300-$600
100
$600-$1K
21
$1K-$2K
10
$2K-$5K
6
>$5K
0

Preguntas Frecuentes sobre Bahía Blanca

Los precios en Bahía Blanca varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Bahía Blanca son 12 de Octubre, 17 de Agosto, 1 de Mayo, 5 de Abril, Aerotalleres. 12 de Octubre lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Bahía Blanca favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Bahía Blanca cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.331 propiedades en Bahía Blanca, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-08-04 · refrescados 2026-08-04 03:00 UTC