Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Fonseca
Qué cuesta comprar y alquilar en Fonseca, Niterói, calculado sobre 8 propiedades monitoreadas de forma continua.
Precio por m² (venta)
$616/m²
Departamento de 2 dormitorios
$45,885
Propiedades monitoreadas
8
Dónde se ubica dentro de Niterói
Fonseca en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Niterói. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 | $164K | $1,822 | — | — | — | |
| 2 | 12 | $188K | $814 | — | — | — | |
| 3 | 11 | $140K | $1,759 | — | — | $592 | |
| 4 | 11 | $134K | $1,104 | — | — | — | |
| 5 | 7 | $276K | $1,666 | — | — | — | |
| 6 | 5 | $86K | $1,320 | — | — | $158 | |
| 7 | 3 | $253K | $835 | — | — | — | |
| 8 | 3 | $730K | $2,846 | — | — | — | |
| 9 | 2 | $187K | $900 | — | — | — | |
| 10 | 2 | $154K | $449 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 6 | $46K | $618 |
CasasVer → | 1 | $118K | $1,028 |
TerrenosVer → | 1 | $247K | $237 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 6 | $46K | $618 |
| 3 dormitorios | sin datos | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 1 | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | sin datos | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
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Metodología
Esta página analiza 8 propiedades en Fonseca, Niterói.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-08-03 · refrescados 2026-08-03 03:00 UTC