Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Niterói
Qué cuesta comprar y alquilar en Niterói, Brasil, calculado sobre 135 propiedades monitoreadas de forma continua.
Precio por m² (venta)
$1,819/m²
Departamento de 2 dormitorios
$151,007
Alquiler mediano
$622/mes
Propiedades monitoreadas
135
El precio por barrio en Niterói
Dónde es caro y dónde no dentro de Niterói. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Brasil: 153 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Niterói
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $1,812 | — | — | — | $163,623 |
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 | $164K | $1,822 | — | — | — | |
| 2 | 12 | $188K | $814 | — | — | — | |
| 3 | 11 | $140K | $1,759 | — | — | $592 | |
| 4 | 11 | $134K | $1,104 | — | — | — | |
| 5 | 8 | $50K | $618 | — | — | — | |
| 6 | 7 | $276K | $1,666 | — | — | — | |
| 7 | 5 | $86K | $1,320 | — | — | $158 | |
| 8 | 3 | $253K | $835 | — | — | — | |
| 9 | 3 | $730K | $2,846 | — | — | — | |
| 10 | 2 | $154K | $449 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 66 | $161K | $1,826 |
CasasVer → | 47 | $195K | $980 |
TerrenosVer → | 8 | $99K | $145 |
ComercialVer → | 2 | $86K | $1,320 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 6 | $105K | $2,012 |
| 2 dormitorios | 36 | $151K | $1,826 |
| 3 dormitorios | 19 | $200K | $1,907 |
| 4 dormitorios | 2 | — | — |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 22 | $191K | $1,081 |
| 4 dormitorios | 15 | $213K | $969 |
| 5+ dormitorios | 8 | $262K | $949 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 5 | $134K | $160 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Proyectos
Nuevos desarrollos con unidades disponibles.
Desarrolladores activos
Empresas con proyectos en construcción aquí.
Preguntas Frecuentes sobre Niterói
¿Cuánto vale tu propiedad en Niterói?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 135 propiedades en Niterói, Brasil.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-08-03 · refrescados 2026-08-03 03:00 UTC