Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Morumbi

Quanto custa comprar e alugar em Morumbi, São Paulo, calculado sobre 105 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.531/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$130.112

Aluguel mediano

$2.974/mes

Imóveis monitorados

105

Onde fica dentro de São Paulo

Morumbi em contexto: o preço do m² bairro a bairro em São Paulo. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoÁgua Rasa: $1.770/m²Alto de Pinheiros: $2.367/m²Anhanguera: $1.007/m²Aricanduva: $1.141/m²Artur Alvim: $1.370/m²Barra Funda: $2.453/m²Bela Vista: $1.807/m²Belém: $1.758/m²Bom Retiro: $1.128/m²Brás: $1.602/m²Brasilândia: $1.243/m²Butantã: $2.817/m²Cachoeirinha: $1.243/m²Cambuci: $1.706/m²Campo Belo: $2.423/m²Campo Grande: $1.901/m²Campo Limpo: $1.223/m²Cangaíba: $1.337/m²Capão Redondo: $1.099/m²Carrão: $1.553/m²Casa Verde: $1.690/m²Cidade Ademar: $2.054/m²Cidade Dutra: $1.387/m²Cidade Líder: $1.242/m²Cidade Tiradentes: $612/m²Consolação: $2.331/m²Cursino: $1.806/m²Ermelino Matarazzo: $1.423/m²Freguesia do Ó: $1.527/m²Ipiranga: $2.176/m²Itaim Bibi: $2.972/m²Itaquera: $815/m²Jabaquara: $1.728/m²Jaçanã: $1.474/m²Jaguara: $1.457/m²Jaguaré: $1.716/m²Jaraguá: $1.067/m²Jardim Paulista: $2.816/m²Jardim Santo Antoninho: $1.305/m²Jardim São Luís: $1.378/m²José Bonifácio: $1.223/m²Lapa: $2.339/m²Liberdade: $1.637/m²Limão: $1.539/m²Mandaqui: $1.444/m²Moema: $3.195/m²Mooca: $1.764/m²Pari: $1.519/m²Parque do Carmo: $980/m²Parque Mandaqui: $2.077/m²Penha: $1.316/m²Perdizes: $2.666/m²Perus: $2.926/m²Pinheiros: $3.356/m²Pirituba: $1.448/m²Raposo Tavares: $1.334/m²República: $1.632/m²Rio Pequeno: $1.522/m²Sacomã: $1.278/m²Santa Cecília: $1.932/m²Santana: $1.792/m²Santo Amaro: $2.438/m²São Domingos: $2.373/m²São Lucas: $1.540/m²São Mateus: $924/m²Sapopemba: $1.417/m²Saúde: $2.161/m²Sé: $1.522/m²Tatuapé: $2.045/m²Tremembé: $1.343/m²Tucuruvi: $1.743/m²Vila Andrade: $1.376/m²Vila Formosa: $1.918/m²Vila Guilherme: $1.626/m²Vila Jacuí: $1.467/m²Vila Leopoldina: $2.570/m²Vila Madalena: $3.111/m²Vila Maria: $1.643/m²Vila Mariana: $2.768/m²Vila Matilde: $1.330/m²Vila Medeiros: $1.553/m²Vila Olímpia: $3.316/m²Vila Prudente: $1.657/m²Vila São Paulo: $1.531/m²Vila Sônia: $1.495/m²Morumbi: $1.531/m²São Paulo: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$612–$3.356/m²Vila Andrade$1.376/m²Moema$3.195/m²Campo Belo$2.423/m²Perdizes$2.666/m²Jardim Paulista$2.816/m²Saúde$2.161/m²Lapa$2.339/m²Jabaquara$1.728/m²Ipiranga$2.176/m²
$612$3.356

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
300 diasMove-se mais lento que São Paulo

Mediana de São Paulo: 183 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Campo BeloVer →
357$292K$2.011
——$1.291
2
SantanaVer →
349$147K$1.485
——$880
3
MoemaVer →
343$362K$3.122
——$1.859
4
Santo AmaroVer →
337$252K$1.929
——$1.238
5
Vila MarianaVer →
324$225K$2.324
——$1.834
6
Vila OlímpiaVer →
312$274K$2.814
——$2.348
7
PerdizesVer →
308$273K$2.110
——$1.194
8
Jardim PaulistaVer →
289$241K$2.717
——$2.348
9
SaúdeVer →
287$175K$1.717
——$1.301
10
Vila AndradeVer →
275$175K$1.376
——$1.004

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
3946%$254K$1.531
CasasVer →
3744%$743K$1.748
TerrenosVer →
56%$518K$473
CommercialVer →
45%$151K$2.135

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios8US$ 130 milUS$ 1.404
3 dormitórios16US$ 272 milUS$ 1.520
4 dormitórios12US$ 380 milUS$ 1.549
5+ dormitórios2——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitóriossem dados——
3 dormitórios3——
4 dormitórios25US$ 750 milUS$ 1.766
5+ dormitórios8US$ 959 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sem dados——
Lote residencial500 – 2.000 m²3——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²1——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
2
$50K-$100K
4
$100K-$200K
8
$200K-$500K
29
$500K-$1M
23
>$1M
19

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
5
$600-$1K
0
$1K-$2K
2
$2K-$5K
6
>$5K
7

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Metodologia

Esta página analisa 105 imóveis em Morumbi, São Paulo.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-11 · atualizado 2026-09-11 19:39 UTC