setembro de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Paraguai — setembro de 2026
Os apartamentos em Paraguai estão em $1.658 por m² (venda) em setembro de 2026.
As casas estão em $848 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Paraguai elaborado pelo TuLugar sobre 168.044 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$1.658/m²
Casas: $/m² (venda): $848/m²sobre 43.875 casas com área construída informada (88% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $85.000
- 2 quartos
- $135.810
- 3 quartos
- $235.000
O mais importante
- Assunção é a cidade mais cara do país em apartamentos: $1.769/m².
- San Juan é o bairro mais caro de Assunção ($2.300/m²); Tacumbu, o mais acessível ($950/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Assunção está em Ytay: 12,8% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $546 por mês com 30% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 10,4% ao ano — cerca de 10 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$1.658/m²
sobre 33.754 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$848/m²
sobre 43.875 casas com área construída informada (88% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$108.491
Mediana de venda (casa)
$167.349
Aluguel mediano (apartamento)
$939
Rentabilidade bruta (apartamentos)
10,4%
≈ 10 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Assunção$1.76926.799
- Cidade do Leste$1.676421
- Encarnação$1.439456
- Luque$1.3392.614
- Mariano Roque Alonso$1.308579
- Fernando de la Mora$1.2341.283
- San Lorenzo$1.173730
- Lambaré$1.112375
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Assunção$1.76926.799
- Cidade do Leste$1.676421
- San Bernardino$1.467156
- Encarnação$1.439456
- Luque$1.3392.614
- Mariano Roque Alonso$1.308579
- Limpio$1.300151
- Fernando de la Mora$1.2341.283
- San Lorenzo$1.173730
- Lambaré$1.112375
Assunção: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1San Juan$2.300/m²
- 2Manorá$2.151/m²
- 3Las Lomas (Carmelitas)$2.022/m²
- 4Ycuá Satí$1.979/m²
- 5Madame Lynch$1.955/m²
- 1Tacumbu$950/m²
- 2San Roque$1.000/m²
- 3La Encarnacion$1.067/m²
- 4San Vicente$1.161/m²
- 5Sajonia$1.167/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| San Juan | $2.300 | — | — | — | 41 |
| Manorá | $2.151 | $170.000 | $1.110 | 10,3% | 1.237 |
| Las Lomas (Carmelitas) | $2.022 | $164.100 | $1.150 | 10,7% | 2.785 |
| Ycuá Satí | $1.979 | $183.033 | $1.250 | 11,4% | 1.902 |
| Madame Lynch | $1.955 | $166.590 | $1.161 | 11,0% | 762 |
| San Jorge | $1.950 | $140.000 | $1.195 | 10,6% | 903 |
| Cañada del Ybyray | $1.944 | $158.461 | $1.025 | 8,3% | 294 |
| Villa Morra | $1.874 | $153.500 | $1.100 | 11,7% | 1.600 |
| Los Laureles | $1.869 | $143.900 | $939 | 9,6% | 424 |
| Mariscal Estigarribia | $1.840 | $148.256 | $1.100 | 10,6% | 792 |
| Mbocayaty | $1.837 | $153.000 | $1.025 | 7,6% | 154 |
| Recoleta | $1.809 | $150.000 | $1.000 | 11,5% | 2.899 |
| San Cristobal | $1.779 | $141.400 | $1.000 | 10,0% | 553 |
| Santisima Trinidad | $1.778 | $151.558 | $1.050 | 10,6% | 752 |
| Mburicaó | $1.778 | $151.383 | $854 | 7,6% | 207 |
| Virgen del Huerto | $1.765 | $186.879 | $854 | 6,8% | 177 |
| Mburucuyá | $1.739 | $149.000 | $1.033 | 9,7% | 3.662 |
| Tembetary | $1.677 | — | — | — | 108 |
| Bella Vista | $1.673 | — | $768 | 5,9% | 118 |
| Mariscal Lopez | $1.639 | $152.519 | $854 | 8,9% | 435 |
| Jara | $1.617 | $145.000 | $854 | 8,2% | 720 |
| Luis Alberto de Herrera | $1.607 | $131.000 | $900 | 9,0% | 766 |
| Santa Maria | $1.605 | — | $837 | 13,1% | 68 |
| Bernardino Caballero | $1.603 | $141.100 | $886 | 8,4% | 454 |
| Las Mercedes | $1.573 | $139.900 | $939 | 8,9% | 1.122 |
| Virgen de la Asunción | $1.559 | $225.435 | $1.300 | 12,1% | 352 |
| Villa Aurelia | $1.556 | $117.886 | $1.096 | 11,5% | 204 |
| Salvador del Mundo | $1.554 | — | $1.025 | 8,5% | 52 |
| Pinozá | $1.518 | — | — | — | 38 |
| Jardín Botánico | $1.513 | — | — | — | 34 |
| Ytay | $1.500 | $102.900 | $768 | 12,8% | 398 |
| Catedral | $1.490 | $140.000 | $766 | 7,7% | 439 |
| San Blas | $1.425 | — | — | — | 75 |
| Republicano | $1.374 | — | $598 | 8,1% | 44 |
| San Pablo | $1.352 | — | — | — | 41 |
| Carlos Antonio López | $1.348 | — | — | — | 39 |
| San Antonio | $1.333 | — | $598 | 8,1% | 83 |
| Ciudad Nueva | $1.327 | $135.000 | $905 | 8,0% | 277 |
| Obrero | $1.327 | — | $632 | 8,9% | 83 |
| Doctor Francia | $1.320 | — | — | — | 44 |
| Pettirossi | $1.304 | $85.429 | $529 | 8,0% | 133 |
| Loma Pytá | $1.290 | — | $888 | 16,4% | 133 |
| Santa Librada | $1.222 | — | — | — | 39 |
| San José | $1.219 | — | $1.067 | 8,5% | 81 |
| Ricardo Brugada | $1.196 | — | — | — | 37 |
| General Díaz | $1.176 | $90.000 | $768 | 11,6% | 184 |
| Sajonia | $1.167 | — | $598 | 9,2% | 94 |
| San Vicente | $1.161 | $92.384 | $615 | 8,0% | 168 |
| La Encarnacion | $1.067 | $110.000 | $607 | 7,7% | 201 |
| San Roque | $1.000 | $90.680 | $854 | 9,8% | 197 |
| Tacumbu | $950 | $98.168 | — | — | 113 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 83 ou menos, frente a uma mediana de 197 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
| Bairro | $/m² | Apartamentos |
|---|---|---|
| Santo Domingo | $1.042 | 83 |
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$66
Ocupação mediana
30%
Renda mediana/mês
$546
Imóveis inteiros analisados
3.256
Em Assunção, o maior mercado com 1.625 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $61/noite com 50% de ocupação.
Assunção: receita mensal do Airbnb por bairro
Receita mensal mediana por anúncio em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 10 anúncios analisados; em cinza, sem amostra suficiente.
| Bairro | Receita mensal | Diária | Ocupação | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Manorá | $1.155 | $75 | 53% | 103 |
| Recoleta | $1.101 | $62 | 63% | 174 |
| Las Lomas (Carmelitas) | $1.071 | $68 | 57% | 259 |
| Ycuá Satí | $1.025 | $66 | 53% | 105 |
| Villa Morra | $912 | $52 | 57% | 99 |
| Madame Lynch | $874 | $62 | 53% | 96 |
| Las Mercedes | $869 | $65 | 50% | 69 |
| San Jorge | $811 | $61 | 43% | 58 |
| San Cristobal | $805 | $44 | 60% | 43 |
| Mariscal Estigarribia | $726 | $63 | 50% | 80 |
| Ytay | $689 | $59 | 47% | 19 |
| Jara | $650 | $48 | 33% | 27 |
| San Roque | $609 | $55 | 53% | 33 |
| Luis Alberto de Herrera | $607 | $47 | 52% | 34 |
| Mburucuyá | $599 | $59 | 40% | 55 |
| Mariscal Lopez | $595 | $49 | 37% | 39 |
| Vista Alegre | $525 | $54 | 33% | 25 |
| Catedral | $470 | $47 | 43% | 29 |
| Loma Pytá | $470 | $48 | 30% | 17 |
| General Díaz | $468 | $61 | 33% | 19 |
| Tacumbu | $421 | $47 | 47% | 16 |
| La Encarnacion | $405 | $55 | 30% | 23 |
| San Vicente | $121 | $44 | 13% | 18 |
| Obrero | $0 | $117 | 0% | 21 |
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 12 ou menos, frente a uma mediana de 37 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
| Bairro | Receita mensal | Anúncios |
|---|---|---|
| Cañada del Ybyray | $987 | 11 |
| Los Laureles | $750 | 10 |
| Ciudad Nueva | $669 | 10 |
| Salvador del Mundo | $448 | 12 |
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
| Cidade | Tarifa/noite | Ocupação | Renda/mês | Var. tarifa | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Assunção | $61 | 50% | $807 | — | 1.625 |
| San Bernardino | $174 | 13% | $703 | — | 237 |
| Cidade do Leste | $61 | 40% | $680 | — | 212 |
| Encarnação | $72 | 13% | $345 | — | 201 |
| Luque | $48 | 30% | $378 | — | 199 |
| Fernando de la Mora | $42 | 35% | $565 | — | 82 |
| Mariano Roque Alonso | $50 | 10% | $151 | — | 54 |
| Lambaré | $88 | 0% | $0 | — | 52 |
| Areguá | $119 | 0% | $0 | — | 50 |
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (33.754 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (43.875 de 49.829, 88%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 168.044 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
