agosto de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Paraguai — agosto de 2026
Os apartamentos em Paraguai estão em $1.636 por m² (venda) em agosto de 2026.
As casas estão em $831 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Paraguai elaborado pelo TuLugar sobre 172.398 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$1.636/m²
Casas: $/m² (venda): $831/m²sobre 45.943 casas com área construída informada (88% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $84.575
- 2 quartos
- $134.200
- 3 quartos
- $234.000
O mais importante
- Assunção é a cidade mais cara do país em apartamentos: $1.744/m².
- San Juan é o bairro mais caro de Assunção ($2.300/m²); San Roque, o mais acessível ($993/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Assunção está em Loma Pytá: 15,1% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $1.170 por mês com 55% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 10,1% ao ano — cerca de 10 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$1.636/m²
sobre 34.015 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$831/m²
sobre 45.943 casas com área construída informada (88% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$107.177
Mediana de venda (casa)
$164.644
Aluguel mediano (apartamento)
$900
Rentabilidade bruta (apartamentos)
10,1%
≈ 10 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Assunção$1.74426.630
- Cidade do Leste$1.618415
- Encarnação$1.431477
- Luque$1.3332.780
- Mariano Roque Alonso$1.271691
- Fernando de la Mora$1.2301.281
- San Lorenzo$1.167741
- Lambaré$1.108382
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Assunção$1.74426.630
- Cidade do Leste$1.618415
- San Bernardino$1.468150
- Encarnação$1.431477
- Luque$1.3332.780
- Limpio$1.300129
- Mariano Roque Alonso$1.271691
- Fernando de la Mora$1.2301.281
- San Lorenzo$1.167741
- Lambaré$1.108382
Assunção: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em agosto de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1San Juan$2.300/m²
- 2Manorá$2.143/m²
- 3Las Lomas (Carmelitas)$1.992/m²
- 4Ycuá Satí$1.979/m²
- 5San Jorge$1.897/m²
- 1San Roque$993/m²
- 2Tacumbu$993/m²
- 3La Encarnacion$1.116/m²
- 4Sajonia$1.167/m²
- 5San Vicente$1.170/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| San Juan | $2.300 | — | — | — | 37 |
| Manorá | $2.143 | $170.000 | $1.150 | 10,5% | 1.156 |
| Las Lomas (Carmelitas) | $1.992 | $163.079 | $1.100 | 10,2% | 2.921 |
| Ycuá Satí | $1.979 | $170.580 | $1.210 | 11,1% | 1.973 |
| San Jorge | $1.897 | $139.000 | $1.176 | 10,5% | 880 |
| Cañada del Ybyray | $1.886 | $148.254 | $1.008 | 8,6% | 270 |
| Madame Lynch | $1.867 | $170.000 | $1.200 | 11,3% | 742 |
| Villa Morra | $1.863 | $151.000 | $1.100 | 11,8% | 1.585 |
| Mbocayaty | $1.817 | $151.500 | $1.008 | 7,6% | 160 |
| Mariscal Estigarribia | $1.802 | $144.735 | $1.008 | 9,4% | 716 |
| Los Laureles | $1.789 | $141.500 | $941 | 9,3% | 413 |
| Recoleta | $1.784 | $145.000 | $941 | 10,6% | 2.530 |
| Santisima Trinidad | $1.782 | $151.000 | $1.025 | 10,2% | 800 |
| San Cristobal | $1.750 | $139.043 | $974 | 9,7% | 511 |
| Mburucuyá | $1.740 | $148.320 | $1.008 | 9,5% | 3.842 |
| Mburicaó | $1.719 | $135.000 | $840 | 8,4% | 185 |
| Virgen del Huerto | $1.700 | $183.159 | $840 | 6,7% | 171 |
| Tembetary | $1.668 | — | — | — | 125 |
| Virgen de la Asunción | $1.651 | $222.469 | $1.300 | 12,1% | 361 |
| Mariscal Lopez | $1.622 | $153.153 | $840 | 8,5% | 435 |
| Jara | $1.617 | $141.000 | $840 | 8,4% | 723 |
| Bernardino Caballero | $1.613 | $135.000 | $840 | 8,4% | 465 |
| Luis Alberto de Herrera | $1.605 | $130.935 | $874 | 8,7% | 823 |
| Jardín Botánico | $1.600 | — | — | — | 35 |
| Santa Maria | $1.589 | — | $822 | 12,6% | 73 |
| Bella Vista | $1.585 | — | $806 | 6,7% | 119 |
| Pinozá | $1.569 | — | $588 | 7,3% | 40 |
| Villa Aurelia | $1.555 | $115.913 | $1.088 | 11,4% | 207 |
| Las Mercedes | $1.554 | $131.396 | $900 | 8,9% | 1.125 |
| Salvador del Mundo | $1.528 | — | $1.200 | 11,8% | 51 |
| Ytay | $1.488 | $102.900 | $756 | 12,6% | 395 |
| Catedral | $1.456 | $135.000 | $756 | 7,6% | 437 |
| San Blas | $1.417 | — | — | — | 75 |
| Republicano | $1.352 | — | $588 | 7,8% | 47 |
| San Pablo | $1.349 | — | $638 | 9,1% | 43 |
| Obrero | $1.328 | — | $664 | 9,4% | 81 |
| Doctor Francia | $1.312 | — | — | — | 45 |
| Loma Pytá | $1.312 | $99.123 | $874 | 15,1% | 151 |
| San José | $1.310 | — | $1.176 | 9,4% | 68 |
| Pettirossi | $1.308 | $86.101 | $504 | 7,2% | 138 |
| San Antonio | $1.306 | — | $588 | 7,9% | 83 |
| Carlos Antonio López | $1.286 | — | — | — | 34 |
| Ciudad Nueva | $1.238 | $125.000 | $890 | 8,0% | 248 |
| Santa Librada | $1.232 | — | — | — | 39 |
| Ricardo Brugada | $1.196 | — | — | — | 35 |
| General Díaz | $1.183 | $90.000 | $756 | 11,4% | 184 |
| San Vicente | $1.170 | $92.000 | $605 | 8,0% | 167 |
| Sajonia | $1.167 | — | $588 | 8,9% | 92 |
| La Encarnacion | $1.116 | $110.000 | $605 | 7,6% | 201 |
| Tacumbu | $993 | $95.881 | $588 | 8,9% | 125 |
| San Roque | $993 | $90.000 | $840 | 9,6% | 191 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 86 ou menos, frente a uma mediana de 185 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
| Bairro | $/m² | Apartamentos |
|---|---|---|
| Santo Domingo | $1.372 | 86 |
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$61
Ocupação mediana
55%
Renda mediana/mês
$1.170
Imóveis inteiros analisados
4.592
Em Assunção, o maior mercado com 2.416 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $59/noite com 63% de ocupação.
Assunção: receita mensal do Airbnb por bairro
Receita mensal mediana por anúncio em agosto de 2026. Bairros com pelo menos 10 anúncios analisados; em cinza, sem amostra suficiente.
| Bairro | Receita mensal | Diária | Ocupação | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Ciudad Nueva | $1.609 | $74 | 65% | 18 |
| Manorá | $1.500 | $74 | 62% | 146 |
| Obrero | $1.494 | $76 | 48% | 24 |
| Ycuá Satí | $1.352 | $68 | 70% | 149 |
| San Jorge | $1.349 | $62 | 67% | 101 |
| Las Lomas (Carmelitas) | $1.344 | $65 | 67% | 352 |
| Madame Lynch | $1.306 | $64 | 66% | 130 |
| Mariscal Lopez | $1.271 | $59 | 65% | 57 |
| Mariscal Estigarribia | $1.260 | $59 | 65% | 105 |
| Las Mercedes | $1.248 | $57 | 63% | 99 |
| San Cristobal | $1.245 | $56 | 69% | 58 |
| General Díaz | $1.230 | $54 | 57% | 27 |
| Villa Morra | $1.208 | $60 | 70% | 159 |
| Recoleta | $1.200 | $54 | 72% | 252 |
| Mburucuyá | $1.151 | $60 | 58% | 85 |
| Jara | $1.064 | $53 | 62% | 39 |
| San Roque | $1.056 | $54 | 52% | 47 |
| Cañada del Ybyray | $1.020 | $59 | 57% | 17 |
| Salvador del Mundo | $1.012 | $53 | 50% | 15 |
| La Encarnacion | $981 | $52 | 60% | 37 |
| Ytay | $945 | $50 | 57% | 75 |
| Vista Alegre | $943 | $54 | 50% | 27 |
| Loma Pytá | $864 | $38 | 65% | 29 |
| Tacumbu | $827 | $48 | 59% | 24 |
| Nazareth | $780 | $48 | 52% | 15 |
| Catedral | $759 | $46 | 67% | 45 |
| San Vicente | $660 | $39 | 53% | 23 |
| Santa Maria | $555 | $34 | 68% | 20 |
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 14 ou menos, frente a uma mediana de 46 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
| Bairro | Receita mensal | Anúncios |
|---|---|---|
| Virgen del Huerto | $2.835 | 10 |
| Pettirossi | $2.100 | 11 |
| Villa Aurelia | $1.344 | 14 |
| Bernardino Caballero | $1.230 | 11 |
| Los Laureles | $1.087 | 14 |
| Doctor Francia | $713 | 10 |
| Tembetary | $612 | 10 |
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
| Cidade | Tarifa/noite | Ocupação | Renda/mês | Var. tarifa | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Assunção | $59 | 63% | $1.200 | — | 2.416 |
| San Bernardino | $158 | 53% | $2.646 | — | 286 |
| Cidade do Leste | $60 | 58% | $1.092 | — | 273 |
| Luque | $45 | 53% | $819 | — | 241 |
| Encarnação | $69 | 52% | $1.140 | — | 225 |
| Fernando de la Mora | $43 | 53% | $780 | — | 111 |
| Ypacaraí | $140 | 52% | $2.279 | — | 94 |
| Caacupé | $87 | 50% | $1.568 | — | 79 |
| Mariano Roque Alonso | $49 | 50% | $956 | — | 78 |
| San Lorenzo | $55 | 50% | $858 | — | 75 |
| Lambaré | $60 | 48% | $852 | — | 74 |
| Areguá | $120 | 50% | $1.914 | — | 72 |
| Ciudad de Arroyo Pora-Sub Urbano | $59 | 48% | $885 | — | 66 |
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (34.015 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (45.943 de 52.301, 88%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 172.398 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
