Informe del mercado inmobiliario de Colombia — julio de 2026
Los departamentos en Colombia se ubican en $1,602 por m² (venta) en julio de 2026.
Las casas se ubican en $1,129 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de Colombia elaborado por TuLugar a partir de 66,791 propiedades activas. Los meses publicados no se modifican; la metodología es pública.
Lo más importante
- El m² residencial se ubica en $1,343.
- Un Airbnb típico factura $820 por mes con 67% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 8,0% anual — unos 12 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
En Medellín, el mercado más grande con 2,396 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $44/noche con 68% de ocupación. La mayor variación mensual de tarifa se dio en Cartagena (-22.2%).
Por ciudad
Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.
| Ciudad | Tarifa/noche | Ocupación | Ingreso/mes | Var. tarifa | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $44 | 68% | $882 | -2.2% | 2,396 |
| Bogotá | $34 | 58% | $624 | -12.8% | 462 |
| Cartagena | $56 | 67% | $1,088 | -22.2% | 322 |
| Comuna 14 - El Poblado | $49 | 68% | $952 | — | 114 |
| Comuna 15 - Guayabal | $43 | 65% | $844 | — | 88 |
| Comuna 16 - Belén | $38 | 58% | $647 | — | 82 |
| Localidad Chapinero | $26 | 77% | $605 | — | 51 |
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Fuentes y metodología
Datos: avisos activos publicados en TuLugar (precios de oferta, no de cierre), calculados por tipo de propiedad, y datos públicos de alquiler temporario. La oferta proviene de las inmobiliarias y desarrolladoras que publican en TuLugar. Serie mensual inmutable.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.