agosto de 2026
Informe del mercado inmobiliario de México — agosto de 2026
Los departamentos en México se ubican en $2,774 por m² (venta) en agosto de 2026.
Las casas se ubican en $1,303 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de México elaborado por TuLugar sobre 737,008 propiedades analizadas, ya depuradas de duplicados. Son precios de oferta, no de cierre.
Departamentos: $/m² (venta)
$2,774/m²
Casas: $/m² (venta): $1,303/m²sobre 250,229 casas con superficie construida (93% de las casas en venta)
Precio típico de un departamento
- 1 dormitorio
- $198,586
- 2 dormitorios
- $238,204
- 3 dormitorios
- $458,499
Lo más importante
- San Pedro Garza García es la ciudad más cara del país en departamentos: $5,979/m², por encima de Ciudad de México ($3,248/m²).
- Rincon Del Bosque es el barrio más caro de Ciudad de México ($6,824/m²); Santa Martha Acatitla, el más accesible ($669/m²).
- La mayor rentabilidad bruta de departamentos en Ciudad de México está en Olivar Del Conde 1ra Seccion Ii: 9,0% anual.
- Un Airbnb típico factura $3,025 por mes con 70% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 5,6% anual — unos 18 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.Departamentos: $/m² (venta)
$2,774/m²
sobre 128,634 departamentos en venta
Casas: $/m² (venta)
$1,303/m²
sobre 250,229 casas con superficie construida (93% de las casas en venta)
Mediana de venta (departamento)
$274,276
Mediana de venta (casa)
$274,516
Alquiler mediano (departamento)
$1,285
Rentabilidad bruta (departamentos)
5,6%
≈ 18 años de alquiler para repagar la compra
Ciudades: $/m² de departamentos
Precio por m² de departamentos en venta y su variación mensual. Dos lecturas: dónde es más caro el m², y qué pasa en los mercados con más oferta. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
Las más caras
Ciudades con al menos 200 departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- San Pedro Garza García$5,9791,881
- Puerto Morelos$4,962432
- Santa Catarina$4,4471,116
- Isla Mujeres$4,427285
- Bahía de Banderas$4,2071,496
- Puerto Vallarta$4,1871,411
- Monterrey$4,1273,810
- Guadalajara$3,7764,664
- Playa del Carmen$3,5555,284
- Zapopan$3,4653,792
Los mayores mercados
Las 10 ciudades con más departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- Monterrey$4,1273,810
- Guadalajara$3,7764,664
- Playa del Carmen$3,5555,284
- Zapopan$3,4653,792
- Ciudad de México$3,24847,319
- Cancún$3,0274,513
- Tulum$2,8793,561
- Huixquilucan$2,5825,143
- Mérida$2,30710,583
- Querétaro$1,7603,210
Ciudad de México: $/m² por barrio
Mediana del precio por m² de departamentos en venta en agosto de 2026. Barrios con al menos 30 departamentos; en gris, sin muestra suficiente.
- 1Rincon Del Bosque$6,824/m²
- 2Bosques De Chapultepec (Polanco)$6,498/m²
- 3Polanco 5ª Sección$5,991/m²
- 4Chapultepec Polanco (Polanco)$5,967/m²
- 5Juarez$5,687/m²
- 1Santa Martha Acatitla$669/m²
- 2Pantitlan I$760/m²
- 3San Simón Tolnahuac$831/m²
- 4Morelos I (Venustiano Carranza)$842/m²
- 5Pantitlan V$855/m²
| Barrio | $/m² | Dpto. 2 dorm. | Alquiler dpto. | Rentab. bruta | Departamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| Rincon Del Bosque | $6,824 | — | — | — | 31 |
| Bosques De Chapultepec (Polanco) | $6,498 | — | — | — | 130 |
| Polanco 5ª Sección | $5,991 | $1,109,744 | $5,000 | 4,3% | 1,062 |
| Chapultepec Polanco (Polanco) | $5,967 | $1,226,559 | $4,673 | 3,7% | 204 |
| Juarez | $5,687 | $455,754 | $2,021 | 6,3% | 1,055 |
| Polanco 3ª Sección | $5,500 | $1,022,074 | $5,023 | 4,8% | 185 |
| Polanco 4ª Sección | $5,408 | $1,017,022 | $5,549 | 5,8% | 328 |
| Roma Norte I | $5,374 | $422,576 | $2,044 | 7,6% | 235 |
| Morales Seccion Alameda (Polanco) | $5,241 | — | $5,549 | 6,2% | 77 |
| Hipódromo Condesa | $5,136 | $497,155 | $2,313 | 5,6% | 306 |
| Condesa | $5,106 | $531,509 | $2,499 | 6,2% | 303 |
| Tabacalera | $5,078 | $421,866 | $1,752 | 8,6% | 588 |
| Xoco | $5,044 | $554,872 | $2,073 | 4,1% | 227 |
| Hipodromo I | $4,979 | $556,104 | $2,862 | 5,9% | 352 |
| Ampliación Granada | $4,903 | $438,057 | $2,628 | 6,8% | 285 |
| Granada | $4,825 | $427,952 | $2,920 | 8,1% | 337 |
| Portal Del Sol | $4,786 | — | — | — | 79 |
| Morelos I | $4,755 | $430,470 | $2,552 | 7,0% | 266 |
| Anahuac Los Manzanos | $4,720 | — | — | — | 79 |
| Roma Norte Iii | $4,692 | $478,942 | $1,869 | 4,8% | 256 |
| Fuentes Del Pedregal | $4,664 | $765,139 | — | — | 179 |
| Chapultepec Morales (Polanco) | $4,580 | $943,282 | $3,504 | 4,4% | 257 |
| Roma Norte Ii | $4,523 | $422,279 | $1,869 | 5,7% | 163 |
| San Mateo Tlaltenango | $4,503 | — | $3,096 | 2,4% | 253 |
| Hipodromo Ii | $4,450 | $484,783 | $2,468 | 5,5% | 251 |
| Roma Sur I | $4,422 | $394,207 | $1,752 | 5,7% | 201 |
| Santa Fe Cuajimalpa | $4,407 | — | — | — | 85 |
| San Rafael I | $4,373 | — | — | — | 112 |
| Escandon I | $4,235 | $315,407 | $1,285 | 4,9% | 127 |
| Centro Viii | $4,218 | — | $1,300 | 7,2% | 102 |
| San Jerónimo Aculco | $4,204 | — | $1,898 | 6,5% | 41 |
| Cuauhtemoc | $4,203 | $388,495 | $1,927 | 5,8% | 666 |
| Jardines del Pedregal (Álvaro Obregón) | $4,157 | — | $2,243 | 4,4% | 179 |
| Miguel Hidalgo (Tláhuac) | $4,123 | $432,315 | $3,037 | 4,0% | 461 |
| Roma Sur Ii | $4,088 | $359,207 | $1,746 | 5,8% | 479 |
| Lomas Altas | $4,083 | — | — | — | 64 |
| Merced Gomez (Álvaro Obregón) | $4,046 | $278,604 | — | — | 181 |
| Cuauhtemoc (La Magdalena Contreras) | $4,038 | $297,879 | $1,723 | 6,2% | 466 |
| Morales Seccion Palmas (Polanco) | $4,028 | — | $4,439 | 6,1% | 86 |
| San Rafael Ii | $4,013 | $298,346 | $1,402 | 6,8% | 424 |
| Del Valle Vi | $3,980 | $366,799 | — | — | 145 |
| Ejido San Mateo | $3,973 | $632,402 | $2,920 | 5,4% | 101 |
| Irrigación | $3,955 | — | $2,585 | 5,6% | 75 |
| Anahuac Ii | $3,953 | $350,445 | $1,957 | 6,7% | 167 |
| El Reloj | $3,947 | — | — | — | 36 |
| Acacias | $3,946 | $345,189 | $1,708 | 5,8% | 259 |
| Olivar Del Conde 1ra Seccion Ii | $3,942 | $339,286 | $2,736 | 9,0% | 264 |
| El Yaqui | $3,921 | — | $1,927 | 6,7% | 115 |
| Guadalupe Inn | $3,903 | — | — | — | 95 |
| Alpes | $3,892 | $424,330 | $1,922 | 5,4% | 386 |
| Veronica Anzures | $3,874 | — | — | — | 66 |
| Napoles | $3,873 | $376,729 | $1,694 | 5,4% | 451 |
| Insurgentes Mixcoac | $3,845 | — | — | — | 70 |
| Corredor Santa Fe | $3,844 | $484,783 | $2,336 | 5,2% | 472 |
| Buenavista Ii | $3,827 | — | — | — | 33 |
| Del Valle Vii | $3,811 | $379,649 | $2,044 | 6,5% | 124 |
| Lomas De Bezares Ii | $3,760 | — | — | — | 44 |
| Sta Cruz Atoyac | $3,750 | $301,617 | $1,694 | 6,4% | 347 |
| San Pablo Tepetlapa (Pblo) | $3,720 | — | — | — | 38 |
| San Jose Insurgentes | $3,717 | — | — | — | 82 |
| Narvarte I | $3,704 | $316,464 | — | — | 192 |
| Lomas De Vista Hermosa | $3,704 | $448,944 | $2,336 | 2,3% | 587 |
| General Pedro Maria Anaya | $3,689 | $296,740 | — | — | 73 |
| Ciudad De Los Deportes | $3,670 | $361,928 | $1,314 | 4,4% | 215 |
| Lomas Del Pedregal | $3,635 | — | — | — | 46 |
| Del Valle V | $3,617 | $353,097 | — | — | 133 |
| Reforma Social | $3,616 | — | $1,694 | 4,4% | 98 |
| Lomas De Santa Fe | $3,613 | $362,127 | $1,898 | 5,4% | 187 |
| Del Valle I | $3,604 | $358,622 | $1,957 | 6,3% | 437 |
| Lindavista Ii | $3,589 | — | — | — | 32 |
| Insurgentes San Borja | $3,583 | — | — | — | 31 |
| San Pedro De Los Pinos | $3,558 | $294,150 | $1,197 | 5,1% | 94 |
| Doctores Iv | $3,555 | $241,574 | — | — | 90 |
| Lomas de Chapultepec 3ª Sección | $3,553 | — | $4,065 | 5,2% | 105 |
| Anzures | $3,536 | $350,445 | $1,869 | 4,6% | 180 |
| Bosques De Las Lomas I | $3,527 | — | — | — | 41 |
| Barrio Norte | $3,521 | $327,082 | $1,694 | 4,9% | 264 |
| Del Valle Iv | $3,501 | $367,257 | — | — | 266 |
| Atlamaya | $3,498 | — | — | — | 39 |
| Narvarte Iii | $3,484 | $303,719 | $1,752 | 6,2% | 545 |
| Pueblo Santa Ursula Coapa | $3,471 | $244,138 | $1,665 | 6,7% | 215 |
| Lomas Virreyes (Lomas De Chapultepec) | $3,456 | $843,989 | $4,089 | 5,1% | 394 |
| Portales Iv | $3,436 | $286,197 | — | — | 77 |
| Santa Fe Centro Ciudad | $3,422 | — | — | — | 39 |
| El Molino (Cuajimalpa de Morelos) | $3,404 | — | — | — | 37 |
| Piedad Narvarte | $3,400 | $283,277 | — | — | 115 |
| Paseo De Las Lomas-San Gabriel | $3,394 | $294,783 | — | — | 106 |
| Del Carmen | $3,386 | — | $1,460 | 6,1% | 39 |
| Palmitas (Polanco) | $3,378 | — | — | — | 62 |
| Molino Del Rey | $3,346 | — | — | — | 161 |
| Santa Fe Peña Blanca | $3,332 | — | — | — | 40 |
| Escandon Ii | $3,325 | — | — | — | 75 |
| Albert | $3,310 | $251,153 | — | — | 231 |
| Napoles (Ampl) | $3,302 | — | — | — | 54 |
| El Contadero | $3,292 | — | — | — | 30 |
| Santa Maria La Ribera Iv | $3,282 | — | — | — | 77 |
| Jardines En La Montaña | $3,277 | — | — | — | 89 |
| Mixcoac | $3,277 | — | — | — | 41 |
| Lomas de Chapultepec 5ª Sección | $3,276 | — | — | — | 58 |
| El Yaqui | $3,269 | $344,021 | $1,752 | 5,5% | 250 |
| La Loma | $3,261 | — | — | — | 97 |
| Lomas De Bezares I | $3,258 | — | — | — | 193 |
| Ocho De Agosto (Benito Juárez) | $3,257 | — | — | — | 34 |
| La Martinica | $3,253 | — | — | — | 33 |
| Tizapan | $3,246 | — | — | — | 43 |
| Ocho De Agosto (Álvaro Obregón) | $3,222 | — | — | — | 49 |
| Santa Maria La Ribera Ii | $3,213 | $232,024 | — | — | 78 |
| Santa Maria Nonoalco | $3,205 | $278,646 | — | — | 128 |
| Bosques De Las Lomas Ii | $3,194 | — | — | — | 35 |
| Narvarte Iv | $3,193 | $271,595 | — | — | 130 |
| Las Aguilas | $3,188 | — | — | — | 62 |
| Escandon Iii | $3,185 | — | — | — | 60 |
| Del Valle Iii | $3,176 | $338,572 | — | — | 163 |
| Narvarte V | $3,170 | $309,560 | — | — | 130 |
| San Juan | $3,159 | — | — | — | 50 |
| Santa Maria La Ribera I | $3,149 | — | — | — | 33 |
| Tizapan_Tizapan San Angel | $3,148 | — | — | — | 75 |
| Carola (U Hab) | $3,145 | $215,816 | $1,168 | 6,7% | 87 |
| Bosques De Tarango | $3,135 | — | — | — | 31 |
| Torres San Antonio (U Hab) | $3,134 | — | — | — | 47 |
| Nativitas (Benito Juárez) | $3,134 | — | — | — | 31 |
| Villa Panamericana 1era. Seccion (U Hab) | $3,103 | — | — | — | 32 |
| Nonoalco | $3,088 | $279,302 | — | — | 150 |
| Lomas De Santa Fe Ii | $3,072 | — | — | — | 65 |
| Letran Valle | $3,060 | — | $1,489 | 6,1% | 82 |
| Del Bosque (Polanco) | $3,040 | — | — | — | 45 |
| Paseo de las Lomas | $3,039 | $408,269 | $2,395 | 6,3% | 147 |
| Jardines De La Palma (Huizachito) | $3,035 | — | — | — | 66 |
| Zacahuitzco (Benito Juárez) | $3,024 | — | — | — | 37 |
| Lomas De Barrilaco (Lomas De Chapultepec) | $3,021 | — | $3,796 | 5,2% | 206 |
| Alamos Ii | $3,021 | — | — | — | 82 |
| Contadero | $3,019 | $344,605 | $1,665 | 5,0% | 268 |
| Viaducto Piedad | $3,014 | — | — | — | 34 |
| Portales I | $3,000 | — | — | — | 64 |
| Portales Ii | $2,997 | $232,764 | — | — | 138 |
| Del Gas (Ampl) | $2,992 | — | — | — | 45 |
| Postal | $2,968 | — | — | — | 48 |
| Narvarte Ii | $2,967 | — | — | — | 102 |
| Presidentes | $2,960 | — | — | — | 36 |
| Tlacoquemecatl Del Valle | $2,958 | — | — | — | 57 |
| Del Valle Ii | $2,951 | $322,582 | $1,409 | 4,5% | 190 |
| Narvarte Vi | $2,949 | $290,286 | — | — | 89 |
| Tetelpan (Pblo) | $2,947 | — | — | — | 73 |
| Toriello Guerra | $2,940 | — | — | — | 38 |
| San Jeronimo Aculco - Lidice (Pblo) | $2,921 | — | $1,460 | 3,9% | 107 |
| Alamos I | $2,920 | — | — | — | 45 |
| Lomas Del Chamizal | $2,920 | $322,702 | $2,745 | 4,0% | 919 |
| Actipan | $2,913 | — | — | — | 41 |
| Americas Unidas-Del Lago | $2,897 | — | — | — | 30 |
| Portales Iii | $2,893 | $246,024 | — | — | 90 |
| Portales Oriente | $2,892 | $246,254 | — | — | 81 |
| Vertiz Narvarte | $2,878 | — | — | — | 56 |
| Guadalupe Tepeyac | $2,867 | — | — | — | 40 |
| Guerrero Iii | $2,859 | $141,930 | — | — | 147 |
| Los Manzanos | $2,856 | — | — | — | 53 |
| Independencia | $2,848 | — | — | — | 49 |
| Los Morales (Polanco) | $2,846 | — | $4,030 | 7,2% | 186 |
| Lomas De Tetelpan | $2,828 | — | — | — | 39 |
| Anahuác 2ª Sección | $2,817 | — | — | — | 33 |
| Bosques De Las Lomas (Cuajimalpa de Morelos) | $2,813 | $773,900 | $4,673 | 6,1% | 507 |
| Residencial Zacatenco | $2,808 | — | — | — | 39 |
| Campestre Palo Alto | $2,772 | — | — | — | 34 |
| Tetelpan | $2,746 | $269,225 | — | — | 206 |
| Anahuac I | $2,745 | $169,435 | — | — | 100 |
| Ajusco Ii | $2,727 | — | — | — | 32 |
| Doctores V | $2,724 | — | — | — | 39 |
| Olivar de los Padres | $2,719 | $290,870 | $1,489 | 5,2% | 289 |
| Buenos Aires | $2,695 | — | — | — | 38 |
| Doctores Ii | $2,681 | $161,789 | $1,555 | 10,9% | 120 |
| Pedregal De Santa Ursula Iii | $2,670 | $159,161 | — | — | 98 |
| Del Recreo | $2,585 | — | — | — | 45 |
| San Pedro Cuajimalpa | $2,575 | $230,126 | $1,402 | 4,7% | 366 |
| Algarín | $2,572 | — | — | — | 58 |
| Adolfo Lopez Mateos (Cuajimalpa de Morelos) | $2,567 | — | — | — | 42 |
| Centro Iv | $2,563 | $141,265 | — | — | 109 |
| Insurgentes Cuicuilco | $2,558 | $312,188 | — | — | 103 |
| Asturias | $2,480 | — | — | — | 31 |
| Lomas de Chamizal | $2,453 | — | — | — | 108 |
| Granjas Mexico I | $2,426 | — | — | — | 59 |
| Lomas de Memetla | $2,395 | — | $1,051 | 4,5% | 113 |
| Vallejo I | $2,393 | $127,270 | — | — | 79 |
| Atlampa | $2,390 | $128,205 | — | — | 72 |
| Amplación Las Águilas | $2,375 | — | — | — | 52 |
| Parque San Andres | $2,341 | — | — | — | 46 |
| Manzanastitla | $2,303 | — | — | — | 74 |
| San Jose De Los Cedros I | $2,293 | — | — | — | 37 |
| Obrera Iv | $2,258 | — | — | — | 49 |
| Tacuba | $2,237 | — | — | — | 49 |
| San Simon Ticumac | $2,223 | — | — | — | 51 |
| Valle Gomez | $2,222 | — | — | — | 58 |
| Santa Ursula Xitla | $2,179 | — | — | — | 45 |
| Agricola Oriental I | $2,170 | $120,962 | — | — | 88 |
| Guerrero I | $2,167 | — | — | — | 47 |
| Agricola Oriental V | $2,126 | $124,116 | — | — | 125 |
| Moctezuma 2a Seccion Iii | $2,124 | — | — | — | 37 |
| Guerrero Iv | $2,077 | $130,483 | — | — | 70 |
| Guerrero Ii | $2,076 | — | — | — | 49 |
| Heroes De Padierna Ii | $2,073 | — | — | — | 40 |
| Santa Barbara (Pblo) | $1,993 | — | — | — | 52 |
| Buenavista I | $1,844 | $103,317 | — | — | 100 |
| Ampliacion Miguel Hidalgo 2a Secc | $1,800 | — | — | — | 34 |
| Morelos Iii | $1,763 | — | — | — | 58 |
| Pantitlan Iv | $1,734 | — | — | — | 36 |
| Valle Gómez (Venustiano Carranza) | $1,660 | — | — | — | 37 |
| San Pedro Xalpa (Pblo) | $1,524 | $100,443 | — | — | 73 |
| Lomas Estrella 2a Secc I | $1,433 | — | — | — | 40 |
| Peralvillo Ii | $1,365 | — | — | — | 48 |
| San Miguel (Barr) (Iztapalapa) | $1,356 | — | — | — | 51 |
| San Juan Xalpa I | $1,262 | — | — | — | 30 |
| Tacubaya | $1,258 | — | — | — | 42 |
| San Alvaro | $1,140 | — | — | — | 40 |
| Moderna | $1,090 | $90,043 | — | — | 84 |
| Nicolas Bravo | $1,056 | — | — | — | 52 |
| Morelos Ii | $939 | — | — | — | 37 |
| Unidades Habitacionales De Santa Ana Poniente Ii | $937 | — | — | — | 37 |
| San Sebastian Tecoloxtitlan (Pblo) | $915 | — | — | — | 49 |
| Popular Rastro | $857 | — | — | — | 47 |
| Pantitlan V | $855 | — | — | — | 54 |
| Morelos I (Venustiano Carranza) | $842 | — | — | — | 35 |
| San Simón Tolnahuac | $831 | $53,009 | — | — | 103 |
| Pantitlan I | $760 | — | — | — | 45 |
| Santa Martha Acatitla | $669 | $34,665 | — | — | 73 |
Dpto. 2 dorm. = mediana de venta de departamentos de 2 dormitorios (mín. 50). Alquiler = mediana mensual de departamentos (mín. 30). Rentabilidad bruta = alquiler × 12 / mediana de venta, antes de gastos.
Muestra reducida — no entran en el ranking
Estos barrios se publican aparte porque tienen muchas menos propiedades analizadas que la mayoría: 66 o menos, frente a una mediana de 79 en el resto. La cifra es la que arroja esa muestra, y con tan pocas propiedades una sola publicación puede moverla mucho. No los comparamos con los de arriba ni los usamos para afirmar cuál es el más caro o el más accesible.
| Barrio | $/m² | Departamentos |
|---|---|---|
| Residencial Emperadores | $2,506 | 42 |
| Tlaxpana | $2,258 | 42 |
| Doctores Iii | $2,150 | 40 |
| Pueblo De Los Reyes Hueytlilac | $1,948 | 44 |
| Doctores I | $1,844 | 35 |
| Pensil Norte | $1,784 | 45 |
| Vallejo Ii | $1,401 | 30 |
| Alfonso Xiii | $1,207 | 47 |
| Granjas Mexico Ii | $1,206 | 50 |
| San Juan Tlihuaca (Pblo) | $1,155 | 30 |
| Artes Gráficas | $1,089 | 43 |
| Popotla Ii | $960 | 33 |
| Moctezuma 1a Seccion | $935 | 44 |
| Bondojito | $823 | 48 |
| Obrero Popular | $806 | 47 |
| Campestre Churubusco | $771 | 39 |
| La Purisima Ticoman (Barr) | $639 | 30 |
| Parque Residencial San Antonio (U Hab) | $552 | 40 |
| Paseos De Taxqueña I | $547 | 66 |
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
Tarifa mediana/noche
$137
Ocupación mediana
70%
Ingreso mediano/mes
$3,025
Propiedades enteras analizadas
2,783
En Ciudad de México, el mercado más grande con 364 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $45/noche con 74% de ocupación.
Por ciudad
Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.
| Ciudad | Tarifa/noche | Ocupación | Ingreso/mes | Var. tarifa | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Ciudad de México | $45 | 74% | $935 | — | 364 |
| Cancún | $187 | 68% | $3,832 | — | 262 |
| Tulum | $190 | 52% | $3,730 | — | 246 |
| Playa del Carmen | $275 | 62% | $5,574 | — | 190 |
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Fuentes y metodología
Datos: el inventario residencial que TuLugar monitorea de forma continua en el país — avisos publicados en el sitio más oferta que seguimos con fines estadísticos — sobre precios de oferta, no de cierre, calculados por tipo de propiedad y sobre unidades únicas, y datos públicos de alquiler temporario. La construcción completa está en la metodología.
Cómo se calcula cada cifra
- Departamentos, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de los departamentos en venta (128,634 en este informe).
- Casas, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de las casas en venta que informan su superficie construida (250,229 de 268,566, 93%). Se excluyen superficies construidas fuera de 30–2.000 m² y precios fuera de 100–10.000 US$ por m². El precio mediano de las casas usa todas las casas en venta.
- Precios medianos de venta: el precio de oferta mediano de cada tipo de propiedad, sin mezclar tipos.
- Alquiler mediano: departamentos en alquiler de largo plazo, en dólares por mes.
- Rentabilidad bruta: el alquiler mediano anual de un departamento dividido por su precio mediano de venta. Es indicativa: no descuenta gastos, impuestos ni meses sin inquilino.
- Propiedades analizadas: 737,008 unidades únicas del censo del mes; una propiedad publicada por varias inmobiliarias cuenta una sola vez.
El alquiler mediano corresponde a alquileres de largo plazo; los avisos por noche o por temporada se excluyen del cálculo. En mercados con fuerte componente turístico, los alquileres mensuales de las zonas balnearias son estacionales y muy superiores a los de la capital: conviene leerlos ciudad por ciudad más que en un solo número.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.
