agosto de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Argentina — agosto de 2026
Os apartamentos em Argentina estão em $1.818 por m² (venda) em agosto de 2026.
As casas estão em $1.060 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Argentina elaborado pelo TuLugar sobre 853.643 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$1.818/m²
Casas: $/m² (venda): $1.060/m²sobre 206.818 casas com área construída informada (80% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $89.654
- 2 quartos
- $129.000
- 3 quartos
- $199.000
O mais importante
- San Martín de los Andes é a cidade mais cara do país em apartamentos: $3.259/m², acima de Buenos Aires ($2.383/m²).
- Puerto Madero é o bairro mais caro de Buenos Aires ($5.822/m²); Villa Soldati, o mais acessível ($835/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Buenos Aires está em Villa Lugano: 7,9% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $943 por mês com 73% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 5,2% ao ano — cerca de 19 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$1.818/m²
sobre 247.598 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$1.060/m²
sobre 206.818 casas com área construída informada (80% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$115.000
Mediana de venda (casa)
$160.000
Aluguel mediano (apartamento)
$497
Rentabilidade bruta (apartamentos)
5,2%
≈ 19 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- San Martín de los Andes$3.259445
- El Cazador$2.990216
- San Carlos de Bariloche$2.9831.723
- Villa La Angostura$2.912422
- Victoria · partido$2.825335
- Nordelta$2.8052.857
- San Isidro · partido$2.735372
- Neuquén$2.6401.542
- Rincón de Milberg$2.626623
- San Isidro · localidad$2.577842
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Vicente López$2.5005.179
- Buenos Aires$2.38398.227
- Mar del Plata$1.91215.722
- Rosario · localidad$1.80013.561
- Rosario · partido$1.74511.230
- Quilmes$1.6573.178
- Ramos Mejía$1.5193.912
- La Plata · localidad$1.4553.784
- Córdoba$1.43911.002
- La Plata · partido$1.2884.195
Buenos Aires: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em agosto de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1Puerto Madero$5.822/m²
- 2Palermo$3.236/m²
- 3Núñez$3.223/m²
- 4Belgrano$3.083/m²
- 5Colegiales$2.882/m²
- 1Villa Soldati$835/m²
- 2Villa Lugano$1.048/m²
- 3Nueva Pompeya$1.282/m²
- 4Parque Avellaneda$1.321/m²
- 5La Boca$1.393/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| Puerto Madero | $5.822 | $715.000 | $2.400 | 5,0% | 1.734 |
| Palermo | $3.236 | $254.950 | $894 | 5,1% | 12.432 |
| Núñez | $3.223 | $269.000 | $750 | 4,7% | 4.049 |
| Belgrano | $3.083 | $245.050 | $821 | 4,5% | 7.229 |
| Colegiales | $2.882 | $214.000 | $662 | 4,4% | 2.331 |
| Recoleta | $2.715 | $238.500 | $800 | 4,4% | 6.543 |
| Coghlan | $2.665 | $207.900 | $523 | 4,2% | 741 |
| Saavedra | $2.655 | $205.200 | $583 | 4,4% | 2.122 |
| Chacarita | $2.619 | $170.000 | $530 | 4,5% | 1.176 |
| Villa Urquiza | $2.577 | $195.000 | $576 | 4,3% | 3.714 |
| Retiro | $2.547 | $205.000 | $728 | 4,5% | 1.775 |
| Villa Ortúzar | $2.532 | $210.000 | $596 | 4,6% | 987 |
| Villa Devoto | $2.468 | $205.000 | $655 | 4,4% | 2.499 |
| Villa Crespo | $2.400 | $169.900 | $600 | 5,1% | 3.472 |
| Caballito | $2.305 | $168.000 | $563 | 4,2% | 6.317 |
| Parque Chas | $2.245 | $179.500 | $497 | 4,8% | 523 |
| Naón | $2.116 | — | — | — | 81 |
| Villa del Parque | $2.105 | $165.000 | $503 | 4,4% | 1.859 |
| Almagro | $2.094 | $135.000 | $498 | 4,7% | 4.117 |
| Agronomía | $2.056 | — | $530 | 5,3% | 252 |
| Villa Pueyrredón | $2.048 | $165.500 | $530 | 4,7% | 921 |
| San Telmo | $1.973 | $119.000 | $563 | 6,1% | 1.487 |
| Monserrat | $1.963 | $103.500 | $530 | 6,1% | 2.153 |
| Villa Santa Rita | $1.900 | $129.500 | $463 | 4,8% | 778 |
| Monte Castro | $1.895 | $149.800 | $497 | 4,8% | 926 |
| Villa Luro | $1.890 | $143.000 | $530 | 5,3% | 1.230 |
| Parque Chacabuco | $1.889 | $124.450 | $563 | 5,6% | 1.222 |
| Boedo | $1.871 | $125.000 | $463 | 5,1% | 1.229 |
| Barracas | $1.823 | $120.000 | $550 | 5,3% | 1.657 |
| Villa General Mitre | $1.810 | $125.000 | $497 | 5,0% | 591 |
| Flores | $1.800 | $120.000 | $497 | 5,0% | 3.364 |
| Liniers | $1.798 | $130.000 | $463 | 4,8% | 1.221 |
| San Nicolás | $1.763 | $110.000 | $463 | 5,9% | 1.736 |
| Villa Riachuelo | $1.745 | — | — | — | 115 |
| La Paternal | $1.745 | $126.000 | $463 | 4,7% | 530 |
| San Cristóbal | $1.712 | $105.000 | $430 | 5,7% | 1.638 |
| Villa Real | $1.677 | — | — | — | 159 |
| Balvanera | $1.667 | $114.500 | $463 | 5,6% | 3.913 |
| Vélez Sarsfield | $1.667 | $115.000 | $497 | 5,7% | 541 |
| Versalles | $1.660 | $120.000 | — | — | 229 |
| Mataderos | $1.652 | $138.500 | $497 | 5,1% | 983 |
| Parque Patricios | $1.616 | $105.000 | $437 | 5,7% | 849 |
| Floresta | $1.546 | $110.000 | $457 | 5,4% | 997 |
| Constitución | $1.483 | $80.000 | $402 | 5,7% | 1.149 |
| La Boca | $1.393 | $78.500 | $516 | 7,6% | 532 |
| Parque Avellaneda | $1.321 | $95.000 | $513 | 5,9% | 516 |
| Nueva Pompeya | $1.282 | — | — | — | 207 |
| Villa Lugano | $1.048 | $79.800 | $463 | 7,9% | 788 |
| Villa Soldati | $835 | — | — | — | 130 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Contexto do mercado
Indicadores de terceiros que acompanham a leitura deste relatório. Cada número traz sua fonte e o mês a que se refere; não fazem parte da série do TuLugar.
Escrituras de compra e venda (CABA)
6.051
-9,0% interanual
julho de 2026 · Fonte: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
Escrituras com hipoteca (CABA)
959
-31,2% interanual
julho de 2026 · Fonte: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$43
Ocupação mediana
73%
Renda mediana/mês
$943
Imóveis inteiros analisados
8.698
Em Buenos Aires, o maior mercado com 7.104 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $41/noite com 77% de ocupação.
Buenos Aires: receita mensal do Airbnb por bairro
Receita mensal mediana por anúncio em agosto de 2026. Bairros com pelo menos 10 anúncios analisados; em cinza, sem amostra suficiente.
| Bairro | Receita mensal | Diária | Ocupação | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Puerto Madero | $1.349 | $67 | 62% | 293 |
| Núñez | $1.260 | $59 | 75% | 197 |
| Belgrano | $1.104 | $49 | 77% | 379 |
| Palermo | $1.018 | $44 | 82% | 1.684 |
| Villa Crespo | $891 | $41 | 75% | 339 |
| Recoleta | $870 | $37 | 82% | 675 |
| Monserrat | $846 | $41 | 73% | 559 |
| Retiro | $750 | $31 | 78% | 357 |
| Almagro | $733 | $34 | 75% | 334 |
| San Telmo | $727 | $37 | 67% | 384 |
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 135 ou menos, frente a uma mediana de 368 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
| Bairro | Receita mensal | Anúncios |
|---|---|---|
| Colegiales | $1.050 | 101 |
| Balvanera | $899 | 29 |
| San Nicolás | $868 | 135 |
| Barracas | $522 | 11 |
| La Boca | $493 | 83 |
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
| Cidade | Tarifa/noite | Ocupação | Renda/mês | Var. tarifa | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Buenos Aires | $41 | 77% | $900 | — | 7.104 |
| Mendoza | $55 | 65% | $1.140 | — | 361 |
| Córdoba | $67 | 60% | $1.350 | — | 323 |
| San Carlos de Bariloche | $161 | 63% | $3.086 | — | 231 |
| Luján de Cuyo | $124 | 50% | $2.499 | — | 153 |
| San Nicolás de los Arroyos | $75 | 53% | $1.365 | — | 74 |
| Posadas | $21 | 52% | $382 | — | 66 |
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (247.598 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (206.818 de 257.905, 80%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 853.643 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
