setembro de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Argentina — setembro de 2026
Os apartamentos em Argentina estão em $1.826 por m² (venda) em setembro de 2026.
As casas estão em $1.059 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Argentina elaborado pelo TuLugar sobre 895.790 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$1.826/m²
Casas: $/m² (venda): $1.059/m²sobre 216.717 casas com área construída informada (80% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $89.000
- 2 quartos
- $125.000
- 3 quartos
- $195.000
O mais importante
- San Martín de los Andes é a cidade mais cara do país em apartamentos: $3.356/m², acima de Buenos Aires ($2.400/m²).
- Puerto Madero é o bairro mais caro de Buenos Aires ($5.812/m²); Villa Soldati, o mais acessível ($848/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Buenos Aires está em Villa Lugano: 7,6% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $1.223 por mês com 63% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 5,1% ao ano — cerca de 19 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$1.826/m²
sobre 259.009 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$1.059/m²
sobre 216.717 casas com área construída informada (80% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$115.000
Mediana de venda (casa)
$160.000
Aluguel mediano (apartamento)
$492
Rentabilidade bruta (apartamentos)
5,1%
≈ 19 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- San Martín de los Andes$3.356466
- San Carlos de Bariloche$3.0401.796
- El Cazador$2.952205
- Villa La Angostura$2.931434
- Victoria · partido$2.834347
- Nordelta$2.8162.912
- San Isidro · partido$2.761359
- Neuquén$2.6611.563
- Rincón de Milberg$2.649654
- San Isidro · localidad$2.600877
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Vicente López$2.5065.249
- Buenos Aires$2.400103.570
- Mar del Plata$1.91716.866
- Rosario · localidad$1.80913.537
- Rosario · partido$1.74811.988
- Quilmes$1.6573.308
- Ramos Mejía$1.5004.188
- La Plata · localidad$1.4673.818
- Córdoba$1.43111.157
- La Plata · partido$1.2944.363
Buenos Aires: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1Puerto Madero$5.812/m²
- 2Palermo$3.250/m²
- 3Núñez$3.241/m²
- 4Belgrano$3.110/m²
- 5Colegiales$2.920/m²
- 1Villa Soldati$848/m²
- 2Villa Lugano$1.057/m²
- 3Nueva Pompeya$1.299/m²
- 4Parque Avellaneda$1.307/m²
- 5La Boca$1.407/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| Puerto Madero | $5.812 | $712.100 | $2.400 | 5,0% | 1.827 |
| Palermo | $3.250 | $245.000 | $850 | 4,7% | 13.571 |
| Núñez | $3.241 | $259.000 | $750 | 4,7% | 4.338 |
| Belgrano | $3.110 | $237.000 | $800 | 4,2% | 7.688 |
| Colegiales | $2.920 | $210.000 | $705 | 4,6% | 2.561 |
| Recoleta | $2.728 | $229.000 | $788 | 4,2% | 6.890 |
| Coghlan | $2.697 | $194.500 | $496 | 4,0% | 807 |
| Saavedra | $2.685 | $215.000 | $600 | 4,4% | 2.212 |
| Chacarita | $2.631 | $165.000 | $525 | 4,4% | 1.222 |
| Villa Urquiza | $2.580 | $195.000 | $589 | 4,3% | 4.023 |
| Villa Ortúzar | $2.549 | $210.000 | $558 | 4,3% | 1.041 |
| Villa Devoto | $2.483 | $202.000 | $687 | 4,6% | 2.686 |
| Retiro | $2.481 | $195.000 | $700 | 4,3% | 1.861 |
| Villa Crespo | $2.399 | $160.000 | $589 | 5,0% | 3.655 |
| Caballito | $2.317 | $169.000 | $578 | 4,2% | 6.555 |
| Parque Chas | $2.226 | $179.000 | $491 | 4,9% | 576 |
| Naón | $2.178 | — | — | — | 82 |
| Villa del Parque | $2.119 | $165.000 | $525 | 4,5% | 1.968 |
| Almagro | $2.111 | $134.950 | $525 | 4,9% | 4.313 |
| Villa Pueyrredón | $2.066 | $165.000 | $465 | 4,1% | 957 |
| Agronomía | $2.000 | $149.000 | $525 | 4,7% | 276 |
| San Telmo | $1.987 | $118.000 | $590 | 6,2% | 1.559 |
| Monserrat | $1.935 | $105.000 | $525 | 6,0% | 2.240 |
| Villa Luro | $1.905 | $145.900 | $509 | 5,1% | 1.306 |
| Monte Castro | $1.898 | $149.000 | $492 | 4,6% | 905 |
| Boedo | $1.894 | $125.000 | $473 | 4,9% | 1.261 |
| Villa Santa Rita | $1.888 | $130.000 | $460 | 5,0% | 795 |
| Barracas | $1.875 | $125.000 | $558 | 5,3% | 1.749 |
| Parque Chacabuco | $1.875 | $124.950 | $556 | 5,6% | 1.211 |
| Villa General Mitre | $1.813 | $129.000 | $510 | 5,2% | 620 |
| Flores | $1.795 | $119.000 | $500 | 5,0% | 3.444 |
| Liniers | $1.791 | $128.000 | $458 | 4,8% | 1.315 |
| San Nicolás | $1.780 | $110.000 | $479 | 6,2% | 1.800 |
| Villa Riachuelo | $1.749 | — | — | — | 134 |
| La Paternal | $1.733 | $120.000 | $491 | 4,9% | 537 |
| Villa Real | $1.723 | — | — | — | 163 |
| San Cristóbal | $1.710 | $99.900 | $450 | 6,0% | 1.667 |
| Balvanera | $1.667 | $110.000 | $473 | 5,7% | 4.030 |
| Vélez Sarsfield | $1.655 | $120.000 | $491 | 5,8% | 550 |
| Versalles | $1.632 | $119.950 | — | — | 221 |
| Mataderos | $1.625 | $133.950 | $491 | 5,1% | 983 |
| Parque Patricios | $1.611 | $105.000 | $452 | 5,8% | 908 |
| Floresta | $1.539 | $109.000 | $427 | 5,1% | 997 |
| Constitución | $1.500 | $80.000 | $428 | 6,1% | 1.172 |
| La Boca | $1.407 | $79.633 | $492 | 7,0% | 543 |
| Parque Avellaneda | $1.307 | $99.900 | $523 | 6,0% | 544 |
| Nueva Pompeya | $1.299 | — | — | — | 211 |
| Villa Lugano | $1.057 | $75.000 | $459 | 7,6% | 833 |
| Villa Soldati | $848 | — | — | — | 122 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Contexto do mercado
Indicadores de terceiros que acompanham a leitura deste relatório. Cada número traz sua fonte e o mês a que se refere; não fazem parte da série do TuLugar.
Escrituras de compra e venda (CABA)
6.051
-9,0% interanual
julho de 2026 · Fonte: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
Escrituras com hipoteca (CABA)
959
-31,2% interanual
julho de 2026 · Fonte: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$68
Ocupação mediana
63%
Renda mediana/mês
$1.223
Imóveis inteiros analisados
6.655
Em Buenos Aires, o maior mercado com 5.313 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $68/noite com 67% de ocupação.
Buenos Aires: receita mensal do Airbnb por bairro
Receita mensal mediana por anúncio em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 10 anúncios analisados; em cinza, sem amostra suficiente.
| Bairro | Receita mensal | Diária | Ocupação | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Puerto Madero | $2.319 | $140 | 53% | 173 |
| Palermo | $1.517 | $73 | 71% | 1.347 |
| Recoleta | $1.499 | $69 | 73% | 616 |
| Belgrano | $1.247 | $73 | 67% | 232 |
| Chacarita | $1.205 | $63 | 63% | 89 |
| Retiro | $1.197 | $66 | 67% | 301 |
| San Nicolás | $1.179 | $60 | 67% | 579 |
| Almagro | $1.169 | $59 | 63% | 261 |
| Villa Crespo | $1.157 | $66 | 60% | 225 |
| San Telmo | $1.110 | $68 | 57% | 283 |
| Caballito | $1.093 | $63 | 63% | 94 |
| Monserrat | $1.071 | $61 | 65% | 398 |
| Núñez | $1.059 | $71 | 60% | 122 |
| Balvanera | $1.057 | $59 | 64% | 150 |
| Constitución | $938 | $58 | 60% | 128 |
| Barracas | $780 | $80 | 40% | 93 |
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 54 ou menos, frente a uma mediana de 229 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
| Bairro | Receita mensal | Anúncios |
|---|---|---|
| Colegiales | $1.440 | 43 |
| Boedo | $1.159 | 11 |
| Parque Chacabuco | $1.114 | 11 |
| Saavedra | $1.071 | 11 |
| Flores | $991 | 12 |
| San Cristóbal | $854 | 40 |
| Coghlan | $837 | 12 |
| La Boca | $470 | 54 |
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
| Cidade | Tarifa/noite | Ocupação | Renda/mês | Var. tarifa | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Buenos Aires | $68 | 67% | $1.275 | — | 5.313 |
| Mendoza | $56 | 57% | $979 | — | 326 |
| Córdoba | $51 | 43% | $855 | — | 248 |
| San Carlos de Bariloche | $86 | 40% | $1.372 | — | 186 |
| Godoy Cruz | $54 | 33% | $615 | — | 84 |
| Chacras de Coria | $101 | 40% | $1.322 | — | 84 |
| San Nicolás de los Arroyos | $94 | 13% | $248 | — | 61 |
| Luján de Cuyo | $64 | 10% | $1.340 | — | 56 |
| Posadas | $52 | 10% | $147 | — | 55 |
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (259.009 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (216.717 de 271.258, 80%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 895.790 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
