Datos de Buenos Aires

Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Buenos Aires

Qué cuesta comprar y alquilar en Buenos Aires, Argentina, calculado sobre 35.414 propiedades monitoreadas de forma continua.

Precio por m² (venta)

$2.504/m²

Departamento de 2 dormitorios

$176.000

Alquiler mediano

$571/mes

Propiedades monitoreadas

35.414

El precio por barrio en Buenos Aires

Dónde es caro y dónde no dentro de Buenos Aires. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAgronomía: $2.464/m²Almagro: $2.282/m²Balvanera: $1.744/m²Barracas: $1.979/m²Belgrano: $3.284/m²Boedo: $1.976/m²Caballito: $2.450/m²Chacarita: $2.923/m²Coghlan: $2.919/m²Colegiales: $3.166/m²Constitución: $1.526/m²Flores: $1.951/m²Floresta: $1.666/m²La Boca: $1.397/m²La Paternal: $1.887/m²Liniers: $1.910/m²Mataderos: $1.746/m²Microcentro: $1.909/m²Monserrat: $2.179/m²Monte Castro: $2.238/m²Nueva Pompeya: $1.347/m²Núñez: $3.393/m²Palermo: $3.311/m²Parque Avellaneda: $1.525/m²Parque Chacabuco: $2.050/m²Parque Chas: $2.328/m²Parque Patricios: $1.783/m²Puerto Madero: $5.397/m²Recoleta: $2.683/m²Retiro: $2.369/m²Saavedra: $2.955/m²San Cristóbal: $1.783/m²San Nicolás: $1.695/m²San Telmo: $2.012/m²Vélez Sarsfield: $1.834/m²Versalles: $1.876/m²Villa Crespo: $2.666/m²Villa del Parque: $2.407/m²Villa Devoto: $2.787/m²Villa General Mitre: $1.971/m²Villa Lugano: $1.060/m²Villa Luro: $2.088/m²Villa Ortúzar: $3.054/m²Villa Pueyrredón: $2.211/m²Villa Real: $1.790/m²Villa Riachuelo: $1.631/m²Villa Santa Rita: $2.091/m²Villa Soldati: $989/m²Villa Urquiza: $2.826/m²Buenos Aires: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$989–$5.397/m²Palermo$3.311/m²Caballito$2.450/m²Flores$1.951/m²Núñez$3.393/m²Retiro$2.369/m²Chacarita$2.923/m²Villa Lugano$1.060/m²Puerto Madero$5.397/m²Villa Real$1.790/m²
$989$5.397

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Buenos Aires

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$2.482———$142.700
Junio de 2026————$98.800
Mayo de 2026————$98.800

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
PalermoVer →
3.980$190K$3.258——$735
2
CaballitoVer →
1.951$160K$2.374——$504
3
BelgranoVer →
1.942$195K$3.218——$653
4
RecoletaVer →
1.709$142K$2.607——$605
5
BalvaneraVer →
1.616$90K$1.650——$437
6
AlmagroVer →
1.484$130K$2.182——$511
7
MicrocentroVer →
1.456$70K$1.548——$470
8
Villa UrquizaVer →
1.324$170K$2.670——$527
9
FloresVer →
1.304$135K$1.743——$470
10
MonserratVer →
1.267$100K$1.813——$544

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
18.649$140K$2.512
CasasVer →
5.284$210K$1.578
TerrenosVer →
3.207$399K$1.380
ComercialVer →
4.384$22K$1.268

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente402US$95 KUS$ 2.871
1 dormitorio867US$115 KUS$ 2.833
2 dormitorios778US$176 KUS$ 2.616
3 dormitorios549US$255 KUS$ 2.455
4 dormitorios130US$334 KUS$ 2.306
5+ dormitorios32US$348 K—

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente7US$260 KUS$ 2.256
1 dormitorio2——
2 dormitorios16US$201 KUS$ 1.326
3 dormitorios67US$265 KUS$ 1.677
4 dormitorios51US$350 KUS$ 1.641
5+ dormitorios26US$297 KUS$ 1.426

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1.059US$346 KUS$ 1.539
Lote residencial500 – 2.000 m²291US$699 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²59US$1 M—
Campo / estancia> 1 ha5US$65 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
3639
$50K-$100K
6010
$100K-$200K
10597
$200K-$500K
8039
$500K-$1M
2169
>$1M
1070

Distribución de precios — alquiler

<$300
347
$300-$600
1636
$600-$1K
741
$1K-$2K
614
$2K-$5K
422
>$5K
130

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

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Preguntas Frecuentes sobre Buenos Aires

Los precios en Buenos Aires varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Buenos Aires son Agronomía, Almagro, Balvanera, Barracas, Barrio River. Agronomía lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Buenos Aires favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Buenos Aires cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 35.414 propiedades en Buenos Aires, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-04 · refrescados 2026-08-04 03:00 UTC