Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Monserrat
Qué cuesta comprar y alquilar en Monserrat, Buenos Aires, calculado sobre 1.267 propiedades monitoreadas de forma continua.
Precio por m² (venta)
$2.179/m²
Departamento de 2 dormitorios
$114.500
Alquiler mediano
$542/mes
Propiedades monitoreadas
1.267
Dónde se ubica dentro de Buenos Aires
Monserrat en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Monserrat
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $1.922 | — | — | — | $93.800 |
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.980 | $190K | $3.258 | — | — | $733 | |
| 2 | 1.951 | $160K | $2.374 | — | — | $501 | |
| 3 | 1.942 | $195K | $3.218 | — | — | $651 | |
| 4 | 1.709 | $142K | $2.607 | — | — | $601 | |
| 5 | 1.616 | $90K | $1.650 | — | — | $434 | |
| 6 | 1.484 | $130K | $2.182 | — | — | $508 | |
| 7 | 1.456 | $70K | $1.548 | — | — | $468 | |
| 8 | 1.324 | $170K | $2.670 | — | — | $525 | |
| 9 | 1.304 | $135K | $1.743 | — | — | $468 | |
| 10 | 1.197 | $149K | $2.503 | — | — | $635 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 734 | $104K | $2.183 |
CasasVer → | 64 | $137K | $1.087 |
TerrenosVer → | 46 | $650K | $1.007 |
ComercialVer → | 243 | $34K | $826 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 42 | US$99 K | US$ 3.226 |
| 1 dormitorio | 70 | US$131 K | US$ 3.950 |
| 2 dormitorios | 10 | US$115 K | US$ 1.578 |
| 3 dormitorios | 5 | US$115 K | US$ 1.487 |
| 4 dormitorios | 2 | — | — |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 7 | US$440 K | US$ 1.398 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 8 | US$770 K | US$ 818 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 1.267 propiedades en Monserrat, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Microcentro(1.456)
- San Nicolás(248)
- San Telmo(414)
- Constitución(648)
- Balvanera(1.616)
- Retiro(623)
- Puerto Madero(276)
- San Cristóbal(666)
- Recoleta(1.709)
- Barracas(636)
- Parque Patricios(427)
- La Boca(217)
- Almagro(1.484)
- Boedo(478)
- Nueva Pompeya(417)
- Palermo(3.980)
- Villa Crespo(1.197)
- Parque Chacabuco(535)
- Caballito(1.951)
- Villa 1-11-14 Barrio Padre Ricciardelli
- Chacarita(476)
- Colegiales(554)
- Flores(1.304)
- Villa Soldati(122)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-08-06 · refrescados 2026-08-06 03:00 UTC