Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Microcentro
Qué cuesta comprar y alquilar en Microcentro, Buenos Aires, calculado sobre 1.456 propiedades monitoreadas de forma continua.
Precio por m² (venta)
$1.909/m²
Departamento de 2 dormitorios
$93.000
Alquiler mediano
$468/mes
Propiedades monitoreadas
1.456
Dónde se ubica dentro de Buenos Aires
Microcentro en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Microcentro
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $1.835 | — | — | — | $68.800 |
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.980 | $190K | $3.258 | — | — | $733 | |
| 2 | 1.951 | $160K | $2.374 | — | — | $501 | |
| 3 | 1.942 | $195K | $3.218 | — | — | $651 | |
| 4 | 1.709 | $142K | $2.607 | — | — | $601 | |
| 5 | 1.616 | $90K | $1.650 | — | — | $434 | |
| 6 | 1.484 | $130K | $2.182 | — | — | $508 | |
| 7 | 1.324 | $170K | $2.670 | — | — | $525 | |
| 8 | 1.304 | $135K | $1.743 | — | — | $468 | |
| 9 | 1.267 | $100K | $1.813 | — | — | $542 | |
| 10 | 1.197 | $149K | $2.503 | — | — | $635 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 441 | $90K | $1.969 |
CasasVer → | 134 | $158K | $1.240 |
TerrenosVer → | 94 | $298K | $977 |
ComercialVer → | 554 | $18K | $964 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 39 | US$93 K | US$ 3.283 |
| 1 dormitorio | 43 | US$69 K | US$ 3.428 |
| 2 dormitorios | 13 | US$93 K | US$ 1.544 |
| 3 dormitorios | 3 | — | — |
| 4 dormitorios | 3 | — | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | sin datos | — | — |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 13 | US$320 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 12 | US$510 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 4 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 1.456 propiedades en Microcentro, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- San Nicolás(248)
- Monserrat(1.267)
- Retiro(623)
- San Telmo(414)
- Constitución(648)
- Recoleta(1.709)
- Balvanera(1.616)
- Puerto Madero(276)
- San Cristóbal(666)
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- Villa Crespo(1.197)
- Caballito(1.951)
- Parque Chacabuco(535)
- Chacarita(476)
- Villa 1-11-14 Barrio Padre Ricciardelli
- Colegiales(554)
- Belgrano(1.942)
- Flores(1.304)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-08-06 · refrescados 2026-08-06 03:00 UTC