Informe del mercado inmobiliario de Chile — julio de 2026
Los departamentos en Chile se ubican en $2,745 por m² (venta) en julio de 2026.
Las casas se ubican en $2,158 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de Chile elaborado por TuLugar a partir de 10,536 propiedades activas. Los meses publicados no se modifican; la metodología es pública.
Lo más importante
- El m² residencial se ubica en $2,500.
- Lastarria es el barrio más caro de Santiago: $2,309/m².
- Un Airbnb típico factura $689 por mes con 73% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 4,5% anual — unos 22 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
En Santiago, el mercado más grande con 2,334 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $32/noche con 80% de ocupación. La mayor variación mensual de tarifa se dio en Valparaíso (-26.3%).
Por ciudad
Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.
| Ciudad | Tarifa/noche | Ocupación | Ingreso/mes | Var. tarifa | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Santiago | $32 | 80% | $698 | -17.9% | 2,334 |
| Valparaíso | $42 | 50% | $682 | -26.3% | 295 |
| Ñuñoa | $34 | 80% | $746 | -17.1% | 282 |
| Viña del Mar | $40 | 50% | $620 | 0.0% | 210 |
| Providencia | $48 | 90% | $1,120 | — | 100 |
| Estación Central | $32 | 68% | $644 | — | 79 |
| Independencia | $34 | 57% | $532 | — | 79 |
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Fuentes y metodología
Datos: avisos activos publicados en TuLugar (precios de oferta, no de cierre), calculados por tipo de propiedad, y datos públicos de alquiler temporario. La oferta proviene de las inmobiliarias y desarrolladoras que publican en TuLugar. Serie mensual inmutable.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.