septiembre de 2026
Informe del mercado inmobiliario de Paraguay — septiembre de 2026
Los departamentos en Paraguay se ubican en $1.658 por m² (venta) en septiembre de 2026.
Las casas se ubican en $848 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de Paraguay elaborado por TuLugar sobre 168.044 propiedades analizadas, ya depuradas de duplicados. Son precios de oferta, no de cierre.
Departamentos: $/m² (venta)
$1.658/m²
Casas: $/m² (venta): $848/m²sobre 43.875 casas con superficie construida (88% de las casas en venta)
Precio típico de un departamento
- 1 dormitorio
- $85.000
- 2 dormitorios
- $135.810
- 3 dormitorios
- $235.000
Lo más importante
- Asunción es la ciudad más cara del país en departamentos: $1.769/m².
- San Juan es el barrio más caro de Asunción ($2.300/m²); Tacumbu, el más accesible ($950/m²).
- La mayor rentabilidad bruta de departamentos en Asunción está en Ytay: 12,8% anual.
- Un Airbnb típico factura $546 por mes con 30% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 10,4% anual — unos 10 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.Departamentos: $/m² (venta)
$1.658/m²
sobre 33.754 departamentos en venta
Casas: $/m² (venta)
$848/m²
sobre 43.875 casas con superficie construida (88% de las casas en venta)
Mediana de venta (departamento)
$108.491
Mediana de venta (casa)
$167.349
Alquiler mediano (departamento)
$939
Rentabilidad bruta (departamentos)
10,4%
≈ 10 años de alquiler para repagar la compra
Ciudades: $/m² de departamentos
Precio por m² de departamentos en venta y su variación mensual. Dos lecturas: dónde es más caro el m², y qué pasa en los mercados con más oferta. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
Las más caras
Ciudades con al menos 200 departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- Asunción$1.76926.799
- Ciudad del Este$1.676421
- Encarnación$1.439456
- Luque$1.3392.614
- Mariano Roque Alonso$1.308579
- Fernando de la Mora$1.2341.283
- San Lorenzo$1.173730
- Lambaré$1.112375
Los mayores mercados
Las 10 ciudades con más departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- Asunción$1.76926.799
- Ciudad del Este$1.676421
- San Bernardino$1.467156
- Encarnación$1.439456
- Luque$1.3392.614
- Mariano Roque Alonso$1.308579
- Limpio$1.300151
- Fernando de la Mora$1.2341.283
- San Lorenzo$1.173730
- Lambaré$1.112375
Asunción: $/m² por barrio
Mediana del precio por m² de departamentos en venta en septiembre de 2026. Barrios con al menos 30 departamentos; en gris, sin muestra suficiente.
- 1San Juan$2.300/m²
- 2Manorá$2.151/m²
- 3Las Lomas (Carmelitas)$2.022/m²
- 4Ycuá Satí$1.979/m²
- 5Madame Lynch$1.955/m²
- 1Tacumbu$950/m²
- 2San Roque$1.000/m²
- 3La Encarnacion$1.067/m²
- 4San Vicente$1.161/m²
- 5Sajonia$1.167/m²
| Barrio | $/m² | Dpto. 2 dorm. | Alquiler dpto. | Rentab. bruta | Departamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| San Juan | $2.300 | — | — | — | 41 |
| Manorá | $2.151 | $170.000 | $1.110 | 10,3% | 1.237 |
| Las Lomas (Carmelitas) | $2.022 | $164.100 | $1.150 | 10,7% | 2.785 |
| Ycuá Satí | $1.979 | $183.033 | $1.250 | 11,4% | 1.902 |
| Madame Lynch | $1.955 | $166.590 | $1.161 | 11,0% | 762 |
| San Jorge | $1.950 | $140.000 | $1.195 | 10,6% | 903 |
| Cañada del Ybyray | $1.944 | $158.461 | $1.025 | 8,3% | 294 |
| Villa Morra | $1.874 | $153.500 | $1.100 | 11,7% | 1.600 |
| Los Laureles | $1.869 | $143.900 | $939 | 9,6% | 424 |
| Mariscal Estigarribia | $1.840 | $148.256 | $1.100 | 10,6% | 792 |
| Mbocayaty | $1.837 | $153.000 | $1.025 | 7,6% | 154 |
| Recoleta | $1.809 | $150.000 | $1.000 | 11,5% | 2.899 |
| San Cristobal | $1.779 | $141.400 | $1.000 | 10,0% | 553 |
| Santisima Trinidad | $1.778 | $151.558 | $1.050 | 10,6% | 752 |
| Mburicaó | $1.778 | $151.383 | $854 | 7,6% | 207 |
| Virgen del Huerto | $1.765 | $186.879 | $854 | 6,8% | 177 |
| Mburucuyá | $1.739 | $149.000 | $1.033 | 9,7% | 3.662 |
| Tembetary | $1.677 | — | — | — | 108 |
| Bella Vista | $1.673 | — | $768 | 5,9% | 118 |
| Mariscal Lopez | $1.639 | $152.519 | $854 | 8,9% | 435 |
| Jara | $1.617 | $145.000 | $854 | 8,2% | 720 |
| Luis Alberto de Herrera | $1.607 | $131.000 | $900 | 9,0% | 766 |
| Santa Maria | $1.605 | — | $837 | 13,1% | 68 |
| Bernardino Caballero | $1.603 | $141.100 | $886 | 8,4% | 454 |
| Las Mercedes | $1.573 | $139.900 | $939 | 8,9% | 1.122 |
| Virgen de la Asunción | $1.559 | $225.435 | $1.300 | 12,1% | 352 |
| Villa Aurelia | $1.556 | $117.886 | $1.096 | 11,5% | 204 |
| Salvador del Mundo | $1.554 | — | $1.025 | 8,5% | 52 |
| Pinozá | $1.518 | — | — | — | 38 |
| Jardín Botánico | $1.513 | — | — | — | 34 |
| Ytay | $1.500 | $102.900 | $768 | 12,8% | 398 |
| Catedral | $1.490 | $140.000 | $766 | 7,7% | 439 |
| San Blas | $1.425 | — | — | — | 75 |
| Republicano | $1.374 | — | $598 | 8,1% | 44 |
| San Pablo | $1.352 | — | — | — | 41 |
| Carlos Antonio López | $1.348 | — | — | — | 39 |
| San Antonio | $1.333 | — | $598 | 8,1% | 83 |
| Ciudad Nueva | $1.327 | $135.000 | $905 | 8,0% | 277 |
| Obrero | $1.327 | — | $632 | 8,9% | 83 |
| Doctor Francia | $1.320 | — | — | — | 44 |
| Pettirossi | $1.304 | $85.429 | $529 | 8,0% | 133 |
| Loma Pytá | $1.290 | — | $888 | 16,4% | 133 |
| Santa Librada | $1.222 | — | — | — | 39 |
| San José | $1.219 | — | $1.067 | 8,5% | 81 |
| Ricardo Brugada | $1.196 | — | — | — | 37 |
| General Díaz | $1.176 | $90.000 | $768 | 11,6% | 184 |
| Sajonia | $1.167 | — | $598 | 9,2% | 94 |
| San Vicente | $1.161 | $92.384 | $615 | 8,0% | 168 |
| La Encarnacion | $1.067 | $110.000 | $607 | 7,7% | 201 |
| San Roque | $1.000 | $90.680 | $854 | 9,8% | 197 |
| Tacumbu | $950 | $98.168 | — | — | 113 |
Dpto. 2 dorm. = mediana de venta de departamentos de 2 dormitorios (mín. 50). Alquiler = mediana mensual de departamentos (mín. 30). Rentabilidad bruta = alquiler × 12 / mediana de venta, antes de gastos.
Muestra reducida — no entran en el ranking
Estos barrios se publican aparte porque tienen muchas menos propiedades analizadas que la mayoría: 83 o menos, frente a una mediana de 197 en el resto. La cifra es la que arroja esa muestra, y con tan pocas propiedades una sola publicación puede moverla mucho. No los comparamos con los de arriba ni los usamos para afirmar cuál es el más caro o el más accesible.
| Barrio | $/m² | Departamentos |
|---|---|---|
| Santo Domingo | $1.042 | 83 |
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
Tarifa mediana/noche
$66
Ocupación mediana
30%
Ingreso mediano/mes
$546
Propiedades enteras analizadas
3.256
En Asunción, el mercado más grande con 1.625 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $61/noche con 50% de ocupación.
Asunción: ingreso mensual por Airbnb por barrio
Ingreso mensual mediano por anuncio en septiembre de 2026. Barrios con al menos 10 anuncios analizados; en gris, sin muestra suficiente.
| Barrio | Ingreso mensual | Tarifa por noche | Ocupación | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| Manorá | $1.155 | $75 | 53% | 103 |
| Recoleta | $1.101 | $62 | 63% | 174 |
| Las Lomas (Carmelitas) | $1.071 | $68 | 57% | 259 |
| Ycuá Satí | $1.025 | $66 | 53% | 105 |
| Villa Morra | $912 | $52 | 57% | 99 |
| Madame Lynch | $874 | $62 | 53% | 96 |
| Las Mercedes | $869 | $65 | 50% | 69 |
| San Jorge | $811 | $61 | 43% | 58 |
| San Cristobal | $805 | $44 | 60% | 43 |
| Mariscal Estigarribia | $726 | $63 | 50% | 80 |
| Ytay | $689 | $59 | 47% | 19 |
| Jara | $650 | $48 | 33% | 27 |
| San Roque | $609 | $55 | 53% | 33 |
| Luis Alberto de Herrera | $607 | $47 | 52% | 34 |
| Mburucuyá | $599 | $59 | 40% | 55 |
| Mariscal Lopez | $595 | $49 | 37% | 39 |
| Vista Alegre | $525 | $54 | 33% | 25 |
| Catedral | $470 | $47 | 43% | 29 |
| Loma Pytá | $470 | $48 | 30% | 17 |
| General Díaz | $468 | $61 | 33% | 19 |
| Tacumbu | $421 | $47 | 47% | 16 |
| La Encarnacion | $405 | $55 | 30% | 23 |
| San Vicente | $121 | $44 | 13% | 18 |
| Obrero | $0 | $117 | 0% | 21 |
Muestra reducida — no entran en el ranking
Estos barrios se publican aparte porque tienen muchas menos propiedades analizadas que la mayoría: 12 o menos, frente a una mediana de 37 en el resto. La cifra es la que arroja esa muestra, y con tan pocas propiedades una sola publicación puede moverla mucho. No los comparamos con los de arriba ni los usamos para afirmar cuál es el más caro o el más accesible.
| Barrio | Ingreso mensual | Anuncios |
|---|---|---|
| Cañada del Ybyray | $987 | 11 |
| Los Laureles | $750 | 10 |
| Ciudad Nueva | $669 | 10 |
| Salvador del Mundo | $448 | 12 |
Por ciudad
Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.
| Ciudad | Tarifa/noche | Ocupación | Ingreso/mes | Var. tarifa | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | $61 | 50% | $807 | — | 1.625 |
| San Bernardino | $174 | 13% | $703 | — | 237 |
| Ciudad del Este | $61 | 40% | $680 | — | 212 |
| Encarnación | $72 | 13% | $345 | — | 201 |
| Luque | $48 | 30% | $378 | — | 199 |
| Fernando de la Mora | $42 | 35% | $565 | — | 82 |
| Mariano Roque Alonso | $50 | 10% | $151 | — | 54 |
| Lambaré | $88 | 0% | $0 | — | 52 |
| Areguá | $119 | 0% | $0 | — | 50 |
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Fuentes y metodología
Datos: el inventario residencial que TuLugar monitorea de forma continua en el país — avisos publicados en el sitio más oferta que seguimos con fines estadísticos — sobre precios de oferta, no de cierre, calculados por tipo de propiedad y sobre unidades únicas, y datos públicos de alquiler temporario. La construcción completa está en la metodología.
Cómo se calcula cada cifra
- Departamentos, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de los departamentos en venta (33.754 en este informe).
- Casas, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de las casas en venta que informan su superficie construida (43.875 de 49.829, 88%). Se excluyen superficies construidas fuera de 30–2.000 m² y precios fuera de 100–10.000 US$ por m². El precio mediano de las casas usa todas las casas en venta.
- Precios medianos de venta: el precio de oferta mediano de cada tipo de propiedad, sin mezclar tipos.
- Alquiler mediano: departamentos en alquiler de largo plazo, en dólares por mes.
- Rentabilidad bruta: el alquiler mediano anual de un departamento dividido por su precio mediano de venta. Es indicativa: no descuenta gastos, impuestos ni meses sin inquilino.
- Propiedades analizadas: 168.044 unidades únicas del censo del mes; una propiedad publicada por varias inmobiliarias cuenta una sola vez.
El alquiler mediano corresponde a alquileres de largo plazo; los avisos por noche o por temporada se excluyen del cálculo. En mercados con fuerte componente turístico, los alquileres mensuales de las zonas balnearias son estacionales y muy superiores a los de la capital: conviene leerlos ciudad por ciudad más que en un solo número.
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