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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Bernal Este

Quanto custa comprar e alugar em Bernal Este, Argentina, calculado sobre 2.344 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.645/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$120.000

Aluguel mediano (apartamento)

$425/mes

Imóveis monitorados

2.344

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Bernal Este

Onde Bernal Este é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoBarrio Bernal: $1.787/m²Bernal Sud: $1.725/m²Parque Bernal: $1.481/m²Villa Cramer: $1.406/m²Villa Mafalda: $1.761/m²Bernal Este: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$1.406–$1.787/m²Barrio Bernal$1.787/m²Villa Mafalda$1.761/m²Bernal Sud$1.725/m²Parque Bernal$1.481/m²Villa Cramer$1.406/m²
$1.406$1.787

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Bernal Este

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.645———$125.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Barrio BernalVer →
608$110K$1.787
——$523
2
Bernal SudVer →
244$89K$1.725
——$379
3
Parque BernalVer →
179$98K$1.481
——$383
4
Villa MafaldaVer →
166$110K$1.761
——$451
5
Villa CramerVer →
117$72K$1.406
——$392

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.03850%$99K$1.644
CasasVer →
89643%$160K$900
TerrenosVer →
673%$140K$353
CommercialVer →
944%$180K$746

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório147US$ 75 milUS$ 1.628
2 dormitórios177US$ 120 milUS$ 1.569
3 dormitórios48US$ 168 milUS$ 1.337
4 dormitórios3——
5+ dormitórios1——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório11US$ 85 milUS$ 1.059
2 dormitórios99US$ 100 milUS$ 1.019
3 dormitórios147US$ 160 milUS$ 1.000
4 dormitórios81US$ 220 milUS$ 1.014
5+ dormitórios25US$ 269 milUS$ 811

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²30US$ 99 milUS$ 375
Lote residencial500 – 2.000 m²16US$ 243 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²1——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
82
$50K-$100K
687
$100K-$200K
834
$200K-$500K
461
$500K-$1M
22
>$1M
6

Distribuição de preços — aluguel

<$300
32
$300-$600
128
$600-$1K
40
$1K-$2K
17
$2K-$5K
14
>$5K
14

Perguntas Frequentes sobre Bernal Este

Em Bernal Este, o preço mediano de um apartamento à venda é $99K. Por tipo: apartamentos $99K, casas $160K, terrenos $140K. O bairro com mais oferta é Barrio Bernal, onde o apartamento mediano custa $110K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.645/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Bernal Este são Barrio Bernal, Bernal Sud, Parque Bernal, Villa Mafalda, Villa Cramer. Barrio Bernal lidera com 608 imóveis e apartamento mediano de $110K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $99K na venda e a $425/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Bernal Este favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 2095 imóveis à venda e 249 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Bernal Este conta com 2344 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $99K e m² de apartamentos a $1.645/m². A oferta atual de 2095 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 2.344 imóveis em Bernal Este, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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