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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Rafaela

Quanto custa comprar e alugar em Rafaela, Argentina, calculado sobre 1.456 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.325/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$86.750

Aluguel mediano (apartamento)

$327/mes

Imóveis monitorados

1.456

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Rafaela

Onde Rafaela é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completo17 de Octubre: $1.378/m²30 de Octubre: $1.533/m²9 de Julio: $1.408/m²Alberdi: $1.774/m²Central Córdoba: $1.525/m²El Bosque: $1.300/m²Fátima: $1.412/m²La Cañada: $1.064/m²Microcentro: $2.063/m²Mosconi: $1.582/m²Pizzurno: $1.216/m²San Martín: $1.581/m²Villa Rosas: $1.038/m²Rafaela: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$1.038–$2.063/m²San Martín$1.581/m²La Cañada$1.064/m²30 de Octubre$1.533/m²El Bosque$1.300/m²Fátima$1.412/m²
$1.038$2.063

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Rafaela

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.325———$87.500

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
30 de OctubreVer →
71$70K$1.533
———
2
MosconiVer →
65$90K$1.582
——$396
3
San MartínVer →
59$100K$1.581
——$285
4
9 de JulioVer →
53$88K$1.408
———
5
AlberdiVer →
44$93K$1.774
———
6
Juan de GarayVer →
39$55K————
7
BelgranoVer →
39$60K————
8
La CañadaVer →
35$72K$1.064
———
9
PizzurnoVer →
35$75K$1.216
———
10
Villa RosasVer →
34$47K$1.038
——$275

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
32426%$80K$1.325
CasasVer →
54544%$120K$820
TerrenosVer →
27022%$40K$98
CommercialVer →
1129%$120K$671

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório48US$ 60 milUS$ 1.333
2 dormitórios88US$ 87 milUS$ 1.160
3 dormitórios10US$ 185 milUS$ 1.404
4 dormitórios3——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório16US$ 85 milUS$ 1.102
2 dormitórios140US$ 89 milUS$ 815
3 dormitórios92US$ 150 milUS$ 850
4 dormitórios33US$ 180 milUS$ 906
5+ dormitórios10US$ 260 milUS$ 763

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²99US$ 33 milUS$ 101
Lote residencial500 – 2.000 m²35US$ 80 milUS$ 100
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 ha5US$ 280 milUS$ 10

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
266
$50K-$100K
442
$100K-$200K
347
$200K-$500K
179
$500K-$1M
8
>$1M
3

Distribuição de preços — aluguel

<$300
53
$300-$600
97
$600-$1K
31
$1K-$2K
14
$2K-$5K
8
>$5K
0

Perguntas Frequentes sobre Rafaela

Em Rafaela, o preço mediano de um apartamento à venda é $80K. Por tipo: apartamentos $80K, casas $120K, terrenos $40K. O bairro com mais oferta é 30 de Octubre, onde o apartamento mediano custa $70K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.325/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Rafaela são 30 de Octubre, Mosconi, San Martín, 9 de Julio, Alberdi. 30 de Octubre lidera com 71 imóveis e apartamento mediano de $70K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $80K na venda e a $327/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Rafaela favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 1251 imóveis à venda e 205 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Rafaela conta com 1456 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $80K e m² de apartamentos a $1.325/m². A oferta atual de 1251 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 1.456 imóveis em Rafaela, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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