Airbnb em Belén, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Belén, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 53
Ocupação
43%
Imóveis Ativos
122
Renda/Mes
US$ 572
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Belén vs média de Medellín
Dados de setembro de 2026
Analisamos 122 imóveis de aluguel de temporada em Belén, com uma tarifa mediana de $53/noite e uma taxa de ocupação de 43%, gerando uma receita estimada de $572/mês.
| Métrica | Bairro Belén | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $53 | $71 | -25% |
| Taxa de Ocupação | 43% | 50% | -7pp |
| Imóveis Ativos | 122 | 2954 | 4% |
| Receita Mensal Est. | $572 | $1.082 | -47% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 5 | - | 43% | - |
| 11 quarto | 57 | US$ 45 | 47% | US$ 469 |
| 22 quartos | 37 | US$ 49 | 40% | US$ 570 |
| 33 quartos | 17 | US$ 75 | 47% | US$ 1.017 |
| 44 quartos | 3 | - | 43% | - |
| 5+5+ quartos | 3 | - | 43% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 14 dias, o preço mediano em Belén subiu 5.5% para $49/noite. A ocupação manteve-se estável em 48%.
Imóveis analisados em Belén
122 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $102 |
| 2 | Apartamento | $91 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $69 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $107 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $51 |
| 6 | Apartamento · 3 quartos | $97 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $59 |
| 8 | Apartamento · 5 quartos | $160 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $60 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $55 |
Mostrando 1-10 de 122 imóveis
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Acompanhamos o aluguel de temporada em Belén, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Belén geram uma mediana de US$ 572/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Belén
Belén tem um preço mediano de US$ 53/noite com 43% de ocupação e 122 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 25% abaixo da média da cidade e a ocupação é 13% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Belén, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 122 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.