Airbnb em Belén, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Belén, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 43
Ocupação
55%
Imóveis Analisados
112
Renda/Mes
US$ 969
mediana: US$ 829/mês
Resumo do Mercado
Belén vs média de Medellín
Dados de agosto de 2026
Analisamos 112 imóveis de aluguel de temporada em Belén, com uma tarifa mediana de $64/noite e uma taxa de ocupação de 55%, gerando uma receita estimada de $829/mês.
| Métrica | Bairro Belén | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $64 | $72 | -12% |
| Taxa de Ocupação | 55% | 67% | -12pp |
| Imóveis Analisados | 112 | 2393 | 5% |
| Receita Mensal Est. | $829 | $1.348 | -39% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| 11 quarto | 56 | US$ 36 | 51% | US$ 686 |
| 22 quartos | 37 | US$ 38 | 58% | US$ 914 |
| 33 quartos | 13 | US$ 55 | 59% | US$ 1.474 |
| 44 quartos | 3 | US$ 94 | 44% | US$ 1.386 |
| 5+5+ quartos | 3 | US$ 148 | 75% | US$ 4.248 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em Belén subiu 10.2% para $49/noite. A ocupação subiu para 46%.
Imóveis analisados em Belén
112 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 7 quartos | $322 |
| 2 | Apartamento · 5 quartos | $181 |
| 3 | Apartamento · 5 quartos | $122 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $107 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $72 |
| 6 | Apartamento · 4 quartos | $87 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $67 |
| 8 | Apartamento · 3 quartos | $161 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $80 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $77 |
Mostrando 1-10 de 112 imóveis
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Ainda não há imóveis anunciados em Belén
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Imóveis em Belén geram uma média de US$ 969/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Belén
Belén tem um preço médio de US$ 43/noite com 55% de ocupação e 112 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 41% abaixo da média da cidade e a ocupação é 18% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Belén, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 112 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.