Airbnb en Belén, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Belén, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
43 US$
Ocupación
55%
Propiedades Analizadas
112
Ingreso/Mes
969 US$
mediana: 829 US$/mes
Resumen del Mercado
Belén vs promedio de Medellín
Datos al agosto de 2026
Analizamos 112 propiedades de alquiler temporario en Belén, con una tarifa mediana de $64/noche y una tasa de ocupación de 55%, generando un ingreso estimado de $829/mes.
| Métrica | Barrio Belén | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $64 | $72 | -12% |
| Tasa de Ocupación | 55% | 67% | -12pp |
| Propiedades Analizadas | 112 | 2393 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $829 | $1.348 | -39% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| 11 dormitorio | 56 | 36 US$ | 51% | 686 US$ |
| 22 dormitorios | 37 | 38 US$ | 58% | 914 US$ |
| 33 dormitorios | 13 | 55 US$ | 59% | 1474 US$ |
| 44 dormitorios | 3 | 94 US$ | 44% | 1386 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 3 | 148 US$ | 75% | 4248 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en Belén subió un 10.2% a $49/noche. La ocupación subió a 46%.
Propiedades analizadas en Belén
112 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 7 dormitorios | $322 |
| 2 | Apartamento · 5 dormitorios | $181 |
| 3 | Apartamento · 5 dormitorios | $122 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $107 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $72 |
| 6 | Apartamento · 4 dormitorios | $87 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $67 |
| 8 | Apartamento · 3 dormitorios | $161 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $80 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $77 |
Mostrando 1-10 de 112 propiedades
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Las propiedades en Belén generan un promedio de 969 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Belén
Belén tiene un precio promedio de 43 US$/noche con 55% de ocupación y 112 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es 41% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 18% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Belén, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 112 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.