Airbnb en Belén, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Belén, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
53 US$
Ocupación
43%
Propiedades Activas
122
Ingreso/Mes
572 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Belén vs promedio de Medellín
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 122 propiedades de alquiler temporario en Belén, con una tarifa mediana de $53/noche y una tasa de ocupación de 43%, generando un ingreso estimado de $572/mes.
| Métrica | Barrio Belén | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $53 | $71 | -25% |
| Tasa de Ocupación | 43% | 50% | -7pp |
| Propiedades Activas | 122 | 2954 | 4% |
| Ingreso Mensual Est. | $572 | $1.082 | -47% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 5 | - | 43% | - |
| 11 dormitorio | 57 | 45 US$ | 47% | 469 US$ |
| 22 dormitorios | 37 | 49 US$ | 40% | 570 US$ |
| 33 dormitorios | 17 | 75 US$ | 47% | 1017 US$ |
| 44 dormitorios | 3 | - | 43% | - |
| 5+5+ dormitorios | 3 | - | 43% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Belén subió un 5.5% a $49/noche. La ocupación se mantuvo estable en 48%.
Propiedades analizadas en Belén
122 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $102 |
| 2 | Apartamento | $91 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $69 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $107 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $51 |
| 6 | Apartamento · 3 dormitorios | $97 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $59 |
| 8 | Apartamento · 5 dormitorios | $160 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $60 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $55 |
Mostrando 1-10 de 122 propiedades
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Las propiedades en Belén generan una mediana de 572 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Belén
Belén tiene un precio mediano de 53 US$/noche con 43% de ocupación y 122 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es 25% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 13% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Belén, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 122 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.