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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Bernal Oeste

Qué cuesta comprar y alquilar en Bernal Oeste, Argentina, calculado sobre 918 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$851/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$69.000

Alquiler mediano (departamento)

$360/mes

Propiedades monitoreadas

918

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Bernal Oeste

Dónde es caro y dónde no dentro de Bernal Oeste. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoEl Hogar Obrero: $1.122/m²El Progreso: $681/m²Villa Elvira: $920/m²Villa Esther: $983/m²Villa Florida: $1.274/m²Villa Verselli: $1.014/m²Bernal Oeste: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$681–$1.274/m²El Progreso$681/m²Villa Verselli$1.014/m²Villa Esther$983/m²El Hogar Obrero$1.122/m²
$681$1.274

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Bernal Oeste

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$850———$80.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Villa VerselliVer →
89$80K$1.014
——$392
2
El ProgresoVer →
78$63K$681
———
3
Villa EstherVer →
70$70K$983
———
4
El Hogar ObreroVer →
40$53K$1.122
———
5
Villa ElviraVer →
35$77K$920
———
6
Villa FloridaVer →
12$75K$1.274
———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
32739%$65K$850
CasasVer →
43152%$90K$658
TerrenosVer →
334%$99K$224
ComercialVer →
445%$210K$572

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio28US$47 KUS$ 1.314
2 dormitorios62US$69 KUS$ 852
3 dormitorios16US$77 KUS$ 643
4 dormitorios4——
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio6US$84 KUS$ 862
2 dormitorios68US$80 KUS$ 808
3 dormitorios57US$110 KUS$ 754
4 dormitorios23US$140 KUS$ 750
5+ dormitorios8US$148 KUS$ 793

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²15US$60 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²7US$240 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
111
$50K-$100K
442
$100K-$200K
188
$200K-$500K
78
$500K-$1M
6
>$1M
10

Distribución de precios — alquiler

<$300
18
$300-$600
46
$600-$1K
2
$1K-$2K
5
$2K-$5K
5
>$5K
6

Preguntas Frecuentes sobre Bernal Oeste

En Bernal Oeste, el precio mediano de un departamento en venta es $65K. Por tipo: departamentos $65K, casas $90K, terrenos $99K. El barrio con más oferta es Villa Verselli, donde el departamento mediano cuesta $80K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $851/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Bernal Oeste son Villa Verselli, El Progreso, Villa Esther, El Hogar Obrero, Villa Elvira. Villa Verselli lidera con 89 propiedades y un departamento mediano de $80K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $65K en venta y a $360/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Bernal Oeste favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 835 propiedades en venta y 83 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Bernal Oeste cuenta con 918 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $65K y un m² de departamentos a $851/m². La oferta actual de 835 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 918 propiedades en Bernal Oeste, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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