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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Martínez

Qué cuesta comprar y alquilar en Martínez, Argentina, calculado sobre 2.714 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.378/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$182.000

Alquiler mediano (departamento)

$981/mes

Propiedades monitoreadas

2.714

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Histórico de precios en Martínez

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2.378———$295.000

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
66730%$205K$2.378
CasasVer →
1.13051%$360K$1.906
TerrenosVer →
1969%$370K$1.000
ComercialVer →
22910%$270K$1.739

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio58US$125 KUS$ 2.617
2 dormitorios133US$182 KUS$ 2.148
3 dormitorios99US$258 KUS$ 2.220
4 dormitorios23US$251 KUS$ 1.690
5+ dormitorios3——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio8US$225 KUS$ 2.176
2 dormitorios106US$235 KUS$ 2.214
3 dormitorios231US$330 KUS$ 2.004
4 dormitorios214US$515 KUS$ 1.865
5+ dormitorios98US$640 KUS$ 1.795

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²96US$296 KUS$ 1.103
Lote residencial500 – 2.000 m²45US$620 KUS$ 900
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²4——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
36
$50K-$100K
90
$100K-$200K
472
$200K-$500K
1125
$500K-$1M
342
>$1M
155

Distribución de precios — alquiler

<$300
19
$300-$600
52
$600-$1K
78
$1K-$2K
123
$2K-$5K
104
>$5K
115

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Narváez Desarrollos

Preguntas Frecuentes sobre Martínez

En Martínez, el precio mediano de un departamento en venta es $205K. Por tipo: departamentos $205K, casas $360K, terrenos $370K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.378/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Martínez.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $205K en venta y a $981/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Martínez favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2222 propiedades en venta y 492 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Martínez cuenta con 2714 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $205K y un m² de departamentos a $2.378/m². La oferta actual de 2222 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2.714 propiedades en Martínez, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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