Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Coyoacán

Qué cuesta comprar y alquilar en Coyoacán, México, calculado sobre 302 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,736/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$156,240

Alquiler mediano

$1,467/mes

Propiedades monitoreadas

302

El precio por barrio en Coyoacán

Dónde es caro y dónde no dentro de Coyoacán. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAdolfo Ruiz Cortines Ii: $3,384/m²Ajusco Ii: $2,567/m²Alianza Popular Revolucionaria Poniente (U Hab): $1,611/m²Centro Urbano Tlalpan (U Hab): $2,646/m²Ciudad Jardin: $3,235/m²Croc Culhuacan Secc 6 (U Hab): $1,659/m²Ctm Viii B Culhuacan Zona 25-26 (U Hab): $1,503/m²Del Carmen: $4,804/m²El Centinela: $2,076/m²El Mirador: $2,017/m²El Rosedal Ii: $2,386/m²Ex Hacienda Coapa: $3,037/m²Haciendas De Coyoacan (Fracc): $2,533/m²Insurgentes Cuicuilco: $2,088/m²Jardines Del Pedregal: $4,061/m²La Magdalena Culhuacan (Barr): $2,253/m²Olimpica: $2,710/m²Parque San Andres: $2,863/m²Piloto Culhuacan (U Hab): $2,323/m²Pueblo De Los Reyes Hueytlilac: $3,425/m²San Francisco Culhuacan (Pblo): $1,648/m²San Pablo Tepetlapa (Pblo): $4,347/m²Viejo Ejido Santa Ursula Coapa: $2,873/m²Villa Panamericana 1era. Seccion (U Hab): $3,931/m²Villa Panamericana 5ta. Sección (U Hab): $2,324/m²Coyoacán: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$1,503–$4,804/m²Insurgentes Cuicuilco$2,088/m²Parque San Andres$2,863/m²Del Carmen$4,804/m²Ex Hacienda Coapa$3,037/m²Adolfo Ruiz Cortines Ii$3,384/m²Centro Urbano Tlalpan (U Hab)$2,646/m²Croc Culhuacan Secc 6 (U Hab)$1,659/m²Ctm Viii B Culhuacan Zona 25-26 (U Hab)$1,503/m²El Mirador$2,017/m²
$1,503$4,804

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Coyoacán

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$2,692———$626,854

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Del CarmenVer →
23$1.3M$2,859——$2,347
2
Parque San AndresVer →
14$876K$2,838———
3
Insurgentes CuicuilcoVer →
11$286K$2,353——$3,227
4
Campestre ChurubuscoVer →
7$698K$1,764——$2,347
5
Jardines De Coyoacan (Fracc)Ver →
6$726K$1,735———
6
AtlantidaVer →
6$1.9M$3,560———
7
Ex Hacienda CoapaVer →
5$217K$3,102———
8
El CentinelaVer →
5$258K$2,121———
9
Romero De TerrerosVer →
5$1.5M$2,428———
10
San Lucas (Barr)Ver →
4$954K$3,420———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
60$257K$2,807
CasasVer →
186$836K$2,569
TerrenosVer →
10$998K$1,556
ComercialVer →
23$698K$2,631

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios14156 kUSDUSD 2,529
3 dormitorios5194 kUSDUSD 2,060
4 dormitorios1——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio2——
2 dormitorios3——
3 dormitorios24594 kUSDUSD 2,178
4 dormitorios25762 kUSDUSD 2,240
5+ dormitorios19645 kUSDUSD 1,803

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²5587 kUSD—
Lote residencial500 – 2,000 m²4——
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²1——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
1
$50K-$100K
1
$100K-$200K
25
$200K-$500K
77
$500K-$1M
88
>$1M
87

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
4
$600-$1K
4
$1K-$2K
5
$2K-$5K
6
>$5K
4

Preguntas Frecuentes sobre Coyoacán

Los precios en Coyoacán varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Coyoacán son Acasulco Universidad, Adolfo Ruiz Cortines I, Adolfo Ruiz Cortines Ii, Ajusco Huayamilpas, Ajusco I. Acasulco Universidad lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Coyoacán favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Coyoacán cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 302 propiedades en Coyoacán, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC