Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Tlalpan

Qué cuesta comprar y alquilar en Tlalpan, México, calculado sobre 438 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,857/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$152,572

Alquiler mediano

$1,295/mes

Propiedades monitoreadas

438

El precio por barrio en Tlalpan

Dónde es caro y dónde no dentro de Tlalpan. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoCantera Puente De Piedra: $3,074/m²Chimilli: $1,455/m²Colonia Fuentes Brotantes: $1,717/m²Condominio Del Bosque (Fracc)-Bosque De Tlalpan: $3,679/m²Cruz Del Farol: $1,600/m²Cuchilla De Padierna: $1,948/m²Ejidos De San Pedro Martir Ii (Sur): $2,085/m²Ejidos De San Pedro Martir I (Norte): $2,225/m²Fuentes Del Pedregal: $3,275/m²Granjas Coapa: $2,494/m²Jardines En La Montaña: $3,183/m²La Joya: $2,079/m²Lomas Del Pedregal: $3,937/m²Lomas De Padierna Ii: $1,883/m²Mesa Los Hornos: $2,227/m²Miguel Hidalgo: $2,338/m²Narciso Mendoza-Villa Coapa Super Manzana 2 (U Hab): $2,147/m²Nueva Oriental Coapa-Ex Hacienda Coapa: $2,585/m²San Pedro Apostol (Barr): $2,841/m²Santa Ursula Xitla: $2,437/m²Tlalcoligia: $1,851/m²Tlalpan Centro: $5,314/m²Villa Olimpica Liberador Miguel Hidalgo (U Hab): $2,482/m²Tlalpan: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$1,455–$5,314/m²Jardines En La Montaña$3,183/m²Lomas Del Pedregal$3,937/m²Granjas Coapa$2,494/m²Santa Ursula Xitla$2,437/m²Cantera Puente De Piedra$3,074/m²Chimilli$1,455/m²Condominio Del Bosque (Fracc)-Bosque De Tlalpan$3,679/m²Ejidos De San Pedro Martir Ii (Sur)$2,085/m²Narciso Mendoza-Villa Coapa Super Manzana 2 (U Hab)$2,147/m²
$1,455$5,314

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Tlalpan

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$2,789———$525,358

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Jardines En La MontañaVer →
39$1.1M$3,289———
2
Tlalpan CentroVer →
20$511K$2,333——$1,029
3
Fuentes Del PedregalVer →
20$1.1M$3,022———
4
Santa Ursula XitlaVer →
18$408K$2,392——$1,760
5
Jardines Del AjuscoVer →
14$703K$1,530———
6
Toriello GuerraVer →
13$753K$1,941——$1,291
7
Granjas CoapaVer →
9$352K$2,548——$2,083
8
Santo Tomas Ajusco (Pblo)Ver →
8$349K$409———
9
Lomas Del PedregalVer →
8$757K$3,852———
10
Miguel HidalgoVer →
7$548K$1,661——$2,054

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
68$494K$2,955
CasasVer →
272$563K$2,021
TerrenosVer →
53$675K$957
ComercialVer →
16$757K$2,117

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios7153 kUSDUSD 2,273
3 dormitorios10288 kUSDUSD 2,588
4 dormitorios2——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios5405 kUSDUSD 2,209
3 dormitorios43484 kUSDUSD 1,766
4 dormitorios22519 kUSDUSD 1,622
5+ dormitorios9498 kUSDUSD 1,367

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²19323 kUSD—
Lote residencial500 – 2,000 m²21762 kUSDUSD 1,003
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²7932 kUSD—
Campo / estancia> 1 ha54 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
3
$50K-$100K
1
$100K-$200K
24
$200K-$500K
147
$500K-$1M
140
>$1M
94

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
3
$600-$1K
8
$1K-$2K
9
$2K-$5K
6
>$5K
3

Preguntas Frecuentes sobre Tlalpan

Los precios en Tlalpan varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Tlalpan son 2 De Octubre, Ahuacatitla, Ampliacion Lomas De Padierna, Ampliacion Miguel Hidalgo 2a Secc, Ampliacion Miguel Hidalgo 3a Secc. 2 De Octubre lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Tlalpan favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Tlalpan cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 438 propiedades en Tlalpan, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC