Airbnb em Microcentro, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Microcentro, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 36
Ocupação
70%
Imóveis Analisados
335
Renda/Mes
US$ 1.206
mediana: US$ 1.095/mês
Resumo do Mercado
Microcentro vs média de Buenos Aires
Dados de agosto de 2026
Analisamos 335 imóveis de aluguel de temporada em Microcentro, com uma tarifa mediana de $61/noite e uma taxa de ocupação de 70%, gerando uma receita estimada de $1095/mês.
| Métrica | Bairro Microcentro | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $61 | $63 | -3% |
| Taxa de Ocupação | 70% | 74% | -5pp |
| Imóveis Analisados | 335 | 6615 | 5% |
| Receita Mensal Est. | $1.095 | $1.247 | -12% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 34 | US$ 33 | 73% | US$ 996 |
| 11 quarto | 258 | US$ 33 | 69% | US$ 1.102 |
| 22 quartos | 38 | US$ 46 | 74% | US$ 1.857 |
| 33 quartos | 4 | US$ 55 | 77% | US$ 3.970 |
| 44 quartos | 1 | US$ 315 | 0% | US$ 0 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em Microcentro caiu 2% para $61/noite. A ocupação subiu para 71%.
Imóveis analisados em Microcentro
335 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $185 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $183 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $160 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $131 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $180 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $159 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $439 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $117 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $125 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $106 |
Mostrando 1-10 de 335 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
14.5%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 13.072/ano
- 337 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 90.000
- 520 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 14 de agosto · preços de venda em 16 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Microcentro
Acompanhamos o aluguel de temporada em Microcentro, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Microcentro geram uma média de US$ 1.206/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Microcentro
Microcentro tem um preço médio de US$ 36/noite com 70% de ocupação e 335 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 43% abaixo da média da cidade e a ocupação é 6% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Microcentro, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 335 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.