Airbnb em Microcentro, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Microcentro, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 61
Ocupação
67%
Imóveis Ativos
515
Renda/Mes
US$ 1.185
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Microcentro vs média de Buenos Aires
Dados de setembro de 2026
Analisamos 515 imóveis de aluguel de temporada em Microcentro, com uma tarifa mediana de $61/noite e uma taxa de ocupação de 67%, gerando uma receita estimada de $1185/mês.
| Métrica | Bairro Microcentro | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $61 | $68 | -11% |
| Taxa de Ocupação | 67% | 67% | 0pp |
| Imóveis Ativos | 515 | 8009 | 6% |
| Receita Mensal Est. | $1.185 | $1.278 | -7% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 65 | US$ 55 | 67% | US$ 1.210 |
| 11 quarto | 369 | US$ 59 | 67% | US$ 1.133 |
| 22 quartos | 72 | US$ 81 | 65% | US$ 1.799 |
| 33 quartos | 7 | - | 70% | - |
| 44 quartos | 1 | - | 67% | - |
| 5+5+ quartos | 1 | - | 67% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 14 dias, o preço mediano em Microcentro subiu 4.3% para $59/noite. A ocupação caiu para 69%.
Imóveis analisados em Microcentro
515 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $183 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $159 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $121 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $185 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $115 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $171 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $108 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $103 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $120 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $117 |
Mostrando 1-10 de 515 imóveis
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Imóveis em Microcentro geram uma mediana de US$ 1.185/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Microcentro
Microcentro tem um preço mediano de US$ 61/noite com 67% de ocupação e 515 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 11% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Microcentro, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 515 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.