Airbnb em Microcentro, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Microcentro, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 36
Ocupação
64%
Imóveis Analisados
346
Renda/Mes
US$ 1.091
mediana: US$ 1.064/mês
Resumo do Mercado
Microcentro vs média de Buenos Aires
Dados de julho de 2026
Analisamos 346 imóveis de aluguel de temporada em Microcentro, com uma tarifa mediana de $59/noite e uma taxa de ocupação de 64%, gerando uma receita estimada de $1064/mês.
| Métrica | Bairro Microcentro | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $59 | $62 | -5% |
| Taxa de Ocupação | 64% | 67% | -2pp |
| Imóveis Analisados | 346 | 5986 | 6% |
| Receita Mensal Est. | $1,064 | $1,070 | -1% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 72 | US$ 73 | 64% | US$ 891 |
| 11 quarto | 240 | US$ 33 | 64% | US$ 1.029 |
| 22 quartos | 32 | US$ 43 | 69% | US$ 1.656 |
| 33 quartos | 2 | US$ 48 | 43% | US$ 2.029 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 75 dias, o preço mediano em Microcentro manteve-se estável em $61/noite. A ocupação caiu para 67%.
Imóveis analisados em Microcentro
346 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $120 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $120 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $162 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $121 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $91 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $105 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $113 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $82 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $98 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $81 |
Mostrando 1-10 de 346 imóveis
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Imóveis em Microcentro geram uma média de US$ 1.091/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Microcentro
Microcentro tem um preço médio de US$ 36/noite com 64% de ocupação e 346 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 42% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Microcentro, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 346 imóveis ativos. Esta página reflete dados de julho de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.