Airbnb em Microcentro, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Microcentro, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 58
Ocupação
70%
Imóveis Analisados
522
Renda/Mes
US$ 1.192
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Microcentro vs média de Buenos Aires
Dados de setembro de 2026
Analisamos 522 imóveis de aluguel de temporada em Microcentro, com uma tarifa mediana de $58/noite e uma taxa de ocupação de 70%, gerando uma receita estimada de $1192/mês.
| Métrica | Bairro Microcentro | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $58 | $65 | -11% |
| Taxa de Ocupação | 70% | 67% | +3pp |
| Imóveis Analisados | 522 | 8054 | 6% |
| Receita Mensal Est. | $1.192 | $1.269 | -6% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 104 | US$ 54 | 73% | US$ 1.092 |
| 11 quarto | 344 | US$ 55 | 70% | US$ 1.116 |
| 22 quartos | 67 | US$ 67 | 72% | US$ 1.557 |
| 33 quartos | 5 | US$ 161 | 47% | US$ 2.227 |
| 44 quartos | 2 | - | 73% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Imóveis analisados em Microcentro
522 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $159 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $115 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $108 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $97 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $185 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $171 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $76 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $110 |
| 9 | Apartamento · 3 quartos | $136 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $67 |
Mostrando 1-10 de 522 imóveis
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Imóveis em Microcentro geram uma média de US$ 1.192/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Microcentro
Microcentro tem um preço médio de US$ 58/noite com 70% de ocupação e 522 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 10% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Microcentro, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 522 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.