Airbnb em San Telmo, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em San Telmo, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 68
Ocupação
57%
Imóveis Ativos
396
Renda/Mes
US$ 1.127
mediana por imovel
Resumo do Mercado
San Telmo vs média de Buenos Aires
Dados de outubro de 2026
Analisamos 396 imóveis de aluguel de temporada em San Telmo, com uma tarifa mediana de $68/noite e uma taxa de ocupação de 57%, gerando uma receita estimada de $1127/mês.
| Métrica | Bairro San Telmo | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $68 | $68 | 0% |
| Taxa de Ocupação | 57% | 67% | -10pp |
| Imóveis Ativos | 396 | 8009 | 5% |
| Receita Mensal Est. | $1.127 | $1.291 | -13% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 33 | US$ 69 | 60% | US$ 1.170 |
| 11 quarto | 286 | US$ 63 | 53% | US$ 1.007 |
| 22 quartos | 64 | US$ 78 | 68% | US$ 1.462 |
| 33 quartos | 13 | US$ 106 | 40% | US$ 1.626 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 15 dias, o preço mediano em San Telmo subiu 3.6% para $66/noite. A ocupação caiu para 57%.
Imóveis analisados em San Telmo
396 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $198 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $158 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $143 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $120 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $106 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $103 |
| 7 | Apartamento · 3 quartos | $96 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $120 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $99 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $99 |
Mostrando 1-10 de 396 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
12.3%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 13.480/ano
- 214 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 110.000
- 1504 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 2 de outubro · preços de venda em 2 de outubro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em San Telmo
Acompanhamos o aluguel de temporada em San Telmo, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em San Telmo geram uma mediana de US$ 1.127/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em San Telmo
San Telmo tem um preço mediano de US$ 68/noite com 57% de ocupação e 396 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é similar à média da cidade e a ocupação é 15% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em San Telmo, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 396 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.