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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Bahía Blanca

Quanto custa comprar e alugar em Bahía Blanca, Argentina, calculado sobre 3.578 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.606/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$112.500

Aluguel mediano (apartamento)

$410/mes

Imóveis monitorados

3.578

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Bahía Blanca

Onde Bahía Blanca é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoBella Vista: $1.125/m²Centro Norte: $1.812/m²Centro Oeste: $1.619/m²Centro Sudeste: $1.427/m²Centro Sudoeste: $1.318/m²Estación Sud: $1.840/m²La Falda: $1.877/m²Napostá: $2.000/m²Pacífico: $1.644/m²Pedro Pico: $1.132/m²Rosendo López: $580/m²Santa Margarita: $1.710/m²Universitario: $1.385/m²Villa Floresta: $1.500/m²Villa Mitre: $1.714/m²Bahía Blanca: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · outubro de 2026 · tulugar.com$580–$2.000/m²Centro Norte$1.812/m²Estación Sud$1.840/m²Villa Floresta$1.500/m²Rosendo López$580/m²
$580$2.000

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Bahía Blanca

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.604———$89.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Centro SudesteVer →
354$95K$1.427
——$383
2
Centro NorteVer →
294$120K$1.812
——$458
3
Centro OesteVer →
190$100K$1.619
——$458
4
UniversitarioVer →
134$64K$1.385
——$376
5
PacíficoVer →
129$87K$1.644
——$363
6
Estación SudVer →
91$95K$1.840
——$494
7
Centro SudoesteVer →
87$75K$1.318
——$425
8
Villa BelgranoVer →
61—————
9
PatagoniaVer →
61—————
10
Pedro PicoVer →
60$56K$1.132
———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.18337%$92K$1.604
CasasVer →
1.06734%$111K$773
TerrenosVer →
65021%$40K$63
CommercialVer →
2608%$89K$682

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente9US$ 50 milUS$ 1.792
1 dormitório184US$ 80 milUS$ 1.773
2 dormitórios196US$ 113 milUS$ 1.374
3 dormitórios150US$ 135 milUS$ 1.287
4 dormitórios19US$ 155 milUS$ 1.050
5+ dormitórios6US$ 141 milUS$ 439

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório14US$ 73 milUS$ 909
2 dormitórios173US$ 87 milUS$ 845
3 dormitórios234US$ 120 milUS$ 823
4 dormitórios101US$ 205 milUS$ 913
5+ dormitórios29US$ 220 milUS$ 777

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²127US$ 32 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²116US$ 40 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²62US$ 49 milUS$ 17
Campo / fazenda> 1 ha12US$ 575 milUS$ 17

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
689
$50K-$100K
1089
$100K-$200K
813
$200K-$500K
463
$500K-$1M
59
>$1M
15

Distribuição de preços — aluguel

<$300
61
$300-$600
211
$600-$1K
69
$1K-$2K
42
$2K-$5K
25
>$5K
6

Perguntas Frequentes sobre Bahía Blanca

Em Bahía Blanca, o preço mediano de um apartamento à venda é $92K. Por tipo: apartamentos $92K, casas $111K, terrenos $40K. O bairro com mais oferta é Centro Sudeste, onde o apartamento mediano custa $95K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.606/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Bahía Blanca são Centro Sudeste, Centro Norte, Centro Oeste, Universitario, Pacífico. Centro Sudeste lidera com 354 imóveis e apartamento mediano de $95K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $92K na venda e a $410/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Bahía Blanca favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 3160 imóveis à venda e 418 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Bahía Blanca conta com 3578 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $92K e m² de apartamentos a $1.606/m². A oferta atual de 3160 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 3.578 imóveis em Bahía Blanca, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-10-02 · atualizado 2026-10-02 03:00 UTC

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