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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Lechería

Qué cuesta comprar y alquilar en Lechería, Venezuela, calculado sobre 197 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.424/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$170.000

Alquiler mediano (departamento)

$530/mes

Propiedades monitoreadas

197

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Complejo Turístico El MorroVer →
65$165K$1.778
——$415
2
Casco CentralVer →
23$155K$1.010
———
3
Parcelamiento Las PalmerasVer →
21$155K$1.679
———
4
Urbanización Morro IVer →
15—————
5
Cerro El MorroVer →
15$250K$2.261
——$700
6
Urbanización Morro IIIVer →
11—————
7
Parcelamiento VenezuelaVer →
7—————
8
Parcelamiento El PeñonalVer →
7—————
9
Urbanización Morro IIVer →
5—————
10
Parcelamiento Morro SurVer →
5—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
5651%$160K$1.424
CasasVer →
2624%$328K—
TerrenosVer →
1211%$650K$370
ComercialVer →
1514%$270K$1.481

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente5USD 165 KUSD 1.829
1 dormitorio7USD 95 K—
2 dormitorios16USD 170 KUSD 1.988
3 dormitorios20USD 160 KUSD 1.402
4 dormitorios4——
5+ dormitorios4——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente5USD 330 K—
1 dormitoriosin datos——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitorios7USD 300 K—
4 dormitorios9USD 310 K—
5+ dormitorios5USD 395 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²2——
Lote residencial500 – 2.000 m²5USD 620 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1——
Campo / estancia> 1 ha3——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
5
$50K-$100K
11
$100K-$200K
35
$200K-$500K
36
$500K-$1M
12
>$1M
9

Distribución de precios — alquiler

<$300
17
$300-$600
21
$600-$1K
25
$1K-$2K
17
$2K-$5K
7
>$5K
1

Preguntas Frecuentes sobre Lechería

En Lechería, el precio mediano de un departamento en venta es $160K. Por tipo: departamentos $160K, casas $328K, terrenos $650K. El barrio con más oferta es Complejo Turístico El Morro, donde el departamento mediano cuesta $165K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.424/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Lechería son Complejo Turístico El Morro, Casco Central, Parcelamiento Las Palmeras, Urbanización Morro I, Cerro El Morro. Complejo Turístico El Morro lidera con 65 propiedades y un departamento mediano de $165K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $160K en venta y a $530/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Lechería favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 109 propiedades en venta y 88 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Lechería cuenta con 197 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $160K y un m² de departamentos a $1.424/m². La oferta actual de 109 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 197 propiedades en Lechería, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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